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销售不畅加剧了地产公司的流动性è压ક力。
5月12日，融创中国（01918.HK）发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还利息，对此向债权人致以诚挚的歉意，希望债权人给予融ς创一定缓冲时间，解决目前的阶段性问题。¨
经历了甩卖资产、境内债展期后，融创美元债利息兑付出现困难，未超出市场预料。自Õ去年下半年以来，这家公司通过多种方∀式回笼资金，积极解决流动性问题，⌊不过仍出现评级下调、融资困难、销售下滑等局面。
作为国内的TOP5房企，融创曾在短短几年∠间快速发展，冲到行业销售榜前列。如今，扩张☜戛然而止，生存取代规模，成为其当下的首要大事。
♩ 1ⓑ亿美Γ元利息兑付承压
公告显示，本次涉及到的四笔美元债，相关利息共计1.04亿美元。其中，融创于新交所发行上市的2023年10月到期7.95%χÇ优先票据，项下利息约29α47.86万美元，已于2022年4月11日到期，且未在30天宽限期支付利息。
因没能在宽限期内支↑♩付上述利息，可ⓞ能将导致该票据的持有人要求公司立即支付本金和应计利息。截至公告日，2023年10月票据的未偿还本金为7.416亿美元，融创未收到任何该票据持有人就加速还款发出的通知。
另外ζ三笔美元债，分别是“在新交所上市的2023年4月到期8.35%优先票据、2024年10月到期6.8%优Ǝ先票据、2024年4月到期5.95%优先票据，相关利息均于四月下旬到期，且有30天宽限期。截至公告日，融创尚未支付相关款项。
融创方面预期，不会在上述优先票据'到期、及相关宽限期内偿付债务，正寻求与票据持有人协商解决问题。如果无法如期或在宽限期内履行债务义务，且无Î法与债权人达成一Ë致，相关债权人可能要求加速偿债或采取强制行动。
为寻求债务整体解决方案、保各方利益，ૣ融创已委任华利安为财务顾问、盛德律师事务所为法律顾问，协助评估其资产结构及流动性状况。近年来，华利安作为债务重组的财务顾问，与国内多家房企有过合作，包括佳兆业、花样年、当代ર置业®等。
美元债兑付风波前，融创已就一笔国内债达成展期。3月25日，融创公告称，无法按期兑付“20融创01”回售资金及利息，以及“ખη20融创03”即将到期的利息。“20融创01”是融创房地产集团在2020年4月1日发行的，债券余额40亿元。
4月1日，融创召开će;投资人线上会议，就债务展期达成一致。具体展期方案为：“20融创01”本金兑付时间调整为自2022年4月1日起的18个月内，在兑付日调整期间，定期兑付一定本金，直至第18个月累计 付清本期债券全部本金。
融创还为本次展期增加了增信Õ措←施，包括融创中国董事长孙宏斌提供无限连带责任担保；将北京融创恒基地产有限公司所有的青岛隆岳置业有限公司70%的股权及全部收益、融创（青岛）置地有限公司对其形成的50亿元应收账款债权，提供质押增信等。
当时该公司承诺，绝不会逃废债，将及时制定合理的偿债计划和方案，☞供债券持é有人审议，并严格落实和执行偿债方案。
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密集卖资产缓◈解流³动性
自2021年Ð下半年以来，房地产行业环境巨变，融创的销售也受到影响，且随着部分房企暴露流动性问题，融资难度也不断加大。在此之∪下，融创采取了Ÿ促进销售回款、处置资产、股权融资及控股股东无息借款等措施，回笼资金近400亿元。
今年3月份以来，作为融创销售粮仓的上海及周边、浙∞江、江苏、广州、西安、成都等核心城市均受到疫情ਭ影响，使得公司在3~4月合同销售金额同比大幅下降约65%。
融创日前公布的数据也显示，公司4月实现合同销售金额约135.7™亿元，合同销售面积约105.2万平方米，分别同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累计合同销售金额约859.3亿元ો，同比减少约49.75%。
为争取更多流动性，近期融创密集出售项目股权，包括广州创行房地产开发有限公司50%股权、中山铭晟30% ∃股权、宁波融创乾湖置业有限公司49股权â等，而这些顺利脱手的项目，受让方均为项目的ⓚ原有股东、融创的合作方。
除此之外Ÿ，深Ù圳冰雪文旅城项目也传出股权转让消息，称融创正和几名潜在∂买家洽谈出售，尚未确定接手方，深圳地铁集团、万科正和融创方面接触。对此接近融创方面人士称，目前这笔交易还不能说太多，远未到可以透露进展的阶段。
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