安装新浪财经客户端第一时间接↔收î最全面的市场资讯→【下载地址】☺
财联社8月31日讯（编辑 卞纯）高盛日ક前警告称，随着抵押贷款成本不断攀升，人们的负担能力进一步受到削弱，美国楼市需求☻可能会崩溃，明年美国房价的增长或将陷入停滞。
高盛分析师ϒ预测，未来几个季度，美国房价ૢĀd;增长将大幅放缓，到明年第三季度，涨幅将降至零。
“我们预计房价增长将完全停滞，2023年平均涨幅为0%，”高盛首席经济学家Jaⓖn Haϑtzius领导的分析师团队在周二发布ⓡ的一份报告中表示。
分析师还指出ó，虽然全美房¤价全面下跌是可能的，尤其在某些地ક区似乎非常可能出现，但大幅下跌似乎不太可能。
周二发布的标普Case-Sh૮iller房价指数显示，6月份全美房价同比上涨18%，低于5月份的19.9%。标Ζ普Case-Shill⊃er房价指数在2020年2月至2022年5月期间上涨了逾40%。
美国楼市坏‚消ⓦ息不断ó
近期∼，美国楼市坏消息不断。 上周公布的数据显示，美国7月新屋销量按年率计☻算为51.1万套，环比下跌12.6%，同比跌29.6%，距市场预期甚远，创2016年1月份以👽来新低。
7月成屋签约待过户销售指数（PenΑding Home Sales Index ）跌至89.8，为疫情爆发以来的最低水平。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Associat♥ion of Realtors）的数据，“住房负担能力指数”在6月份跌至33年来新低。该指数是衡量一个典型家庭是否有资格获得按揭贷ਬ款。
高 盛表示，房价大幅上涨，加上美联储加息导致抵押贷款⊇利率上升，意味着许多买家现在买不起房子。成屋销售可能会进一步下滑，这将对房价构成压ી力。
મ分析师们还指出，抵押贷款利率上升和人们负担能力下≥降，并不是拖累楼市的唯一因素。“在疫情早期增长最快的地区，成屋销售和建筑许可今年下降得更厉害，这表明最近的下降也反映了疫情刺激起来的住房需求出现了回落。”
≥ 其他经济学ⓛ家更为悲观
在新冠病毒大流行初期，美国房价飙升，一方面是由于美国人在疫情封锁期间寻求更多的生活空间，另一方面是શ因为美联储大幅下调利率，ਭ抵押贷款成本也随之降ë低。
美联储正以上世纪80年代以来最快的速度加息，以控制过热的通ਠ胀。该央行6月和7月连续两次各加息7Γ5个基点，9月很可能再次进行大规模加息Ω。今年以来，已总计加息225个基点。
今年上半年，美国房屋按揭贷款利率一直在稳步攀升。30年期固定抵押贷款平☜均利率从年初的略高于3%升至6月份的近6%，此后有所回Ǝ落，但8月份又出现回升。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）最近的数据显示∀，截至8月25日当周，30年期抵押贷款利率为5.55%。
Pantheon Macroeconomic首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）上周在一份报告中告诉客户，在美联储加ⓦ息和房屋销售大幅下降之后，房价可能已经在下跌&#ffe1;。他指出，楼市状ý况较美联储愿意承认的还要差得多。
24小时滚动播报最新的财经资ⓠ讯δ和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafin♡ance）
新浪财经¬意见反馈留言板ća;
Al♤l Rights Reservedⓡ Ǝ新浪公司 版权所有
