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来源ਮ | ⓙ野马财经
作者⇒ | 卢泳志 ࢮ
É由于中国恒大中心被债权人接管，☞许家印出售资产“回Ċc;血”、李嘉诚逆势收购“抄底”的计划同时落空。
在历经两次出售后，中国恒大（3333.HK）香港总部大楼——中国恒大中心始终无人接盘，最终被债权人Ād;接管。
9月13日，据中国香δ港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行ⓤ旗下中信银行国际委任接Θ管人接管。
据媒体ੑ援引业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违ળ约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资"产。
在一个多月前，中国恒大曾以竞标形式将ⓚ中国恒大中心摆上货架，估值约90亿→港元，较125亿港元的买á入价下降28%。
♨值得一提的是，在此次出售过程Κ中，李嘉诚的长实集团（1113.HK）提交了投标书，લ被业界称为欲“抄底”“捡漏”。
从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人Ç接管，李嘉诚的“抄底”计划并未成功，而许家印卖子↓“回血”的打算也落空了Ã。
“中国恒ð大中心”往事
位于中ψμ国香港湾仔闹市中央的中国恒⇔大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。
2015年，中国恒大斥资સ12ℜ5亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。
按照当时的规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后ρ支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021年付清全部款项。不过，如今支付情况如何，ća;并无公开信息披τ露。
在交易完成后，大厦更名为“中国恒大中心”。在之后一段ù时间内，中国恒大成为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司。◈
资料显示，该大楼ਜ਼目前的出租率达到八成，除了中国恒大外，其他±租户还包括万通保险、云峰金融、云峰♪投资管理等。
对于中国恒大来讲，该写字楼除了用作恒大香港总部外，还曾帮助公司ਜ਼拿到巨额↑融资。
2018年10月2બ2日，有消息称，恒大将抵押香港“中国恒☏大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息þ。
◈ 不过，中国恒大中心最终被债权人托管，也是源于一起抵⊆押融资。中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供贷款，但后续未能偿还≠。
2021年下半年，这笔贷款宣告违约。当时中信银行国际ૡ曾表示，逾期贷款有高价值的抵Ι押品Æ作为担保。
在之后的一年੨内，中信银行国际一直未采取相应行动，而是等待中国恒大出售大楼▥偿债。在两次尝试出售失败后，中国恒大中心最终é还是被债权人接管了。
李嘉⁄诚“抄底”恒大落空◘？
8年前，许家ા印从从刘銮雄手中买来的中国恒大中心，在中国«恒大出险后，最终没有摆脱അ被出售的命运。
去年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中ક国香港总🙀部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈¶妥。
交易失败后，今年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，þ确实已将中国恒大ੋ中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触ભ洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。
今·年7月，中国恒大≤再次以竞标形式¥将中国恒大中心出售，只是由105亿港元降至90亿港元。
值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月ö28日∴投标截止日，长实集团提交了投标书。æ
实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此’次试图购买中国恒大中心对于长实´集团来说，似乎是次“抄底ⓓ”行为。
如今，虽然中国恒大中心î被债权人接管，但据“观点地产网”报道，目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约ઙ合94亿港元ⓕ。
除此之外，2021年，↑长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入Φ4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。
今年5月，李嘉诚更是ⓛ自2012年后时隔十年再次出现在内地土લ拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。
据早前公ü布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广τ州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为31ૡ5.73亿元。
对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产ਨ大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚ë也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好ઝ的并不多。
延期“❄清ૠ盘”和高调复工
自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清π盘……中国恒大与债权人之间⌋的博弈从未停止。
9月5Μ日，中国恒大发ⓐ布内幕消息称，香港高等法院◘已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。
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中国恒大行政总裁肖恩⊃回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外◙债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。
据悉，目û前境外债权人的尽职调查工作仍在进行ਫ中，中国恒大正就制定重组方案积极–与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年底前公布。
“接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化“风险，另一方面将加快推动中国恒大作为ð主体的境外债¥务重组等相关工作。”肖恩表示。
而在恒大集团在一份最新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项目共706个，已Λ复工项目668◊个，剩余38个项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。
许家印在会上强调：“ 我们要Ô切实履行好企业主体责任，大ਫ干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。å”
截至એ7月底，中国恒大已售未交楼项目中©96%已部分或全部ϑ复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。
实际上，ધ自去年四季度起，中国恒大内部持续强调要通过 “ 一盘一策 ›” 合理制定销售措施，重启并促进现房去化。
É 截至2022年8月，中国恒大实现销售总金额181.45亿元，销售面积194.82万平方米，”而仅7月-8月销售额已达上半▣年一半。
今年以来，房企销售规模大幅ਬ下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全ϖ口径销售ⓜ操盘金额约4.68万亿元，同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
克而瑞认为，目前行业整体信心尚处在低位、市场整€体æ需求以及购买力不足，9 月以及四季度企业ϑ的去化压力仍然较大。
有业内人Ι士分析指出，许家印此次要求9月底前全面复工，是恒大保交楼的一次大▨提速。数百个项目全面复工、正常施工，⊇对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。
诸葛找房数据研究中心>高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重组等事项的推进，Ε并在销售端积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。
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