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来源 | 野马ੜŠ财经પ
作શ者 | 卢ષ泳志
由于Á中国恒大中心被债权人接管，许家印出售资产“回血”、李☜嘉诚逆势收购“抄底”的计划同时落空。
在历经两次出售后，中国恒大（3333.HK）香港总部大楼——中国恒大中心始终无人接盘⌉，最终࠷被ਯ债权人接管。
9月13日，据中国香港公开文件披露，中国૦恒大中心已于近日被债权人中信银行旗≅下中信银行国际委∼任接管人接管。
据媒体援引业内人士分析称，中国恒大已经拖´欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无੧人接盘，因此最终贷款♥方决定接管这一资产。
在一个多月前，中国恒大曾以竞λ标形式将中国恒大中心摆上货架，估⊇值约90亿港元，较12৻5亿港元的买入价下降28%。
值得一提的是，在此ⓔ次出售φ过程中，李嘉诚的长实集团（1113μ.HK）提交了投标书，被业界称为欲“抄底”“捡漏”。
从目前的情况来看，随着中国恒大中心被债权人接管，’李嘉诚的“抄Ã底”计划并未成功，而许家印卖子“回血”的打算也落空了。◯
“中国×恒大中心”往ê事
位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3Θ.21Ù万平方米的甲级写字楼，其前身为美国万通大厦。
2015年，中国恒大斥资125亿港元Ü从华人置业（0127.H±K）手中将其购得，并创下了中国香港商厦买卖的最高纪录。
按照当时的规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021–年付清β全部款项。不过，如今支付情况如何，并无公开信息∃披露。
在交易完成后Þe;，大厦更名为“中ο国恒大中心”。在之后一段时间内，中国恒大成为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司。
પ资料♥显示，该大楼目前的出租率达到八成，除了中国恒大外，其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。
对于中国恒大来讲Ξ，该写字楼除了用作恒大香港总部外，还曾é帮助ⓦ公司拿到巨额融资。
2018年10月22日，有消息称，恒大将抵Ò押香港“±中国恒大中心”整栋ⓒ物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。
不过，中国恒大中心最终∫被债权人托管，也是源于一起抵押融资。中国恒大曾以该写字楼作抵押，来换取以中信银行国际牵头的财团提供贷ψ款À，但后续未能偿还。
2021年下半年，这笔贷款宣告违约b3;。当时♪中信银行国际曾表示，逾♦期贷款有高价值的抵押品作为担保。
在之后的ઝ一年内ô，中信银Ç行国际一直未采取相应行动，而是等待中国恒大出售大楼偿债。在两次尝试出售失败后，中国恒大中心最终还是被债权人接管了。
李Ë嘉诚ੜ“抄底”恒大落空？
8年前，许家印从从刘銮雄手中买¸来的中国恒大中心，在中国恒大出险后，最终没有摆脱Ι被出售的命运。
去年8月，a0;据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产੭。不过，双方最终因价♡格原因，未能谈妥。
交易失败后，今年3月，中国恒大在召开૮全球投资者电话会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在ϖ与潜在有实力的买家¾进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。
今年7月，中国恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，ς只是由105亿港元î降至90亿港元。
☏ 值得一提的是，在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月28日投标截止日，长实集团ψ提交了投Ð标书。
实¿际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加ੋ投资。此次试≥图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。
如今，虽然中国恒大中心被债权人接管，但据“观👽点地产网”报ࢵ道，–目前，接管人已将恒大中心于市场放售，估值约12亿美元，约合94亿港元。
除此之外，202ਰ¯1年，长实集团通过不同渠道斥资173.Ζ8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。
今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场ⓑ。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，⌉但最终并૨没有竞得。
据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值👽达∪1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、κ南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。
&#ffe1; 对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内σ地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房∏地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。
延❄期“清盘”和高调复工
自从“∋暴⊆雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清盘……中♪国恒大与债权人之间的博弈从未停止。
¸9月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了સ公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。
中国恒大行政总裁肖恩回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中ⓨ国恒大及顾问Þe;团队尽全力进行了↑准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。
据悉，目前境外债权人的¦尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争‰境外债务重组‚方案在年底前公布。
“接下来，集Ω团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相◯关工作。”肖恩表ਊ示。
而在恒大集团在一份最ο新的新闻稿中，许家印表示，公司目前全国保交楼项࠷目共706个，已复工项目668个，剩余38个❄项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。
许家印在会上强调：ⓞ“ 我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保࠹交楼工作。”η
截至7月底，中国恒大已售未交楼Ý项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达◯到集™团正常施工要求的86%。
实际上，自去年四季度起，中国恒大内部持续Œ强调要通过 “ 一盘一策 ” 合理制定销售措♦施，重启并促进现房去化。
截至2⌋022年8月，中国恒大实现销售总金ત额181.45亿元，Å销售面积194.82万平方米，而仅7月-8月销售额已达上半年一半。
今年以来，房企销售规模大幅下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全口径销售操盘金额约4.ક68万亿元，同比降幅仍保⊇持在47.4%的ੋ较高水平。
克而瑞认为，目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9 月以及四ê季度企业ੇ的去化压力仍然较大Ω。
有业内人士分析指出，许家印此次要λ求9月底前全面复工，是恒大દ保交楼的一次🙀大提速。数百个项目全面复工、正常施工，对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重Ω组等事项的推进，并在销Í售端积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。®
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