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ϖ文/乐居财经 吕秀伦ਲ਼>
在地产Í黑铁时代之下，民营房企在纷纷通ઙ过收缩战线、放弃拿地等方式来进行御寒保暖，希望能挺过这个地产寒冬。然而，也有另类房¤企在这轮周期下高歌猛进，宸嘉发展就属于后者。
今年夏天，在上ડ海首批集中工地中，惠州奥林匹克花园置业投资、湖北省华融置业联合体以底价6ćd;3.7亿元将普陀区一宗土地。其中，湖北省华融置业背后就闪现了宸嘉发展的身影。
除了在土拍场上大手笔拿地，宸嘉Ê发展还涉足城市更新领域。资料显示，它在深圳还先后参与宝安107发展带翻身片区项目、憨龙岗区平湖述昌围项目、平湖守珍街项目等多个城市更新ૠ项目。
与此同时，宸嘉发展还充当ζ“白衣骑士”，接盘阳光城、福晟等暴雷房企的项目。例如，今年上半ćf;年જ，长沙月亮岛板块最高限价项目“阳光城江天悦”推广名更改为“宸嘉·和顺·嘉臣道”。
机构数据显示，今年上半年，宸嘉发展似一匹黑马，冲进房企新增土地货值排行榜20强，以180.9亿元的总货值排名第19位ο，把许多头部民企都甩È在了身后；1-9月拿地榜中，该企业 则排名第37位。
实际上，宸嘉发展能出圈并不感意外，他的背后老板实则是在金融界混迹几十年，被称作“中国巴菲特”的刘益谦。μ
关于投资一事，刘益谦也有着自己的特定方法，按照他的说法就是“股票ઢ只买便宜的”。当下房地产市场低迷，土地溢价率低，或许也正是≈他认为的抄底地🙀产的最佳窗口期。
左手招拍挂 Ê右手收੭并购
在当下房地产市场风声鹤þ唳之际，如果在સ民营房企圈里能跳出几颗新星，更是捉襟见肘。a1;但宸嘉发展就是其中仅有的之一。
6月初，∧在上海的第一批次集中供地中，惠州奥林匹克花园置业投资、湖北省华融置业联合体以底价63.7亿元将普陀区长风社区W060602单α元pt0268-09地块收入囊中。
据乐居财经获悉，拿ਜ地房企惠州奥林匹克ⓝ花园置业由bd;宁波惠奥贸易全资持股，而宁波惠奥贸易又由许璟、钱锋、王琴各持股60%、23.4393%和16.5607%。
湖北华融置业则是由海南嘉科置业全资持股，而海南嘉科置业背后由宁波益科创业投资（€姜怀伦、蒋玲玲）和宸嘉发展全资子公司宸嘉新宥（上海）企业发展各持股98%Õ和2%。
虽然宸嘉发展所占股份比例并不大，但ⓐ湖北华融置业与海南嘉科置业两家企业的执行董事兼总经理、法定代♪表人均为梁飞Ù。而梁飞本人也正是宸嘉发展的高管，担任公司监事一职。
双方拿地10余ρ天后，联合设立了“上海璞宸置业”，Å注册资本1000万元，其中，惠州奥林匹克花园置业投资持股84%、湖北省华融置业持股1Ý6%。该企业法定代表人、董事长、经理仍为梁飞。
♩ 除了在土拍市场上的叱咤风↓云外，宸嘉ß发展在城市更新领域也不断攻城略地。
2月底，《龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更▧新单元规划》对外公示。此更新项目用地面积16267>1平方米，规划容积663630平方米，更新方向以二类居住用地、商业用地为主૩，是龙华观湖片区又一大型综合体项目。
外界࠽普遍认为，项目的实施主体实为上海房企宸嘉。除此之外，该房企还在深圳还先后ćb;参与了宝安107发展带翻身片区项目，龙岗区平湖述昌围项目、平湖守—珍街项目等多个城更项目。
