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作者| 陈丽姗 编审 | 于百程 排版&n±bsp;|&nbsચp;王纪珑琰
2021年底，γ虚拟世界掀起一股“炒地热”，而随着今年上半年泡沫的破灭，虚拟地产以及元宇❄宙的未来，再Χ次牵动市场的神经。
据Cointelegraph报道，根据WeMeta数据显💼示，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。从六个主要以太坊元宇宙平台来看。每块数字地块的平均价格从મ1月份约1.7万美元下降到8月份约2500美元👽，跌去近85%。
图1♦：六大元宇宙≡平台虚拟地块平均销ζ售价格
‘ 同时，由于不利的宏观经济条件，整个加密货币行业整体回落，进一步导致元宇宙平台代币的市场估值下跌超80%。每周平均而言，六大元宇宙项目的土地交易量已从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.ષ57亿美元。
图2：六大元宇宙平台虚拟ⓤ地块交∪易量
Συ 一、虚拟地产从“走红੍”到“塌房”
2021年下半年，元દ宇宙概念风靡全球，并带ⓘ起¶了一股“炒地”热潮。
通过在虚拟空间打造出平行于物理世界的虚拟世界，新型的元宇宙平台成为ਯ承载元宇宙概念的重要载体。与一般游戏中的虚拟空间Ε不同，元宇宙项目的土地具有以下特征。
元宇ৄ宙平台的这些👽特点重新定义了虚拟空间ઘ，在人们关注下，这个市场不断发酵。
2021年下半年，随着元宇宙概念风靡全球，元宇宙平台也水涨船高，并在投资领域中占据一席之地，各种数字地块交易更是屡创新高。2021年11月，虚拟世界平台Decentraland里的一块数字土地被卖出243万美ਭ元的高价。12月，虚拟游戏平台Sandbox上的一块内虚拟土地被卖至ੋ430万美元，该价格在当月就被500万美元的成交价刷新。
同时，元宇宙平台中的生态Ρ也在全面扩张。英国艺术家Philip Colbert在Decentraland上创ąc;立了一个艺术小镇，用于举办NFT艺术展和音乐会等。耐克公司借助Roblox平台打造Nⓙikeland，提供粉丝见面会、社交、促销活动等一系列品牌体验内。港科大计划推出元宇宙校园MetaHKUST，成为港科大广州校区的虚拟校园，以提供沉浸式校园体验。巴巴多斯在Decentraland中设立虚拟大使馆，成为推动与各国政府加强双边关系的活动中心。
Ê 但2022年以来，市场热度急转直下，虚拟世界的炒▩地热也逐渐退'去。
从动辄堪比国内一线城市豪宅的价格，到整个市场无人问津。整个元宇宙项目市场处在熊市中。据NonFungible.com数据ⓖ显示，截止发稿日期，过去7天ષ交易额排名前十的元宇宙项目中，交易量和交易额相较年初均发生了大幅下跌。
表1：主流元宇宙ઍ项目ç交易量与交易额变²化
注ⓘ：Û对于部分2022年推出的平台，采用上线日期7天后的数据作为年初至今õ涨幅数据的计算依据
bd; 二、虚拟ℜ地产ì的泡沫破灭
为何元宇宙项目遭遇“滑铁卢”？2022年是Μ充满不确定性的一年，国际经济和政局不稳定加大，加密行业的一路走低为整个a0;市场奠定了主基调。此外，元宇宙平台的ô可探索性和内在价值支撑不起此前被炒作者抬高的价格。
（一）全ਫ球加密市场િ¢熊市
⊥ 2022年是充满变局的一年，还没完全走出Ó疫情笼罩的氛围，美联储加息和俄乌冲突的背景下，国际经济和政治局势动荡，不£确定性的国际局势使得加密货币持续走低，5月份稳定币UST的内爆更是使得加密货币一泻千里，这使得整体加密市场被笼罩上一层阴影。
据加密货币价格追踪网站Coinmarketcap统计Η，年初至今，主流加密货币均遭遇大规模下跌。除了稳定币，市值排名较前的货币跌幅多位于40%-60%区间。加Þ密货币整体市值目前接近1.04万亿ધ美元，相较年初跌去近50%。
µ 图3：⇓加密货币价格走ⓤ势
