股市瞬息万变，投资难Ù以决策？来#A股参谋部#超话聊ćc;一聊，[点击进Û入超话]
10月25日Ñ，τ无锡完成第四批次集中供地，也成为22个城市中首个完ઽ成第四批次集中供地的城市。
目前，全国22城中已有15城完成三批次集中ો供地，除了部分城市加增第四批集中供地外，各大热点城市的集中供地陆续进入尾声。
值得关注的是，在今年的土拍中，央企、国企依然唱主角，除此之外，还涌现出三大拿地的新势力——城投平台ý、地☼σ铁集团、“草根”房企，由此也形成了今年拿地企业的新格局。
‾城投平台：何去何∠从？Š
10月25日，无锡第四批次▦集中供地宣告结束，此次推出的13宗地块全部底价成交，成交总价163.78亿元，整体÷土地市场热度仍然维持在低位。
值得一提的是，今年以来，无锡集中供地一直以城投等地方ਪ国资作为主力军，在一批次、二批次、三批次供地中地方国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%，而央企、国企在四批次之前还尚未在无锡拿地。但是，无锡Ÿ四批次土拍中地方国资拿地金额占比大幅下降至33%， 与此同时，绿地香港、保利、朗诗等国企和民企得以入场，成为此次无锡土拍的新特征。
中指研究院土地事业部负责人张凯认为，此次无锡地方国资拿地金额减少，与不久前财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》相关，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收×入缺口”。可见，该政策对于限制地方国资托底拿ð地起到了一定的约束效果。
不仅是无锡，事实上，⌊今年以来，除了央企、国企外，城投成为拿地中的新主角。根据中泰证券研报，2022年1-9月，城投拿地金额占全国土地ⓚ出让金比重为11.77%。江西城投拿地占比最高，为26.59%，江苏、湖南、四川、重庆4个省份城投拿地占比在15%-25%之间。全国范围内，甘肃嘉峪关市、湖北黄石市等5个地级市城投拿地占比在50%以上；四川遂宁市、湖南岳阳市等18个地级市城投拿地占比在30%-50%之间；江苏盐城市、常州市，湖北宜昌市、浙江绍兴市、广西柳州市等30个地级市城投拿地占比在20∉%-30%之间。
一方面，在土拍市场降温的情况下，城投拿地的情况增多；另一方面，城投平台拿地多Η是为了给市场“托底”。据中指研究院统计，城投拿地后真正入市率仅为9%。不过，⇓在“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”的要求发出后，城投拿地的趋势是否ફ依然持续尚未可知。
地铁†集团：隐形“Ø地主”
今年9„月，在深圳第三场土地出让中，深圳地铁以底价∠摘得坪山G14306-801←1、G14306-8012、G13305-0046地块，共花费60.38亿元。
同样，在9月结束的杭州第三批集中供地中，杭州地铁以底价拿下2宗地块પ，耗资40余亿元。据中国指数研究院统计数据，杭州地铁◐今年累计权益拿地金额已达51亿元。
不止是深圳地铁、杭州地铁，广州地铁、南京地铁等地铁▒集团也在今年的土拍市场上踊跃拿地，î成为继‘地方城投平台后，土拍中新晋的拿地势力。
据中指研究院统计的数据显示，今年前9个月，权益拿地金额TOP100的企业中，就有8家地铁公司上榜，包括广州地铁ü、厦门š轨道交通、深圳地铁、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团、苏州轨交集团、南京地铁集团，π拿地总金额为585亿元。
从新增货值来看💼，2022年1-9月，广州地铁以542亿元新增货值排名全国房企第14位，深圳地铁（468亿）排名第15位，广州地铁、深圳地铁的新增货值均超⌊过龙湖集团、中国金茂。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地铁企业之所以ૡ越来越成为地方土地市场的“生力军”，一方面，因为区域综合开发逐渐成为土地出让的重点；另一方面，也由于热点城市地铁进入大规模开发阶段，房地产业务给地♬铁建设“输血”已经成为地铁开发的重要支撑。此外，地铁公司的实力相对雄厚，拿下地块、地铁开通后再卖房子，溢价会比较高。ਪ
但客观来看，地铁公司缺乏成熟的开发、运营和પ操盘经验，在大举拿地后，后续如何操盘、í是否引入房企合作仍然值得关注。
ö“草根”房企：α重出江湖👽
在央企、国ρ企唱主角的土地市场中，以前销售额排名靠前的民营房企削减拿地力度。以克而瑞2021年销售≈额排行榜TOP30房企为例，曾经活跃在拿地市场TO>P10-TOP30内的房企大多在今年的土地出让中销声匿迹，诸如融创中国、绿地控股、旭辉集团、阳光城、正荣地产、融信地产、世茂集团等曾经拿地激进的房企，当下或资金链紧张，或已经“爆雷”。
在这些规模化房企隐身后，一些地方性的、曾经寂寂无名的小微房企开始重出江湖。过往，在规模房企抢地的激烈竞争下，土地价格高攀，这些小⇒微房企被挤出◐市场，而今年土地市场降温，拿地门槛降低且竞争者有所减少，这些“草根”房企迎来了一显身手的机会。
比如，在上海第三批集中供地中，上海本土房企宝华地产以56.045亿元、溢价率9.46%的代价，将桃浦科技智慧城015-01地块’顺利收入囊中。不仅如此，今年7月，宝华还以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块。自此，宝″华也成¸为在上海近两轮集中供地土拍中唯一一家均有地块入账的民营房企。
上海宝华地产成立于2002年，算是一家老牌的沪上房企，开发有几十个大ćb;型房地产项目，累计完成开发总量近千万平方米。近年来其开发有宝华城市花园 、浦东è紫薇花园等住宅产品，风靡一时。此次宝华地产拿地距离上次在浦东拿地已经时隔两年，补仓意愿强烈。
但是，从宝华地产的成ⓒ长路径来看，这家房企扎根上海并未走全国化扩张的道路，且规模有限，目前从公开渠道查不到其具体的销售额。
除了上海宝华地产外，在近两批次的上海供地中，上海本地房企上海恒文、上海佳运、上海大豪、上海同润等也各有斩获，这些中小房企ਊ此前也鲜有在上海公开市场拿地。
不止是上海，在杭州、合肥、南京等地一些本土中小房企也开始反攻拿地。例如，原先深耕芜湖的伟星ⓐ置业转战合肥市场，两年累计拿地金额超百亿元，而杭州众安集ৄ团也豪掷近50亿元在杭州χ补仓。
ૠ梳理这些中小房企共同特征可以发现，此类“草根”房企大多是本土房企，规模不大，在一个城市的部分区域深耕，拥有成熟的代表作品，也具有强烈的补仓愿ο望。同时，这些本土房企大多数并未走ⓩ全国化扩张的规模化道路，绝大部分并未上市。
这也说明，在后规模时代，在“大而强”的房≠੨企失落之时，曾经“小而美”的房企得以再度浮出水面，迎接市场新的机遇和考验。
⇑ ਜ👽新京报记者 徐倩
લ
举报/反馈
24小时સ滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinaf«inance）
新浪财经意见反馈留言Ò板👿
All Rights ReÒserved▨ સ新浪公司 版权所有
