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a0; 不到一个月，☻上海杨浦一宗曾因房地联动价达到21万元/平方米而受☞到关注的地块就已确定了主人。
10月25日，上海杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体为瑞૯安房地产（00272.HK）和杨树浦置业。其中，瑞安房地产持股60∝%，杨树浦置ਲ਼业持股40%。
同日，瑞安房地π产也发布公告确定该项事宜，由瑞安房地产控股的合资公司上海房睿置业有限公司，被确定为该宗地块遴选阶段的实施主体，并参与后续该地块土地使用权出让及Å发展。
公告中表示，该地块招♬标结果将根据后续土地使用权出让工作的安排，由相关部门于其后予以公示。👽现时该地块尚未与该机构订立具有法律约束力的合同δ。
因此，地块最终的成交价还尚不可知。根据此前&#ffe0 ;的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为23.76亿元，按Ô底价计算，地块楼面价为9986θ8元/平方米。
从地理位置来看👿，平凉街道6街坊ੇ地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于上海内环内，距离黄浦江直线不到700米，占据杨浦区核心地段—东外滩。☎
位于局部风Ñ貌保护街坊（汾州里），地块出°让规则还设置了风貌保护要求，规划用地面积16993.8平方米ਮ，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4。
પ根据10月8日上海杨浦区政府官网公布的答疑纪要，该地块房地联动价为21ૠ万元/平方米，是自实施房地联动价‡以来杨浦区最高的记录。
同时，地块对申请人提出较为严格的条件，比如2021年度总资É产规模不得小于1000亿，同期净负债率不大于60%，ৄ还需在市中心有开发资历æ，以及拥有历史风貌建筑修缮、保护等经验。
也正因如此，该地块一度引来业内不小的关注度，除了对其房地联动价21万元/平方米展开热议之外，还有对地ê块最终竞得人的猜测。
答案很快就⊗被揭晓，将由港资房企瑞安房地产和⇓杨浦国资ਗ਼杨树浦置业联合开发。
查询发现，上海杨树浦置业有限公司由上海杨浦滨江投资开发有限公司100%控股，而后者又由ચૌ上海市杨浦区国资委100%控股。
另一实施主体瑞安房地产进入上海ⓡ近3Ād;0年，已开发Β过不少代表项目。
据界面新闻了解ⓛ，作为第一批投资上海大规模成片旧改项目的港资房地产企业，自1996年以来，瑞安房地产完成了如瑞ਮ虹新城、新天地、创智天地和蟠龙天地▤等多个城市更新项目。
去年6月份，瑞安房地产还与上海永业ષ成立合资公司（各占50%权益）a0;，共同开发位于上海黄浦区太平桥项目中余下未开发的地块，总γ占地面积为约2.4万平方米，主要用于住宅和商业及配套设施的开发。
à 而且Ù在2021年下☼半年，瑞安房地产在上海的商业综合体项目瑞虹天地太阳宫开业，并成为热门打卡地之一。
在保持对上海投资力度的同时，瑞安也维持了一定的净利润水平。统计数据显示，2022年上半年净利润率排名靠前的房企除华润&置≈地（17.11%）、中海（16.86%）和金茂（14.33%）外，瑞安房地产的净利润率达👽到18%。
不仅如此，今年上半年瑞安房地产的合同销售额ⓕ取得55%的增长，上海多个项目销售不错。以蟠龙天地为例，推出的571套新房源实现开盘即罄，ਲ਼ù吸引2057组认购，且91.22的入围积分创当时新高。
瑞安房地产表示，未来在长期⊄拿地和合作过程中，会根据需求寻求合作伙伴，发挥ćd;双方各自优势，为整体目标达到最佳效果。此次瑞安房地产选择与上海杨浦区国资企业合作，或许就是很好的证明。ò
按照规划，如今拿得ੌ的这宗平凉街道ੋ6街坊地块不设中小套型、套数下限的要求，意味着未来可打造成高端低ćc;密产品， 如联排、叠拼或平墅，叠加历史风貌保护以及周边还有待出让的类似地块等因素，该区域或将形成杨浦又一豪宅区。
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