股市瞬息万变ⓙ,⁄投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊ϒ一聊,[点击进入超话]
原标题♦:4月房企融资 规模下‚降
●&n∀bsp;本报&记者Τ 董添
机构数据显示,近期房企融资规模下滑态势明显。4月房企非银融资总额为843.4亿元,同比下降52.1%,环比下跌19Ο.੦7%。5月以来,房þ企融资分化加剧,头部房企获得较多融资机会,而中小房企新增融资较少。
中小房企融੍资较少Ì
不少头部房企近期获得大笔融资。ૢ保利发展5月9日晚间◯公告,近日公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注Ÿ册通知书》,同意接受剩余50亿元中期票据注册。
ર 部分房企融资规模超过百¢亿元。绿城વ房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上交所受理,拟发行金额150亿元。
多⌉数房企融ⓓ资利率较低,有的房企≥公司债券票面利率低于3%。
金融街5月9日晚间披露2022年面向专业投Ν资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告,根据询价结果©,经发行人及主承销商审慎判断,最终确定本期债券品种<一票面利率为3.16%;品种二票面利率为3.54%。品种一期限为5年,附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权;品种二期限为5年。本期债券发行规模合计不超过10亿元(含10亿元)。
中海企业发展5月9日公告,2022年面向⊂专业投资者公开发行公૩司债券(第二期)Ó最终确定票面利率最高为3.48%。债券分为两个品种,发行规模为30亿元。其中,品种一发行期限为3年,票面利率为2.75%;品种二发行期限为5年,票面利率为3.48%。
业内人士表示,中小房企近期融资较少,低成本ઢ融资渠道向基本面较佳的房企倾斜态势明显¡。
છ
融资利率下降
中指研究院监测数据显示,2022年4月房地产企业™非银¼融资总额为843.4亿元,同比下降52.1%Ý,环比下跌19.7%。
¹
对于房企融资规模下滑的原因,中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示,受风险偏好影响,资金主要流向信用好的国企、头部民企。另外,部分房企存量债务风险仍未化解ਠ,到期债务尚未偿还,难ô以启动新一轮融资。
从融资结构看,4月信用债规模占比43ó.7%,‰海外债占比3.4%,信托融资占比15.3%÷,ABS融资占比37.6%。
具体来看,房地产行业信用债融资规模同比下降49.6%,环比下降36%;海外债融资规模同比下ઽ降80.5%;信托融资规模同比下降࠽75.9%,环比小幅上升4.1%;ABS融资规模同比下降8.9%,环比下降1.8%。
融资利率方面,中信建投地产首席分析师竺劲发表的研报显示,4月房企境内公司💼债、中票È的发行利率分别为3.8%、3.7%,较上月均有下降,海外债发行利率为7.19%,较上ਗ਼月下行86个基点。
从房企的角度看,克而瑞ઙ研究报告显示,4月华润置地发债总额约80亿元,融资规模最大,包括60亿元公司债以及20亿元中期票据。保利发展发行的公司债年限较长,达到7年。华润置地发行的10亿元3年期公司债利率仅为2.79%。保利发展、保利置业、中海企业发展、华侨城以及金融街发行了利率不超过3.5%的ਨ债∗券。
↓5月ⓐⓣ偿债压力减轻
克而瑞研报显示,2022年5月将有24笔债券到期,合计约351亿元,环比下降35.4%,偿债压力有所下降。单笔金额最高为富力地产2016年发行的46亿元公司债ਜÅ♡。
陈星对中国证券报记者表示¬,销售端疲软,房地产市场短期难以回暖,市场信心恢复仍ઢ需时日。“房企需抓住当前释放的利好政策,销售端稳步推进;加强现金管理,降低短期流动性风险。面临流动性风险的企业,要主动与债权人沟通,积极处置债务。”
从销售端看,中信建投研报显示,2022年4月,百强房企实现全口径销售额约492≅4亿元,同比下降59.2%,同比增速创历史新低;销售额超百亿元的开发商仅14家。市场信心不足,房企销售业绩不佳,拿地依然保持谨慎。4月新增土地货值前100名的房企共取得货值Ǝ3516.4亿元,同比下降56.4%。其中,°央企和地方国企新增土地货值占比持续提升,分别达32.4%、33.5%,民企为34.1%。
ਖ਼ⓝ 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为Ċb;,预计金融机构将进一步出台支持性政策,房企融资环境将得到改善。
24小&时滚动播报最新的财经资讯和视频Æ,更多粉丝福利Γ扫描二维码关注(sinafinance)
新ⓞ浪财经઼意见反馈留言板્
All ΞRights Reserved 新浪公司 Ú版权所à有