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Óⓑ 来源：华夏时报
本报记者 李贝贝 ર 见习记者 梁宝欣 深圳报ë道
“如果你们考虑豪宅的话，这个ä项目（嘉臣道）可以来看一下喽！”10月20日早上，ⓘ《华夏时报ਜ》记者收到长沙置业顾问黄雯（化名）的微信信息。
据了解，嘉臣道位于长沙望城区月亮岛上，总价 277万元起，户型在175-264平之间，开发商是宸嘉õ发展。而嘉臣道项目拟于周末（10月22-23日）开盘ૌ。
“开盘时间还没确定，但应该就是这几天了。月亮岛环境好，属于长沙文旅新城板块，这个项目在那个片区最贵¡。不过这次开盘੭肯定需要摇号的。”黄雯对《华夏时报》记者说道。
此外，黄雯还很热情地向记者介绍，该项目的开发商宸嘉发展于2020年11月µ3日在香港成立，之前ⓢ专门在武汉做豪宅，口碑很好的。“它只是说在长沙目前没有作品，不过在其他城市有非常好的作品展示。老板是知名ⓟ牛散刘益谦。”
记者了Τ解到，刘益谦近来不仅频频拿地，去年其武░汉项目更是成为当地千万级豪宅销售榜第一，是什么让ઙ“牛散”开始强势挺进房地产？
š 频ó繁进入土ઞ地市场
据悉，宸嘉发展集团有限公司（以下简ⓙ称“宸嘉发展”），设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理પ中心。虽然宸嘉发展成立时间较短，但近期发展势头很猛。
今年以来，宸嘉发展在土地市场频频出手。数据显示，宸嘉发展在克而瑞ƒ《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上位列第19位，今年上半年新增货值λ180.9亿元。其中，今年6月初，上海开启年内第一Γ批集中供地，宸嘉发展便联合惠州奥林匹克置业拿下了普陀长风社区地块，成交价接近64亿元。
同时，宸嘉发展还和多家房企有着千丝万缕的关联，像上述提到的嘉臣道项↑目原本是由阳光城开发，后被💼宸嘉发展接手。੬
此外，天眼查数据显示，宸Ö嘉发展（૦深圳）有限公司还持有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控ℜ股）、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司、深圳市宸嘉发展城市更新有限公司的股份。
2019年，福晟集团陷入流动性»危机。为了应对这场危机，福晟集团将深圳福晟地产有限公Ċb;司（ੇ以下简称“深圳福晟”）部分股权出售给国华人寿实际控制的上海霁达投资管理中心（有限合伙）。
后来，深圳福ઙ晟的股权Ċa;转给了宸࠷嘉发展。需注意的是，国华人寿的董事长也是刘益谦。
刘益谦带领的宸嘉发展为何敢在房地产行业下行周期逆势进Ñ场且频繁拿地呢૧？
中国豪宅研究院院长朱晓红在1µ0月20日接受《华夏时报》记者采访时表示，民营房企逆势进场且频繁拿地，是资金有准备，融资有Ād;路数，开发有预案，蓄势≅而发。不大会重蹈之前“胆子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆辙。
ਰ> ⓑ资金实力雄厚
刘益谦是个资金实力雄厚的人。天眼查显ð示，刘益谦实际控制了226家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。同时他还担任天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长。20 22年3月，刘益谦以415亿元的身价上榜胡润研究院的2022年全球富豪榜。
正如上文黄雯说到那般，“刘益谦是知名牛散”。他早些年靠炒股发ì家。1990年，刘益谦花了1万&#ffe1;元买了豫园的100股。一θ年之后，那些股票价格翻了100倍。
后来刘益谦开始炒作彼时上海最稀缺的资≠源，股票认购证，曾花了2ઠ0万元买了1000张认购券，囤到抽签那天出售，而一张中签的认购证叫价3万元，在摇વ号那天他就收回了300万元的现金。
后来他¶将资本版图扩展到化工、新能源等€领域。´据其他媒体报道，巅峰时期，他曾是15家上市公司的大股东。
近些年来刘益谦沉迷于收集古玩。2014年4月，刘益谦花了2.81亿港元拍下一只明朝成化年间的斗∀彩鸡缸杯。而在办交接手续的过程中，他用这只鸡缸杯喝了杯普થ洱茶ਮ。一时间，刘益谦在社会上名声大噪。
∇∅如今的刘益谦将眼光瞄准了房地产ß生意。
其实，早在20੬07年的时候，刘益谦就成立新理益地产投资股份有限公司，后来因进展不顺利就将其搁置一旁。2009年时，刘益谦看上了地产定向增发股∏，不过也失Ê手了，最终以割肉清仓收场。
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自此之后，他不再涉猎房地产生意，直到2020年成立了宸嘉发展ⓜ。
⌊ 专注<于豪宅ζ项目
宸嘉发展目前已完成的项目有武汉豪宅网红Ö盘੨宸嘉 100•嘉佰道。
公开资料显示，武汉宸嘉100项目位于武汉汉口滨ý江商务区，于2021年9月拿预售证。而该项目的装修备案均价£约为5.2万元/平，成为当年武汉楼市备案▥价最高的项目。
据克而瑞数据显示，武汉宸嘉100嘉佰道&项目在▧2021年武汉∗千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元。
而宸嘉发展近Τ期在હ长沙即将开盘的嘉臣道项目，也属于豪宅类型。为何宸嘉发展专注于豪宅项目¼？
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朱晓红给出的解释是，“受疫ąc;情影响，认为刚需不刚了，做大众产品不吃香了，我想这是原因之一。但敢做豪宅也一定是有备而来，应该是锁定了城市锁定了地段，并做好相应融资准备和开发预案。钱不够，开发能力不够，拿地不准不大会轻易行动的。૪”
同时，朱晓红还指出，豪宅项目是小众市场，只适合好的房ća;企在好的▥地方开发好的产品并有好的服务预案þ。“房地行业的锅状分布，决定底部不是（全国）整体（性）的，（各地）高中低情势不太一样。不考虑地域性特征，盲目抄底就是找死。” 朱晓红说。
除了豪宅外，宸嘉发展还握有上海普陀桃浦的养老项目和虹口北外滩项目。据了解，上海普陀国际康养中心于202ૢ2年1月10日正式开工。而上海虹口北外滩项目，又名虹口国华人寿金融中心，◘意在打造“北外滩"CBD国际商务新地标”。
同时，宸嘉发展还进驻了深圳的旧改市场，拥有多个旧改项目，如龙华区大布头项目、宝安翻身项目、ર龙岗述昌围项目、龙岗守珍街项目等ä。
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责任编辑：张蓓&nªbsp;☞ 主编：张豫宁
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