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作为今年最火的产品，公募REITs又有新消息。27日晚间，沪深交易“所分别了披露红土盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光ⓖ大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT等5只公ૌ募REITs拟新购入基础设施项目的公告。
这是继5月3²1日沪深交易所发布《新购入基础设施项目（试行）》文ⓗ件后，首批选择扩募的REIÃT项目。
今¨年5月31日， 在证监会的指导下，沪深两市证券τ交易所制定发布了《新购入基础设施项目（试行）》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，加大REITs市场建设力度，着力推动♩多层次资本市场高质量发展。
这5只REIT项目的底层资产项目分属于产业园区、仓储જ物流、ζ生态环保等不同的行业。
具体来看，红土盐田港REIT拟购入深圳世纪物流园项目 ，é博时蛇口产园REIT拟购入招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的ੑ部分基础设施（即光明项目），华安张江光大REIT拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证§券并最终投资于张润大厦项目，富国首创水务REIT则拟购入山西长治PPP项目，中金普洛斯REIT则拟认购青岛、重庆、江门3个仓储物流园项目。
上述产品拟申请扩募并新购入基础设施项目，计划采用定向扩募方式，向♫不超过35名特定对象发售。具体尚需发改委申报推荐、证监会准予变更注册、深交所审核通过相关Á申请、并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。
此次ⓥ公募REIT项目进行扩募，ો会对产品有何影响？
博时基金表示，此次扩募筹集到的资金，将更好地服务于产业园的发展♩。这笔资金将用于再建设，构筑♧‘资金-资本-资产-资金’的投退闭环，实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平，构建具有国际影响力的新兴产业集群。
从贷款投资的角度来看，本次扩募还将偿还首次发行的并购贷款‾。若提前偿还全部并购贷款，并解除基础设施基金项下的权利限制，将有એ利于维护″并提高基金份额持有人的利益。
“判断公募R"EIT扩募后的影响，主要是要甄别优质的项目、判断投资价值。从基本面来看，产业园项目应该更加关注是否具α有高质量的运营能力，可以参考出租率、租金、未来租金年复合增速等指标；从估值角度看，可以参考资本化率指标。”ਪ 华宝证券表示。
中信建投证券在研报中表示，目前来看，各家公募REITs仍然面临供不应求的局面，未来随着更多公募REITs产ਮ品的发行和存量产品的扩Ù募，以及投资者逐渐成熟，长期这类资产还是要回归底层资产的收益和预期增值的价值，“资产荒”情况得到好੧转后，这一市场也会逐渐降温，回归项目本身的投资价值区间。
博时基金表示，从海外经验看，扩募是REITs产品的核心特征，也是我国公募REITs能够健康长远发展的重要助力。经过近两年的试a1;点，我国已有近20只公募成立，相关发行、上市机制逐渐成熟稳定，已经具备启动扩募机制的条件。此外，当前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，容易造成二级市场价格的波动，需要通过扩募为二级市场注入新的活力ੑ。
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