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− ù媒体来源：◐证券日报
9月23日，北京第છ三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.3亿元，平均溢价率超6%。据Ò《证券日报》记者了解，本次土拍首日有10宗地块底价成交，成交金额156.8亿元；8宗地块转到线下竞拍，第二日收金343.5⌈亿元。
“本轮土地拍卖与前两批次收金规模基本持平&#ffe1;（首批次收金480亿ા元、二批次收金499.6亿元），较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表ૄ示。
对此，诸葛找房数据研究中心高级એ分析师陈霄也称，从平均溢价率来看，相较于首轮的4.46%、二轮的5.35%，本轮≈土拍溢价率达到最高值。相较于此前已完成三轮土拍的杭州、青岛、厦门等地来看，北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。
竞拍ৄ规则再度优♫化
从本轮供应的18宗地块分布来ટ看，丰台区仍是供地大户，本轮ધ放出4宗宅地。此外，海淀、大兴¥、房山、顺义、密云等也各有涉及。
“在本轮土地供给中，超六成地块位于‘三城一区’及产业园周边，超七成地块位于轨道交通沿线。”中原地产Ǝ首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，由此可见，在维å持五环至六环为主力供应区域的局面下，直面购房者通勤通达性的购房需求，&与年初供地计划中提出的“职住平衡”目标保持一致。
张大伟进一步称，此次供地地价有涨有跌，海淀永丰、昌平北四村、石景山五里坨″、房山拱辰等地块起始楼面价上涨，大兴西红门与顺义新城第5ડ街区地块起始楼面价下调。
值得一提的是，自第二批集中供地开始，北京逐渐形成先以预挂牌、线上竞价方式对市场进行摸底，然后进一步优化改良竞拍规则的习惯。以往供地中，北京超半数ਫ਼地块需执行“70/9Ι0”面积限制要求，但在本轮土拍中，北京à不再以此作为约束条件，土拍规则再度优化。
此外，陈霄表示，本次土拍规则较二્批次还有小幅变化，比如无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩ચ大，对于房企来说，有更多的发挥空间，以满足ⓔ多种购房需求。
“冷热不均”ωô分化明显
在本轮d3;土拍中，竞争较为激烈的地块为海淀永丰地ી块以及丰台造甲村地块，溢价率均达到15%。
据悉，在海淀永丰一宗地块的竞拍过程中，各家房企举牌谨慎，拍卖节奏缓慢，现场多次进入三声报价环节。在报∠价进入尾声阶段后，华润置地+北≠京城建、建发房产互相追逐，最后竞价૦“触顶”，达到最高限价41.975亿元，现场进入竞报现房销售面积程序。在竞报现房销售面积阶段，“战况”依然胶着。最终，中海地产成为该地块的竞得人。
“除少数地块被争抢外，大部分土地都接近底价成交，市场呈现‘冷热不均’的分化现象ω。”张大∂伟Á表示，相比以往，土地成交价格与销售限价的差额明显提高了，开发商的利润有望增加，但也给前期开发商所拿项目的定价带来压力。
从竞拍企业来看，“当前拿地的主力仍¢然集中于央企、国企，少数优质民∇企也有参与。”陈霄表示，整体而言，本轮土拍表现不俗，但冷热分明，优质地块热Āf;度依旧，同时溢价率达到三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。
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