♩雷递网‰ Ǝ雷建平 9月29日
万物云空间科技服务股份有限公司ૣ（简称：“万物云”૪，英文名称“oneગwo”，股票代码为“2602.HK”）今日在港交所上市。
Þ万物云此次发行હ价为49.35港元，募资净额为56亿港元。若行使超配权，万物云可额外募资8.49亿港元。
万物⊃云此次的基石投资者∩包括中国诚通旗下中国℘国有企业混合所有制改革基金、中国诚通投资，淡马锡、瑞银资管、润晖投资、高瓴旗下HHLR基金及YHG投资、Athos资本等。
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上述基石投资者一共认购4383.4万股，投资总额为2સ1.63亿港元，ⓙ占此次募资总额的37.56%。
万物云开盘价为45ⓙ.6港元，较发行价下跌Āe;7.6%；截至目前，公司市值为550亿港∅元。
当前，港股市场持续低ਜ਼迷，2022年以来，物业板块多家企业放弃上市，这都对万物云上市蒙上阴影。万物云开启路演之际，万物云董事ⓡ长兼总经理朱保全曾在微信朋友圈说：差市场结交真朋友。
万科董事会主席郁亮今日在万物云IPO仪式上说，“1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年ⓝ之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让我们记忆深刻。因此我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未ο来的长期表现。”
郁亮指出，“这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人▦，站在新起点ćc;上的万物云，将会获得更大的发展空间。”
ⓗ ≅ 年利润17ક亿
万物云旗下包含“空间（Space）”、“科技（♫Te⊗ch）b3;”、“成长（Grow）”三大业务模块，致力于以科技推动空间服务业的数字化升级。
万物云的大股东是万科。1990年ⓒ万科成立万科物业，2020年更名为万物云，૯同时万物云旗下重新成立万科物业，专注于住宅物业服务。
20ભ19年，万物云整合ઠ戴德梁行大中华区商业物业板块，成立万物梁行，专注♡于商业物业与企业物业（行政）服务外包。
2👽018年起，公司业务进入城市全域治理领域，成立万物云城，专注于城市新区及街道市政市容、ÿ环卫绿化、公园河流及老旧小Ä区一体化综合服务。
万物云旗下的第五空间运营的“住这儿”APP与“邻居”公众号承载万物ࢮ云੫઼旗下社区到家服务，万御安防致力于企业的安防机电服务，祥盈企服承接基于企业的蓝领招聘与财务共享外包需求，万睿科技从事基于智慧社区、智慧园区、智慧楼宇、智慧工地、智慧城市的设计、施工、运营一体化服务。
于2019年、2020年及2021年，自万物云五大客户销售收入分别为21્.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，分别占万物云总收入约15.5%、20.7%及19.8%。同年，自万物云最大单一客↵户万科集团销售ੇ收入分别为17.7亿元、28亿及38.21亿，分别占万物云总收入约12.7%、15.4%及16.1%。
∫万物云与最大的客户万Η科集团建立持续业务关系与长达27年的▨合作关系。
招股书显示，万物云2019年、2020年、2021年营收分别为139.27亿元、181.45亿元、237亿元；毛利分别为24.6û8亿元、33.65ⓤ亿元、40.2亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%、17%。年内利润分别为10.4亿元、15.શ19亿元、17.14亿元；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。
万物云202થ2年第一季度营收为68↵.48亿元，上年同期的营收为47.48亿元；毛利为9.9亿元，毛利率为14.5%；上年同期的毛利为7亿&#ffe1;元，毛利率为14.7%。
万科企业üઠ࠽为大股东
万<物云执行董事为朱保全、何曙华；非执行董事为王文金、张旭、孙嘉、d0;周奇、姚劲波；独立非执行董事为罗君美、陈玉宇、沈海鹏d3;、宋云锋。
2017年，万物云获得58集团与જ博裕资本投资共计18亿元融资，其中ਨ，博裕资本旗下Radiant Sunbeam投资15亿认购25%股权，58集团旗下Dream Landing投资3亿元认购5%股权。以此计算，万物云估值为6ü0亿元。
当时，58集团CEO姚劲波表示：“可以想象，在未来的社◈区生态内，从买房、卖房到托管闲置房，从一ća;键上门服务、二手车及物品交易到定制化在线金融服务，最优质的管家服务和最便捷的互¢联网服务无缝对接，中国最大的物业公司和中国最大的本地生活信息平台实现强强联手。”
2021年11月，博裕资本分别向瑞ća;轩、珠海达丰、睿达第三有限公司转让所持股权，价格分别为29.94亿ⓨ元、19.96亿ε元、19.96亿元，也就是说，博裕资本一共套现了69.86亿元。
૦ 2021年12月，58集团旗下Drêeam Landing向海南云胜投资合Å伙企业（有限合伙）（海南云胜）转让股权，价值19.91亿元。
于同日，根据海南慧优与海南云胜订立的ਨ股份转让协议，海南慧优同意向海南云胜转让1，155，000股股份作为实缴出资，而该1，155，000股股份的价值被约定为相当于1.15亿元，经双ã方参考根据阳光收购进行的估值后公平磋商厘定。上述股份转让已于2022年1月4ৄ日完成。
也就ⓙ是说，海南云Ê胜一共投资了21.06亿元买入股权，突击成为了≡股东。
此次IPO前，万科企业持股为57.12%，万斛泉源持股为3.39%，万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙分别持股为0.48%，博裕资本→旗ÿ下Radiant Sunbeam ³Limited持股为17.14%。
58集团旗下Dream Landing持股2.86%，睿达第一有限公司持股3.33%，睿达ƿ第二有限公司持股2.22%，睿达第三有限公司持股为2મ.2%，睿达第四有限公司持股为0.28%，睿达第五有限公司持股0.54%，海南慧佳持股为0.69%；
IPO£前，万物云持੨股结构ੌ
海南智博持股为0.49%，海南慧优持股为0.45%，海南瑞鸿持股为0ઘ.15%，瑞轩持股为2૨.86%，珠海达丰持股为1.9⇐%，海南云胜持股为2.01%，
IPO后，万科企业持股为51.41%，万斛企业附属公司持股为5.19%，万物੨云员工持股±平台持ω股为7.71%，瑞轩持股为2.57%，珠海连农持股为1.71%。
À IPO后，万物云持股结构
博裕资本旗下Radiant Sunbeam持股为15.42%，58集团旗下Dream LanĀd;ding持股2.57%，海南云胜持股为1.81%，ä海南慧优持股为0.41%，海南智博持股为0.44%Ö，海南慧优持股为0.62%，海南瑞鸿持股为0.13%。
当初高位入股的投资人都ν面临浮亏近半的局面，原࠹因是，当初万物云估值千亿，如今，估值不到600亿港元，生生成为了高位接盘侠。
外部投资者中，只有58集团、博裕资本Ν因为入股早，当时公司估值•底，而且高位进行了套现，成为ૣ大赢家。
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