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房地产市场再迎‡重磅∑新政。
∗ 日前召开的国务院常务会≠议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理∅支持刚性和改善性住房需求。
就在几天前，房贷利率参考ਊ的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放ϒ空间。当前首套房和二套房房贷利率下限已降至4.‰1%、4.9%。许多地方实际房贷利率创下2009年以来的新低。
各地“一城一策”运用信贷政策意味着什么？这一政策与房贷降息叠∫加会带来哪些效应？
“Ú一ࢮ城一策”2.0
广bc;东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自从2016年下半年以来，中国的住房信贷政策就一直¡坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，温度冷热不同，不再适宜由央行自上而下发文，“一刀切”地降低全国首Ë套房首付比例。
过去的差别化信贷政策之下，尽管各地首付比例和利率差异较大，但各地的ી信贷政策是由地方金融部门出台，而且需要在央行差别化住房—信贷政策的底线之上（比如首套房首付比例不低于25%等），地方政府调控的空间并不大。
此番政策出台后，李宇嘉认为，地方政府与金融◙管理部门的协同性将会增ટ加。过去一段时间，ઐ二者目标有一定差异，但当前，二者应该回到通力合作的框架下。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄੩也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，意味着在接下来的地方调控中，信贷政策将会被શ作为调控工具箱中的重要工·具被应用起来。
陈霄表示，从以往的调控政策来看，地方对楼市的支持主要集中于放松限购限售、购房补贴、放宽落户等方面，信贷政策的改变大多只是被用在调整公³积金贷款额度等方面，整体而言，地方对信贷手段的利用还不频繁并且有一定的拘束性。新政发出后，将留അ给地方调控更多的发挥空间，各地也可以更好地实施差别化信贷政策。
Κ 楼市复∨苏有È望加速
中指研究院指数事业部市场研究总监陈ઝ文静指出，此番会议提出的“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政ćb;策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号，短期来看，各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市，预计将对认房认贷政策进行੍优化，促进合理住房需求释放。
ó 当前，二线城Ω市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据，7月份楼市稳中复苏的城市，以二线为主。它们大多经济基本面好，▦购房需求潜力仍在。
比如：7Ÿ月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房±价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、ਫ਼0.7%。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价环比涨幅居前。随着购房信贷政策的优化，这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。
陈霄也认为，允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷Ċb;降息的跟进措ⓤ施，接下来降首付比例、下调房贷利率、调整³贷款额度等将会被更广泛应用起来。这对购房者和整个房地产市场而言都是一个重大利好，有利于提升市场活跃度，提振市场信心，达到稳市场稳预期的作用。
陈文静透露，最近一个月来，超10城优化信贷政策。例如：北京针对特定项目降低名下无住房且无在途贷款″的 老年人购房的首付比例，苏州、无锡、福州均优化认房认贷政策，下á调首付比例，南通、惠州亦明确首套房及二套房首付比例下限。
今年å以来，据中指研究院统计，全国已有超240个省市优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为，近期，ક在中央政策指导下，各地因城施策的节奏有望加快，市场有望进入新一轮的政策集中出台期。
楼市传统“金九银十”即将到来。陈文²静表示≤，这些积极的政策信号，有助于市场预期好转。随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳þ并恢复。
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◘资金会大规模流入房地产吗？
但李宇嘉强调，这并不意味着要让资金大规模流入房地产。他ੋ认为，在地方对本地房地产稳定‚负主责的情况下，信贷政策、税收政策、土地政策等，应该全方位通力合作，助力地方一揽子纾困政策发布和落地实施，从而尽快稳定房地产市场。
这也并不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信贷政β策ℑ与地方政府“一城一策”的大框架同频共振。此前曝出有的城市房贷首付比例高，希望降首付，但金融部门持不同意见。未来，这种“打架”的情况，预计不会出现了。
李宇嘉表示，对于三四线城市，若有下调空间，首付比∑例大概率会下调。但对于一线城市，政策仍然会比较谨慎。他认为，即便下调首付比例和利率，也并不会带来楼市的迅速反弹。因为，当ⓩ下供求关系、居民预期、支付能力、房价水平、收入预期等等，都发生了改变Ö。
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