新希望服务：第三方在管面积大幅增长独立性增强 生活服务已成第二增长曲线|新希望服务

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　　近日，新希望服务发布了2022年半年报。上半年公司实现营收5.12&#ffe0　;亿元，同比增长27.1%；实现权益股东应占溢利0.99亿憨元，同比增长2૜5.5%（对比去年经调整溢利）。

　　在上半年的经济👽形势下，新希望服务仍保持着高质量增长。在盈利能力、独立ઽ性、拓展能力ⓤ等方面均有亮眼表现。

　　其核心业务物业管理增速达到了59.8%，毛利率同比提升1.5个百分点。生活服务ⓘ业务增速达到28.9%，随着社区衍生业务的发展，该业务已经ਜ成长为新希望服务ਗ਼第二增长曲线。

　　从⇓总体来看▩，新希望服务在保持快速成长的同时，盈利能力也持续居于行业前列，这是公司竞争力&#256d;的反应。

　　核&#260f;心ૉ业务稳健增长 生活服务业务已成第Ð二增长曲线

　　上半年新希望服务继续保持稳健Ë增长。分业务来看，公司主要有四大业务板块，其中物管业务是核心业务，上半年该Π业务实ੌ现营收2.33亿元，收入占比达到45.5%。

　　值得关注的是，生活服务业务贡献了22.5%的收入ü，上半·年实现收入χ1.15亿元，已经成为新希望服务第二增长曲线。

　　新希望服务的生活服务业务围绕社区生态展开，主要包括了线上及线下零售及餐饮、社区生活、社区资产管ß理等服务。从行业发展趋势来看，“物业+”所带来的增值服务将成为物业企业重要¤的增长点，也给&#ffe0　;物业企业带来了巨大的想象空间。

　　具体来看，新希望服务背靠新希望集团，后者拥有农牧食品、乳品快消等领域的产业链优势。依托自身ਪ优′势，新希望服务打通了各类商家和供应商渠道，在社区建立起了线上及线下闭环服务系统，根据不同的市场需求，开发出“物业+团餐”、“੐物业+零售”、“物业+到家”、“物业+集采”等服务内容。

　　‰其中最值得一提的是新零售及和团餐。在新零售上，新希望服务通过节假日定制礼盒及伴手礼在B端和C端同时实现了突破，并在今年上半年与新希望集团签订协议，成功开启B端集采业务。而在C∫端方面，公司则通过年货节、纽扣乐选促销等活动，使得新希望集团产品覆盖率Þ提升52%。

　　在团餐业务上，公司近年来加大外拓，中标项目数量翻倍增长ù◙。特别是今年上半年，在医院市场取得突破，成功中标温江医学城项目ß、蓝生脑科学院等项目，强化了在医院赛道和医院团餐领域的竞争力。

　　（图：&#260f;新希望服务202⊇2年中期Λ业绩发布会）

　　在管面积继续高速增长∅ Ǝ独立性增સ强

　　新希望服务半年报中有两个Ǝ亮点，一是在管面积继续保持着高速增长，上半年在管楼面面Å积达到22.1百万平方米，同比增长76.4%，⋅合约楼面面积达到31.0百万平方米，同比增长51.9%。

　　二是独立性进一步增强。在物业管理业务上，新希望服务坚持区域深耕战略，以成渝都市圈及ⓜ华东区域为主，加大城市管理密度。目前来自这两个区域∩的在管楼面面积总计达到86.9%。从城市能级来看，一线及新一线的在管ੑ楼面面积占比近一半，一线、新一线及二线城市加起来的话则占到89.7%。

　　新希望服务的稳健发展受益于新希望地产集团▤，但是近年来通过એ积极开拓第三方市场，其独立性也越来越强。2022上半年，来自独立第三方物业开发商的在管楼面面积为864.5万平方米，占比约为39.1%，较去年Õ同期再度大增306.7%。

৻　　对物业管理公司来说，第三ⓕ方在å管面积是一个重要的衡量指标，既反映公司在市场上的竞争力，也反映公司未来的增长能力。

　　新希望服务外拓面积持续大幅憨增长，主要来自几个方面：一是外延式并购，二是公司在对城市、业态、产品、区域特色深入研究基础上积累的业务能力ਠ，三是公&#222e;司通过外拓渠道建设和团队培养积累的竞争力。

　　上半年公司还成ક功收购了成都明宇商服，外延式并购∠大大增加了公司来ë自第三方的在管规模。

　　通过第三方外拓，新希望服务介入了医院、学校&#263b;、产业园区等非住宅业态，还拓展到了地ੈ铁轨道交通、景区旅游点等细分板块，多业态联动有助于公司♨的深度渗透。截至今年上半年，非住宅业态在管面积占比已经达到34.1%。

　　经×营效率提升 盈利能力在行业内"领先í

　　从费用来看，新希望服务经营效率进一步提升。上半年管理费用同比减少了20%，减少原因除了没有上市开支这项费用之外，另一个重要原因就是精益管理效ઙ果明显，及商业运营费用减少，特别是⇔商业运营费用减少，使得销售੨费用减少约81.4%，这也直接提升了公司的净利率。

　　从盈利能力来看，上半年综合毛利率为40.8%，净利率约ϑ为20%，在目前已披露ª半年业绩的上市物业管理企业中，新希望服务不管毛利率还是净利率均遥遥领先，盈利能力超过†行业平均水平。

　　目前物业管理企业仍处在快速发展阶段，光大证券（维权）认为，ੜ当前社区增值服务的渗透率和单位产值提升空间较大，整个࠽行业还有很大的增长空间。而从整个物业管理行业来看，物业在疫情防控、社区养老、智慧社区建设、老旧小区改造等方面发挥着重大作用，各级政府陆续出台‰了支持物业行业发展的政策。在这种情况下，拥有竞争力的物业管理企业将会获得持续成长的机会。

　　近年来新希望服务在项目外拓和社区生活服务业务拓展方面，均展现出了自己的竞争力。2021年5月上市后，在资本市场的加持下，公司又开始à了外延式发展之Á路。将时间拉长来૝看，新希望服务的发展值得期待。

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