原标题：超κ24城推“一人买ૡ房全家帮” 地方“一城一策”或ⓒ继续深化
本报记者&nઠbsp;´杜雨萌
作为公积金政策优化的੬重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计，今年ü以来超24个城市推出该项措û施，以三四线城市为主。
接受《证券日报》记者采访的业内人士分析认为，શ“一人买房全家帮”后续有望&#ffe0 ;扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态“合Í理支持刚性和改善性住房需求”，短期内“一城一策”有望继续深化。
Āe;释ⓣ放需求ˆ
ⓤ
唤醒ρ“睡眠ૌ资金”
“一人买房全家帮”，主要是指子女购α房可提取父母住房公૯积金账户余额，且父☜母可作为共同还款人参与还款。
例如，石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与ી还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房੧公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持“一人买房全家帮”。
“该项措施灵活性强且利好首套刚需购房者。”58安居ⓜ客房产研究院分院院长张波在接受《证券日શ报》记者采访时表示，由于多城已在该措施中严格限定了直系亲属范围，强化了自住属性，此举有望进一步促进新市民与青年群体购房。
中国银行研≥究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，这一措施主要通过全家帮的形式来降低个人购房门槛和还款压力，有助于释放一部分刚性需求，但对于刺激改善性需求或者其他需求的作用预计相对有限。而除了可以更好地支持合理住房需求外，该措施还进一步盘活了现存公积金账户中的资金，即可以唤ƿΗ醒“睡眠资金”，以此提高住房公积金使用效率，更好地发挥住房公积金减轻职工住房支出负担的作用。
从年内各地出台的房地产支持政…策来看，相较放松限购等楼市调控内容，住房公积金政策的调整优化显然更加多样化，如提高公积金贷款额度和累积贷款额度，降低公ⓗ积金贷款首付比例，支持公积金租房以及“一人买房全家帮”等。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》♦记者采访时表示，住房公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为有限，仅能用于居民住房相关款项，对使用范围及方式进行优化符合公众预期；同时，住房公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。本轮房地产行业进入深度调整期后，住房公积金政策惠及的城市更多，因此也∫成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。
ⓠ 用好政策工具箱ખ
ϖ 扭转楼'市预期
中房研协测评研究中心监测统计，8月份，地方累计出台房地产调控政策75条。调控政策内容覆盖企业供给端和¾居民需求端，核心举措包括降低房企土地竞买保证👽金、优化ࢮ限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高贷款额度、下调购房最低首付比例等。
然而房地产市场的下行趋¢势仍未得到明显缓解。据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，8月份，全国100个ો城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。
“∃透过新建商品住宅单月成交面积ï同比增速数据也可以看出市场的压力和变化。”易居½研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，观察去年6月份以来的新房成交同比增速数据，总体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是今年4月份，新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅，虽然该指标在5月份、6月份得到明显改善，但是7月份、8月份降幅又有所扩大，分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性，也意味着当前刺激提振刚性和改善性住房需求依然迫切。
《证券日报》记者梳理发ćb;现，自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住♬房需求”后，召开的4次国务院常务会议中，有3次会议均提及相关内容。
⊂其中，7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”；ⓗ8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”；8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘´一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。
在陈文静看来，随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号，短期内各地“一城一策”力度有Á望加大，预计将继ª续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等¬。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时σ表示ο，除了住房公积金政策的优化调整外，后ö续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件，鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度，以及进一步改善当地房企融资环境等措施。
在王青看઼来，未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键૮仍是下调房贷利率。因此，µ预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。
a0;
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫Ζ描二维码关注（sinafinance）⇔
ⓥ新浪Á财经意见反ળ馈留言板
Al૨l Rigηhts← Reserved 新浪公司 版权所有
