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每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤&nરîbsp;&࠹nbsp;
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近日，注册在浦东新区三林路的上海宏昌置业有限公司（以下简称宏昌d3;置业）完成股权变更，原母公司上海地产三林滨江生态建设有限公司（以下简称三林滨江）仅留下10%股份。′
三林滨江的核心资产是上海市浦东新区前滩南侧若干待开发地块，其退出股份动作是控股股东上海地产（集团）有限公司“缩骨减重વ”的一个缩影。去年以来，上海地产集团挂牌出让项目公司股权的总金额超过200亿👽元，在前滩南的6个项目公司中，有2个已被底价转让，另有1个项目公司在挂牌寻买家。
ૉ 10月18日，《每日经济新闻》记者就频繁转让项目公司的情况致电上海ćb;地产集团债券信息披露负责人°，未得到相关回应。
ਜ É 前滩南地块卖ઞ给绿城
早在今年7月，绿城中ਮ国华东ä区域公司曾发布消息，成功竞得上海浦东新区Ë三林滨江10单元地块。
👽 这是绿城时隔5ઍ年重现上海的新项目。公开资料显示，该地块位于黄浦江滨江一线，北侧即被誉为上海“第二个陆家嘴”的前滩。地块分为21-03、21-05两幅子地块，用地性质为Rr1（别墅用地），共规划约203套房源，土地容积率1.1૮，占地面积4.99万平方米，套均面积约270平方米，限高18米。
据全国产权行ੈ业信息化综合服务平台披露，今年2月份，三林¸滨江开始挂牌转让宏昌置业90%股权及债权，最终7月19日以底价33.79亿元成交。
截至今年4月底，宏昌置业的营业利润是3ⓒ.52万元，净利润是3.52万元，资产总计34.32亿元，负债总计34.23亿元。公司主要资产是 三林镇9街坊29/6丘地块和9街Ã坊38/2丘地块的土地权证，土地用途均为普通商品房。
记者此前实地走访发现，宏昌置业的两处宅地资产位于规划中的三林滨江南片区西Ù区（也称前滩南片区⌋），所在区域是上海浦东新区陆家嘴-世博单元的重要组成部分之一，在11个分单元中规划用地面积最大。目前，π地块周边大部分建筑已完成拆迁，河道整治和公路建设基本完成，土地平整待开发。
据上海市规划和自然资源局官网披☞露的《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，世博-前滩板块定位ο为国际企业总部及组织机构的集聚区等核心功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。三林滨江南片区西区则是规划了多处低密度住宅地块，👽容积率仅1.1~1.2，同时配套幼儿园和商办项目。
随着宏昌置业90%股权正式变更至绿城，三林滨江却将进∂一步淡出前滩南片区。启信宝显示，三林滨江共有6个项目公‚司，其中2个分别已转让给中华企业和绿城，另有上ⓗ海德泽置业有限公司90%股权及相关债权以底价35.26亿元在挂牌转让中。
上海地产集团盈利¥承↑压
作为绿地集团的控股股东，上海地产集团ćd;在今年国庆假期前借款14.5亿元，助力绿地集团保交付ભ、稳民生等工作。同时期，支付40亿元用于支付“21沪地02”和“21沪地03”两只债券的利息。
债券报告显示，截至今年6月底，上海地产集团的货币资金共计616.44亿元，负债合计264.27亿元。今年1~6月，公司实现营业收入81.98亿元，同比减少32.16%；归母净利润亏损4.9亿元，同比减少526.75%；经营活动现金流净流出”48.38亿元，投资活动现金流净流出10ષ7.85µ亿元，筹资活动现金流204.8亿元。
记者获得的一份国泰君安《2021年度发行人履约情况及偿债能力分æ析报告》ੈ显示，由于上海地产集团所处的行业特点，存货在总资产中比重较大，速动λ比率近两年均小于1，但是充裕的货币资金加强了公司偿付能力。
根据报告内容，2021年度，上海地产集团经营活动现金流量转负，主要系购买商品、接收劳务支付的现金和☼支付其他与经营活动有关的现金大幅增加所致；近年来，该公司加快项目拓展和土地储备步±伐，投资活动现金流持续净流出，2021年较上年增加20Ξ0.74%。筹资活动现金流入增加主要系吸收投资收到的现金增加所致。
Ρ 另据公司官方平台发布的信息，在20ö22年中经营目标运行分析会上，上海地产集团总裁管韬萍明确提出，今年年初设定的计划经营目标不变，集团上下务必按照既定计划和目§标任务，在下半年扎实抓好落实，确保主要经济指标增长，资金回笼紧盯不放，管控压缩成本开支。
市场面上，多位上海物业投资市场分析人士Āe;近日向记者表示，上海大宗交易活跃度在三季度有所下降，℘交易进程延缓，投资机构对收购项目更为谨慎。
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