不止在土拍市场和城更领域风光无限，宸嘉还从出ąc;险房企手中接过项目。例如，今年上半年，长沙月亮岛板块最高限价项目阳光城江天悦推广名更改为宸嘉·和顺·嘉臣道，案名“去阳࠷光城”之后，项目被宸嘉发展接盘等消息传出。▥
不过，阳光城相关相关人士对媒体表示，“宸嘉发展是作为资🙀方，但项目依然由阳光城操盘，当前阳光城属于π小股操盘，且项目的产品规划也暂无调⊇整。”
据¾乐居财经获悉，该项目开发商为长沙和顺阳光置业，目前由青岛明乐投资合伙企业（有限合伙）、湖南和顺投资发展以及阳光城旗下沙隆泰阳光城实业各持股è76.4%、20%›、3.6%。
Ċa; 穿∇透背后股权后，其中大股东青岛明乐投资背后是郑阳秋、樊英杰和ä深圳益田集团，二股东湖南和顺投资背后是赵忠、赵雄和龙小珍，可见并未有宸嘉发展的身影。
ૄ险资背后扶⋅持
外界最为好奇的是◑，缘何这家刚成立两年ⓐ的企业能在楼市低迷背景之下快速崛起？宸嘉发展的资金又是来源于哪里？∋
乐居财经查询获悉，宸嘉发展成ર立于2020年11月，注册资本1亿元，法定代表人为郭斌。′股权上，由香港企业宸嘉发展持股100%。公开资料显示⌋，该香港企业背后实控人正是国华人寿老板刘益谦。
同一个ν“亲爹”，兄弟公司国华👿ąc;人寿对宸嘉发展自然也爱护有加，甚至在其扩张上立下了汗马功劳。
今年1ý0月，国华人寿将武汉国荣置业60.8%股份转让给宸嘉发展孙公司宸嘉发展（武汉），另外39.2%股份仍由国华人寿持有。据了解，ι国荣置业正是武汉二七沿江商务核心区南二片（8Aí、9号地块）的开发商，地块所在的武汉二七沿江商务区，则是武汉豪宅的宠儿。
又如，销冠项目宸嘉100的开发商武汉国升置业也Ņ在经过2018年和20Ι21年两次股东大转š变后，从国华人寿落入到宸嘉发展手中。
具体来看，该企业最初由国华人寿旗下武汉平华置业全资持股；2018年6月，武汉平华置业将悉数股੩份转让予上海晟拜实业；20ù21年1月，α上海晟拜实业又将股份转让予宸嘉发展（武汉）。
不仅幕后老板出名，宸嘉发展的高管也可谓阵容豪华。据了解ી，崔帅、郭斌、梁飞分别担任公司执¤行董事、总经理和监事Ο。
Φ其中，崔帅曾担任中海ઞ地产上海公司总经理，两年前因“虹口北外滩地块围标事件”ℜ被迫离开。如今，崔帅重返上海滩，并选择了他所熟悉的普陀战场；而郭斌曾在中海地产（海南）投资任职高管。
目前，宸嘉发展仅对外投资4家企业，包括宸嘉新宥（上海）企业发展、宸嘉物ਨ业服务、上海绥兴宸商业管理和西安奕斯伟科技园管理，并控制企业达2ગ7家。
成立仅短短两年之੨久的宸嘉发展，能有现如今规模，可谓ⓔ是羡煞👽旁人。而它真的是一位不差钱的主吗？
一般来说，未上市²的企业通过股权出质的方式进行融资，这也是他们—的重要输血渠道之一，宸嘉发展也并不例外。
Ú9月，湖北省华融置业就将上海璞宸置业价值પ160万元股权数额出质予上海享铖商务咨ਭ询合伙企业（有限合伙）（背后资方有光大兴陇信托）。
此外，国华人寿也是宸嘉发展的“小金库Ÿ”。♩去年1月，宸嘉发展（武汉）将持有武汉国升置业价值3000万元股权数额出质予国华人寿旗下的宁波梅ો山保税港区锐盈岚正投资合伙企业（有限合伙）。
ત中国“巴菲特”ਭ
ࣻ 比起宸嘉发展ν，似乎老板刘益谦更为惹人关注。在收藏圈和资本圈，刘益谦的名字远比他在地产圈响亮，他曾在2014年以2Ζ.8亿港元买下了鸡缸杯，轰动一时。
