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≅中ι信建投 | 近期房地ⓐ产宽松政策梳理
્ 中信建投ϖ证券研Γ究 文|马王杰 翟延杰
近期从中央到地方层面密集ξ发布地产宽松政策：1″）中央层面：金融手段降低购房压力，通过专项贷款助力“保交楼”；2）地方政府层面：频繁发布购房补贴、优惠政策，降低购房门槛、刺激市场需求。地产政策持续宽松背景下楼市交易有所回暖，厨电板块૧标的火星人、亿田智能、老板电器有望受益。
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本周行情回顾：1）本周（9月26日-9月30日）沪深300周变动为-1.33%；家用电器板块周变动为-2.02%，跑输沪深300 0.70pct。2）个股方面，本周奥佳华、爱仕达、长虹美菱以及热泵相关标的涨幅领先，创维数字、顺威股份ⓜ、星帅尔等跌幅较大。Å
行业数据跟踪：2022Q3（截Ąf;至2022W39）▧白电、厨电等传统大家电੫销量显著复苏增长。
¢ 原材料及汇率变动：1）钢材、铜材价格环比略有回升，相比21年同期原材料成本压力仍在改善。截至2022年9月30日，钢材价格指数为112.76，周变动+0.83%；铜材价格指数为95¼.07，周变动+3.07%。2）截至2022年9月30日，铝材价格指数为136.35，周变动-0.22%；塑料价格指数为902.18，周变动+0.81%。3）美元汇率进一步提升。美¸元兑人民币即期汇率升至7.09。
9月30日：中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。第二套ੑ个人住房公†积金贷款利率政策保持不变。
9月30日：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠。财政部、税务总局发布公告，明确支持居民换购住房Ÿ有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对à其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
9月29日：人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷 款利率下限。人民银行、银保监☜会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前Āe;阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月29日：中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快ⓒ落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消૯费者合法权益，促进房地产市场平稳健Ǝ康发展。
9月23日：国开行ફ已向沈阳市支付全国首笔“保交楼࠽”专项⊇借款。
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证券研究报告名称：《ઞ近¨期房地产宽松政策梳理（22年9.26-9.30周观点》
对外发布时间：2022τ年10月8日&nbΑsp;
报告发布机构：੧中信ૢ建🙀投证券股份有限公司
♦ 本报告ÿ分析师：&•nbsp;
马王杰π SAC 执证÷编号：S1440521070002κ
੪翟延ક杰 SAC 执证编号：S144052108Ì0002
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