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Υ 首套房贷利ઽ率已Å进入“3时代”。
’10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。⇐自⁄8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
拉长时间线看，今年以来，5年期以上∠LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率‹下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
尽î管10月贷款市场报价利率（LP½R）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有²超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
重点城ℜ市Ο主流首套⌋房贷利率为4.12%
β 具体而言，按照规定∠，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低É于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
另按照今φ年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房Μ的居民家庭，首ò套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%Λ，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，ત与上ƿ月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
至少10城首–套房贷¢利率已ï降至3字头
今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房"信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自ૡ主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这也˜意味着首套Ąe;房贷利率下限可突破4û.1%。
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不过，在业内人士看来，央ત行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允τ许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市Β符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵♦阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、ⓩ安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。
截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、ઞ武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利ℜ率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线Ņ城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。
利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利૩率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上∈月一致，未σ做调整。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第Μ二套个人住房ς公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上વ利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
分æ城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。Ąe;二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套♠房贷利率平均为4.11%。
中指研究院指数事业部∨市场研究总监👽陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升Š，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。
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