公开±资料显示，Î刘益谦出生于上海，是一位横跨艺术Θ品、金融、地产、建材、游戏、生物、科技等多个投资领域的亿万富豪。在胡润研究院公布的2022年全球富豪榜名单中，刘益谦家族的总资产已经达到415亿元，在全球名470位。
另据媒体报道，在正式进入房地产开发前，刘益谦从2009年开始，以金融地产的玩法大举进入地产资本市场，☏调动60亿元巨资，先后参与保利地产、金地集团⌋、首开股份等8家上市国资房企的定增。
不止热衷抄地产股，刘老板还爱买房。他曾在媒体面前毫不讳言，自己仅在上海™就买进入了数⊃百套房产，持有的房产数量具体ⓓ多少连他自己都记不清，其中最有名的是上海的高端房产汤臣一品。
੩而宸嘉发展只不过刘益谦庞大资本版⊇图的一块拼图。目前，刘老板对外投资企业Ċc;达9家，包括了新理益集团、天茂集团、中钢新型材料股份、云从科技集团股份等。
其中，刘益谦持有新理益集团88.6333%股份−。该企业目્前对外投资企业就高达20家，≈控制企业高达48家，其中有12家为房地产业，诸如新理益地产投资股份等。
同时，新理益集团还是上市企业天茂集团的大股ⓦ东，刘益谦在该企业最终受益股份达到49.965%。他不仅是公司实控ⓟ人，还是董事长、董ૠ事。
资料显示Θ，天茂集团作为一家投资控股Ċa;型Ì公司，仅对外投资国华人寿（51%）和紫光创新投资（8%）两家企业，并主要通过控股子公司国华人寿保险从事寿险相关业务，
但目前天茂集团似©乎并不Ċb;太平，被法院打上了被执行◈人的标签。
数ઢ据显示，今年3月，天茂集团被湖北省荆门市掇刀区人民法院列为被执行人，被执行金额约为2ૌ34.60万元。根据裁判文书显示，因建设工∞程施工合同纠纷，中国化学工程第六建设有限公司（下称“中化工六建”）向法院对天茂集团提起了诉讼。
中化工六建表示，2011年9月，双方签订了1份《天茂实业集团股份有限公司20万吨/ã年C4烯烃催化裂解制丙烯项目安œ装工程施工合同》。
案涉工程于2012年12月竣工Ñ验收并交付，2014年结算完成，结算价款为53423♫211.74元。但经中化工六建多次催要，天茂集团仅支付了部分工程款项，至今尚欠原告工程款3021211.66元。
而天茂实业集团则辩称，中化工六建违ੜ反合同工期约定，逾期交付；工程质量存在问题，给其造成了损失，付款条件不成就。最终，法院判决天茂集团向中化工六建支付工程款约234.6万◑元以及相关利Ê息。
与此同时ω，天茂集ⓡ团控股子公司国华人寿旗下“隐藏”着颇为可观的地产版图。2016年，国华人寿32亿购入潘石屹抛售的SOHO上海▦世纪广场。
目前，国华人寿ⓑ对外投资企业高达97家，其中地产企业达9家，涉及国ⓓ华不动产、重庆平华置业、宁波华凯置业等。
尤为值得关注的是，国华不动产‡董事长兼总经理Ād;为陈佳。外界指出，陈佳是刘益谦资本版图中的关键人物，他也是宸嘉发展的董事长，同时现任长江证券副董事长、国华人寿投资总监兼资产管理中心不动产投Β资事业部总经理。而他的另一个重要身份则是刘益谦的女婿。
如今这Λ位被称为“中国♨巴菲特”的刘益谦，打出宸嘉发展的૦旗号杀进地产圈，未来或将有越来越多的“宸嘉”字样项目入市。
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