NFT也受到严重波及。Forechain的数据显示，2022年NFT的表ࢮ现减弱，交易量、交易额、买卖双方数量都出现了大幅度的下降。其中，二季度交易额较一季度下降85.68%，交易额较一季度下降80.05%，买方数量、卖方数量分别较一季度下降68µ.57%ⓠ和57.33%。
图4ν：NFT交易额🙀、交易⊆量、活跃用户数走势
虚拟地产以加密货币作为▦主要交易媒介，以NFT作为主要载体。而随着各个平台代币价格的下跌，虚拟地产的价值也一落千丈。此前大批炒作者大量涌入，b2;又齐齐退出市场，直接引发了虚拟地产泡沫的破灭。从虚拟地产的销售数量和价格Ād;上看，除了5月份，2022年以来该市场呈现一路走低的趋势，并与加密货币市场和NFT市场呈现较大的相关性。
će; 图ੈ5：虚拟地产销售量和销售额走势Π
（二）荒芜与沉浸感缺失♣
虚拟地产和物理地产一样，规划设计和ƒ人流量是ⓝ能否繁荣和增值的关键。对于虚⊕拟世界而言，荒芜的城市宛如世界末日。而目前，虚拟地产还未构建起繁荣的生态，人流量也不尽人意。
一方面，元宇宙平台们纷纷打造镜像世界，将物理Ç世界中的∪品牌商店、体验店、办公大楼等搬到虚拟空间中，支持玩家享受各种服务。但这种体验的新鲜感过后，服务的单一性和有限☞性问题开始暴露。且大部分元宇宙项目还处于“开荒期”，平台内的可玩性和可探索性有限。
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另一方面，沉浸感的缺失是另一个重要因素。VR/AR技术已步入高速发展阶段，但其还未大规模应用到Τ主流的元宇宙Ċa;项目中。二维平面的视觉和听觉难以呈现比拟现实世界的真实感，与虚拟场景的实时交互也处于初级阶段。感官维度单一仍是主流元宇宙平台的通病。
œ（三）垄断与稀缺性的丧失
在元宇宙项目刚兴起之ਯ初，人们对·其赋þ予了厚望。
ι 现实世界总是不尽人意的，疫情席卷全球、传统经济面临困境，社会内卷严重。人们“向虚而生”的愿望越来越强烈。不同于与现实世界割裂的虚拟世界，元宇宙平台开拓了一个平ઝ行于物理世界的新疆域，人类可以在其中重新规划城市样貌、∫制定商业规则和社会秩序。
但现实是，元宇宙建设同样离不开资本的力量，从买地、建设，到决定地Ο块的功能和规则，资本家们正逐步垄断。在现实生活中买不起房的人，在虚拟世界中亦是。玩家在虚拟世界中的感知和感Ò受都在设立好的框架下¤，自由和平等的愿景在元宇宙平台中难以实现。
同时，随着越来越多元宇宙项目的涌现，地块的稀缺性遭到了质疑。一个元宇宙中的地块是有限的，但元宇宙本身可以是无限‡的。显然，目前元宇宙平台还不具备不可替代性，各个平台间的同质化严重。随着元宇宙项目地块的供给逐渐上੭升，☻地块的价值也难以维持。
ਨ（四）现实与理想下的抉择∧
虚拟地产市બ场持续走低， 一方面是投机者的涌入和逃出，一方面是现阶段元宇宙项目的“底气不足”。但从长期看，这个市场仍然具有非&#ffe1;常大的发展潜力。
在数字经济成为发展趋势的当下，元宇宙项目成为其重要端口。手机银行、云购物平台和线上课程等线上平台越来越成为人们依赖的生活形式。而打造游戏般可感知的交互场景，能够适应日 益增长的线上生活场景。此外，虚拟服装、虚拟演唱Ād;会等形式的新型业务也乘风而上，为虚拟世界开创了新的经济增长点。
在加密产业的熊市，元宇宙这个概▨念并未冷却。相反，涉元宇宙相关的各类技术正在加速发展。虚拟土地作为元宇宙的试验田，是目前最接近元宇宙概念的产物。元宇宙目前还未被定义，人类有限的想象力还不足以对其⇑进行概括。而人类在b3;现阶段对元宇宙平台的建设具备开拓意义，正塑造和影响着元宇宙的最终形态。
元宇宙的建设并非创造乌托邦，依托虚拟世界的庇佑以逃避现实，↔将造成人类文明的回撤。而在糅合虚Āe;拟与现实的同时，现实世界中的垄断和浮躁也难以避免一同被带进去。但元宇宙的可拓展性赋予了我们选择权’，人类可以在不同元宇宙中切换，寻找和建设理想化的栖息地。
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于现实，于理想，在元宇宙平台Â的探索都将成为我们的重要出口。👽
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