近»日A股市场特定涉房企业融资松绑信号释∃放之£后，便有相关上市公司抛出定增计划。
第一财经了解到，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产👽为主业的企业在A股市场融资。10月23日，东d0;百集团（600Ċb;693.SH）、中国能建（601868.SH）等公司发布公告称，正在筹划定增事宜，分别拟募集资金不超过10亿元和150亿元以内。
根据近年来的财务数据，2021年度及202◘2年上半年，东百集团商业地产业务的营收占比分别为3.2Æ8%Ó、1.2%，中国能建房地产（新型城镇化）业务的营收占比均在5%以下。
特ੋ定涉房企业૪正筹划定增融资
Ö 根据东百集团公告，此次筹🙀划定增是为了进一步满足公司未来业务发展的资金需求，优ξ化公司资金结构。
根³据计划，东百集团拟定向增发融资不超过10亿元，用于仓<储物流业务的项目拓展、开发及建ਬ设，补充流动资金及偿还银行贷款。
因本次非公开发行股票数量不超过发行前东百集团总股本的30%，按目前该公司总股本8.7亿股计算，东百集૪团本次非公开发ö行股票数量不超过2.61δ亿股。
“本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。”东百集团介绍，截至10月23日，公司控股股东福建丰琪投资有√限公司（下称“丰琪投资”）持股比例为53.30%；丰∪琪投资及其一致行动人合计持股比例为62.98%。公司实际控制人施文义直接持有丰琪投资100%股权。
ࣻ 中国能建也披露了定Û增计划，∏以期助力该公司“30·60”战略目标落地，构筑新能源、新基建、新产业“三新”发展平台。
中国能建表示，此次计划募集‡资金总额在150亿元以内，拟用于以新能源为主的新型综合能源项目，包括光伏、风电、氢能、储能等新能源一体化、专业化⌋项目，新能源工程施工项目、新能源重大装备采购，以及生态环境治理、新型基础设施等ય项目。
“根据测算ν，Œ本次发行预计不会导致公司控制权发生变化。”中国能建称，本次非公开发行股票的数量拟按照募集资金总额除以发行价格∧确定，且不超过本次发行前总股本的20%。
根据公告，目前东百集团、中国能建此次定增的相关方案及募集资金使用可行性尚在论证中，该事੪项存在不确定性。其中，ઽ东百集团称，目前，本次非公开发行股票事项ਫ਼尚处于初步筹划阶段，且尚未聘请中介机构。
不能੍超过ćd;“双10%”Ê红线
Ω 东百集团、中国能建的上述融资计划与近期一℘则政策Æ消息不无关系。
第一财经日前获悉，对于涉房地产企业，在确保股市融资Ε不投向房地产业务的前提下，证监会允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过1Û0%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润É的比例不超过10%。
对此，有业内人士分析称，上述政策一方面É坚◯持“房子是用来住的、Ρ不是用来炒的“定位，严格限制主营业务为房地产的企业股权融资；另一方面，合理有效发挥资本市场融资功能，支持相关企业转型发展。
南开大学金融发展研究院院长田利辉对第一财经ćd;称，我国资本市场积极落实“房住不炒”的方针政策，⇔同时ૠ也要积极服务实体经济，合理保持资本市场融资功能的有效发挥，促进企业和经济发展。
从此次披露融资计划的东百集团来看，该公司以“商业零售+仓储物流”为双轮ⓚ驱动战略。就商业地产业务的营收情况而言，2021年度营收为6214.69万元，占同期营收总é额的3.28%❄；2022年上半年实现营收为0.11亿元，占同期营收总额的1.2%。
Κ 东百集团的上će;市૯时间为1993年11月22日，上一次筹划增发融资是在2016年，但最终方案停止实施。该公司上市以来的直接融资方式主要是短期融资券。
截至今年二季度末，东百集团资产总额为15☺0.24亿元，负债总额为108.76ã亿元，资产负债率72.39%，货币Ÿ资金为9.81亿元。
中国能建是一家Ö为中国乃至全球能源电力、基础设施等行业提供整સ体解决方案、全产业链服务的综合性特¬大型集团公司。其中，房地产业务锁定绿色、健康、科技住宅细分市场，将城市更新作为主攻方向。
近ⓜ年来，该公司房地产（新型城镇化）业务的营收占比ƒ在5%以下，❄2021年度营收为155.4亿元，占同期营收总额的4.8%；2022年上半年营收为60.11亿元，占同期营收总额的3.8%。
中国能建于2021年9月28日在A股上市，上市以来尚未通过定增方式融资，除IPO之外的直接融∩资方式੪主要为短期融资券、公司债、中期票Ã据等。截至今年二季度末，该公司的负债总额为4359.54亿元，资产总额5885.09亿元，资产负债率为74.08%，货币资金为540.9亿元。
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