股ⓛ市瞬息万变，投资难以决策？来#A股参谋部#ੜ超话聊一聊，[点击进入超话બ]
21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州≅、深圳报☼道ⓚ
在刚刚过去的黄金Š周，楼市表现Ψ受到多种因素的影响表现平淡。
根据中指研究院数据，2022◙年黄金周假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅ળ仍较大。
以此可见，黄金周楼市城市之间存在一定程度的分化，不Ε仅是城市之间、项目之间，更表现在房™企之间。
据21世纪经济报道记者多方采访了解，在一线城市，高端项目的成交也会略好于刚需项目；而龙头ⓛ品牌房企的销售表现，也会相应受到品牌信誉度的加持。但整体上，房企致胜黄金周楼市的法宝，依然是以价换量ćd;。
业界普遍认为，在今年9月底利好政策频出之下，楼市的表现会受到相应的提振，故而尽પ管今年黄金周表现仍趋φ于平淡，不过随着利好因素的持续传导，市场将会有一定的体现。Āf;
θ
À Ò以价换量
作为传统的成交旺季ઢ，黄金周楼市素来是兵家必争之地。今年在整体市场环境平淡加之九月底有利好政策催化的作用下，房企∞更是使出了浑身解数。据21世纪经济报道记者了解૪，在今年的黄金周，包括龙头房企在内均有推出相应的以价换量动作。
એ 在深圳，华润置地৻、卓越集团ઢ等，均有相应的行动。
例如，位于罗湖的华润置地未来城项目™就推出开盘96折活动，其折后最低单价为7.85万/平方米；公寓产品备案均价则为5.5万/平方米，这一价格♠对比周边已↓经开盘楼盘也有所折让。
可供对比的ćb;是，与未来城区位相当的佳兆业新世界大厦项目，其于2−019年入市ਜ时备案单均价为约6.6万/平方米。
一位了解这一项目的人士告诉Ε2a1;1世纪经济报道记者，这一项目的最终定价是比较犹豫的，“定高不好卖，低了又不赚钱。如果在市场好的行情下，华润的品牌开盘去化肯定是不错，但现ઙ在应该还是要启动转介。”
此›外，卓越集团湾区公司也推出钜惠黄金周活动，最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金，还有√1ο01套好房大放价、额外9.9折等优惠。
在价格的吸引下，卓越旗下在深圳的θ项目在黄金周期间也录得较好的销售成绩。据卓越方面提供给21世纪经济报道记者♨的销售成绩，其国庆期间超额1∈23%达成既定目标。其中，卓越湾区公司收获8.15亿的销售业绩。
←湾区的另一γ座一线城市广州近期房企也动π作不断。
以广州一▦家龙头房∞企在南沙区的楼盘为例，这一楼盘开盘价最高均价为2.6-2.8万/平方米，不过现在其大多数在售项目的均价已Ξ经回落至2.1-2.3万/平方米左右。
而凭借着价格的优势，这一项目在黄金周期间也录得了较好的成绩。据bd;其项目发布的消息，其黄金周期间凭借一▧口∅价特惠房源、限时额外折扣、宽松付款、超长分期等活动，项目已成交121套房，销售金额突破2.3亿元。
除此以外，广州⋅另一家龙头房企越秀地产湾东公司也推出一口价房源，个别房源最高特惠约1ੋ00万元。此外，越秀旗下部分项目房源年内首付20%，另外还有限时无忧退房，指定成交∏产品送机械车位使用权（20年）等活动。
在得力的销售手段助推下，越秀地产也录得较好的销售成绩。其旗下湾中公司黄金周期👿间录得30亿元的销售成绩。这一贡献来自于越秀位于海珠以及番∨禺的楼盘，其旗下琶洲南ગTOD项目在假期首日的去化率就超过9成。
↑ 持续分化
♫
尽管房企以价换量能ν够带来一定的促销效果，但需要强调的是，整个黄金周期间整体的销售表现并非十分理想，分化∀仍然在持续。
据亿翰统计，今年黄金ਭ周，上海、杭州、苏州、南京等华东城市市场表现较好，广州、珠海、厦门等华南城市的市场表现也较好；华北区域整体表Æ现平淡，北京、天津×相对较好；其他区域中长沙、成都、郑州表现相对较好。
这种分化趋势也存在于房企之间。亿翰统ઍ计，其统计的典型企业超80%房企国庆期间认ⓕ购金额同比仍下降 30-50%；不过，2022 年房企国庆期间认购金融环比表现优于同比表现， 甚至部分企业认Ý购情况环比有 20-30%左右的增幅。
事实上，据21世纪经济报道记者多方采访了解，今年黄金周楼市的表现之中，信誉度高的企业以及产Āe;品力强的项目仍具有较好的去化能力。
« 一位头部房企的人士在接受2â1世纪经济报道记者采访时表示，现在购房者Ü会特别注重品牌，“基本上就是看那几家，所以现在从我们的表现来看，其实这两个月还不错，最后一个季度止跌回升也很可期。”
› 从目前有ψ公布数据的房企来看，这一论点也能σ得到一定支撑。
ો10月10♩日晚间，金地集团公告，2022年9月其实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227亿元，同比上升7.05%；1-9月⊃累计实现签约金额1630.8亿元。
金地方面还指出，在ਰ今年ξ黄金周实现销售额约70亿元，创过去三年b2;同期新高。
ℑ
亿翰在报告中也指出，黄金周期间头部国企央企表现较优。这与企业属性也密不可分。考虑到购房者对项ƒ目交•付的重视，国央企有天然优势，促销抢收过程中受益更加明显。
⊂ 除此以外，高端项目市场ૢ表现也不可›忽视。
˜œ 据广州克而瑞统计，黄金周期间，广州改善需求明显火旺，11万/平方米以上单价段平ਜ਼均去化率高达58%。
克而瑞分析称，9月政策端、信贷环境均针对二手市场“卖一买一”需求加大支持力度，促进改善型买家入市步伐加快，除了市区顶豪盘受青睐之外，市区™刚改、外围品改平均去化率ਜ਼亦达到四成。
合景泰富方面提供给®21世纪经济报道记者的数据，也能够ⓞ看到这种趋势。
合景泰富ąc;表示，整个黄金ó周其超额完成了国庆销售目标，环比增长200%。其中，凭借臻溋名铸、臻颐府等各区ਨ核心高端项目，广州地区完成认购金额7.2亿元。
ડ 整体上，随ⓑ着房地产行业的发展转向，未来行业的马太效应也会£继续存在。
东吴证券在近期的一份研报中指出，“此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，£更多资Ã源整’合机会和购买力向高信用头部公司集聚。”
（ÞÐ作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）
–>
.app-kaihu-qr
{text-align: center;padding: 20px 0;}
.app-kaihu-qr span
{font-size: 18px; line-height: 31px;diΧsplay: block;}
.app-kaihu-qr img
{width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;}
ⓛ
.appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;}
.appendQr_normal{float:left;}
.appendQr_normal img{width:74px;}
.appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:74px;padding-left:20px;color:#333;}
ι
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫ਪ描二维码关注（sinafinance）
新浪财经意见反馈õ留言板☎
☺
Aⓘll Rightsⓓ Reserved 新浪公司 版权所有
