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Η 2Í1世纪经济报道记者李莎 北京报道
9月房地产成交情况继续改善。10月24日，国家统计局发布9月房地产数据，数据显示，9月商品房销售面积和商品房ù销售额分别为13532万平方米和13510亿元，环比增长明显，带动1-9月·商品房销售面积和销Α售额同比降幅收窄。
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市场活跃度有所提升，但目前市场预期仍有待改善，市场处于弱复苏态势。1-9月全国房地产开发投Υ资、房屋新开工面积下降，销售端9月70个大中城市商品住宅销售ੌ价格环比总体呈降势。
9月底，Å央行、银保监会、财政部等部门持续释放利好政策，Āe;10月以来，已有多地跟进落地相关举措，据中指监测，十余城降低∈首套房商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，λ降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。当前政策效果略有显现，根据中指数据，1 0月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。
陈文静向21世纪经济报道记者表示，短期来看各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，第四季度成交量环比将有所增长，‹企业端营销力度不减，会带动市场活跃度进一步修复，修复幅度也受疫情†、政策力度等因素影响。
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成交改善▣
9É月房Σ地产成交继续增长，‚增幅明显。
国家统计局数据显示，9月商品房销售面积13532万平方米，环比ù增加39.33%；商品房销售额13510亿元，环比增加33.67%。继8月商品υ房销售面积和销售额有所增长之后，销售数据第二个月增加，且9月单月商品房销售面积和销售额增幅均超30%。
陈文静表વ示，9月各地政策优化节奏较7、8月明显<加快，房企推盘节奏和营销力度加大，带动市场活跃度改善。Ó
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，7月市场二次探底，8、9月单月销售数据连续2月上升，ੋ说明市场销售已经走出7月♫∫以来的低谷，9月市场恢复加速。
房地产市场仍Ø待进一步释压。如在投资开发端，房企投⌉资和开发投资意愿仍有待提Î升。1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。降幅较1-8月有所扩大。
在销售端，9月70城房价环比总体呈降势，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个∞和61个，比上月分别增加4个和5个。各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和ਨ二手住宅销售价格同比涨幅一↓落一升、二三线城市降幅扩大。
从具体城市看੫，合肥、成都、杭州、大理、南昌Āe;、济南、重庆、北京等地新房价格上涨，其中合肥和成都环比涨幅最大，为0.7%；上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙等地二手房价格上涨，其中上海环比涨幅最大，为0.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月房<价指数上涨力度相对大的城市为经济∠基本面较好城市。整体来看ⓞ，当前房价指数数据总体仍处降温通道，继续提振楼市交易才是走出降温周期的关键所在。
政策蓄ÿૣ力ća;
华西证券研究所统计发现，≅1-9月各地出台的销售端支持政策近800项Ð，包括放松限购、放松限售、购房补贴、调整首付比例、加大公积金支持力度、房贷利♩率调整、二手房带押过户等。销售端支持政策加码，带动房地产销售边际改善。
“保交楼”成为当前稳定房地产市场੩的关键内容，政策性银行提供“保交楼”专项借款，地方成立纾困基金，房企也通过引进信托公司接管项Η目等方式积极自救，多方、多措并举ⓘ，“保交楼”政策初显成效，竣工节奏有所加快。
9月29日和30日，中央连推3项“大招”：阶段性放宽部分城市首套Þ房贷利率下限，下调首套住Ç房公积金贷款利率，换购住房个▩人所得税退税。三项组合政策自上而下，重点支持刚性和改善性住房需求，政策宽松力度较为明显。
以阶段性放宽部分城市首套房贷利率ਠ下限政策为例，该政策明确，6-8月新建∇商品住宅价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首ća;套商贷利率下限。
贝φ壳研究院统计发现，在此政策推动下，截止到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。当前▩符合该政策的城市中，☜包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%以上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策维持的情况下，10月103城中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房ઍ贷降息政策&的推出，结合放松限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体à的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。
在改善性需求对市场的主导作用∅日益增强的背景下，刘丽杰认为 ，政策上也要关注“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数♬城市住房消费实际的必要措施，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
除了房贷↓利率调整之外，近期各地房地产支持政策仍在继续推出，如日前广东梅州发布公积金新政细则，购买商品住房可提取本人及配偶的公积金余额来支付首৻੩付款；10月17日广东韶关发布通知，对农业转移人口购买新建商品住房的契税进行全额财政补贴等。
ⓩ严跃进ૌ向21世纪经济报道记者表示，要带动市场进一步修复，促进房价进一步企稳和恢复，需要在降低首付比例、支持购买二套房、放松限购等政策方面继续发力。
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