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每经记↔者 陈å利 每经编辑 ઢ魏文艺
随着基础物业市场的竞争ਗ਼加剧，增值服务ç正成为众多物业服务企业第二增长曲线及寻求突破的新方式。
据《每日经济新闻》记者统计，58家上市物企中，有51家公布了其增值服务的营收数据，合计收入242.72亿元Π，平均收će;入约为4.76亿▒元。
其中，收入最多的是碧桂园服务，约35.36亿元，紧随其后的保利物业、雅生活服务、中海物业、世茂服务、融创服务、旭辉永升服务、招商积余六家物业的增值服务收入均在10亿元以上，分别为24.94亿元、☞20.74亿元、1♦3.09亿元、12.52亿元、11.74亿元、10.85亿元、10.33亿元。
从收入分布情况来看，有16家物企增值服务收入在均值以上，合计191.74亿元，约占总收入的78.9é9%；有1¤6家物企收入不足亿元；而增值服务收入最少的兴业物联为298.6万元，仅为碧桂园的1/118。
与此同时，记者统计了50家已公布增值服务增速的物企数据显示，其平均增速为8.4%，有32Θ家物企增›值服务收入实现上涨。其中，同比增速最快的ú金茂服务达76.57%，其次为建发物业上涨66.54%，上涨幅度超过50%的还有新大正、朗诗绿色生活、和泓服务，分别上涨57.82%、51.61%、51.54%。
具体来看，上涨幅度最大的金茂服务，其增值服务由非业主增值服务收入与社区增值服务收入构成。£其中，非业主增值服务收入3.10亿è元，同比上涨30.1%，金茂服务表示系由公司服务产品的扩大，来自前期规划及设计服务以及交付后服务的收入增加；社区增值服务增长约221.3%至2.45亿元，该增长则是由于业务规模扩张，在管物业数目ૄ增加及社区空间运营服务及社区生活服务收入增加所致。
不过，还有19家物企增值服务收入出现了负增长现象。尤其是融信服务ÿ、康桥悦生活、正荣服务∋、金科服务4家企业，上半年增±值服务收入同比下滑幅度超过40%。
其中，金科服务以-49.76%领跌。上半年，金科服务社区增值服务的收益由2021年同期的6.50亿元减少约56.1%至2.85亿元，对此，金科服务称主要由于受疫情持续影响，旅游业务大幅减少；为应对行业变化，公司适时调整部分业务模式，由自营模式向平台模式转变，虽然板块收入减少，但毛利率大幅提升至68.8%；来自非业主增值服务的收入由2021年同期的4.58亿元减少约40.8%μ至2.71亿元，这主要由于受房地产行业下行的影响，物业开∠发商非业主增值服务如案场服务需求减少，同时，公司根据物业开发商现金流情况，主动收缩回款较差的非业主增值服务。
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