楼市“金九银十”恐成色不足 房企或加大促销力度|楼市

发布日期:2022-08-24 08:45:54

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  财联社8月23日讯(记者 李洁)楼市传统旺૎季“金九银十”即将到¦来,在房地产市场降温的大背景下,੣今年9月、10月市场走势如何,备受关注。

  8月以来,在房地产市场活跃度不足的情况下,地方稳楼ੜ市政策仍在持续发布,政策&#263d;力度也逐&#25b2;渐加大。

  据记者不完全统计,截至8月23日,今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策,需η求端主要涉及放松≈限∠购、限贷,放宽公积金贷款,出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

  与此同时,8月22日央行再次降息,一年期LPR下调至3.65%,五年期LPR下ⓥ调至4.3%。房贷利率也随之下调,其中首套房贷利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率੖打七折后的4.156ા%。

  “可以看出,全国政策层面推动楼市企稳的方向明确,而房贷利率不断下行,更是楼市利好的á直接体现。”58安居客房产研究院分ਬ院院长张波向记者表ς示。

  “短期来看,各地因城施策力度有望加大,ࣻ保交楼相关举措亦在不断出台,多个政策叠加下,市场情绪有望好转。”中指研究院指ઠ数事业部市场研究总监陈文静告诉记者ô。

  事ૡ实ο上˜,每年的9月、10月对房企销售都很关键。

  “一般情‎况下,全年房地产市场销੦量有6-7成集中☜在下半年,而9-10月往往会占据下半年成交量的近半数份额,这也是市场对金九银十有诸多期待的原因所在。”张波称。

  陈文静认为,9月、10月房企普遍会加大″推盘力度,供应端改善有利于提升市场活跃度¸。

  “在政策优√化带动下叠加低基数效应,9月全国市场成交规模κ环比或有所回升,但对于多数城市来说,市场信心修复仍需一定时间,市场调整态势难改,9-10月全国商品房销售规模同比੣降幅预计仍较大。”陈文静表示。

  从市场表现上看,今年楼市整体表现低迷。房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行,2022年1-7月全国商⇓品房销售面积和金额累计同比降幅较大ϑ,其中商品房销售额75763亿元,同比ì下降28.8%;商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%。

  而7月部分城市出现“停贷”事件,进一步加大房地产市ϖ场恢复的难度∧。Ó

  “在宽松政策的持续助力下,5、6月市场加速修૤复,而7月停贷事件在ⓡ一定程度上加剧市场担忧情绪,致使销售回升进程☎受阻。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪称。

  张波告诉记者,从供给侧来看,房企的生存压力依然偏大,现金流压力和去化压力未有明显缓解。从需求侧来看,大部分区域购房者的信心依然没有恢复,政策效力⊄在市场释放较为缓慢。今年9-1ⓞ0月很难有超出预期的表现,市场整体走平将是大概率事件♪,但不同区域分化仍将持续。

  “当前购房者的收入稳定问题,💼叠加人口结构ï问题,依然影响房地产市场稳定。”૥中原地产首席分析师张大伟称。

  诸葛找房分析师认为,Ι9-10月房企将加大促销力∇度,以价换量现象会增加,新房价格涨幅或将继续回ì落。

  “9-10月是冲刺全年业绩的关键时期,接下来部分项目会推出促ࣻ销措施,加快પ回款的速度。”一家总部位于北京的房企≠人士告诉记者。

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