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财联社10月26日讯（编辑 马兰）美国联信银行（Comerica Bank）首席经济学家Bill Adams表示，美国房地产市场正在走向重Ο大调整，明年房价将下降4-6个ࢵ百分点。
其周二在一份报告中表示，美国房地产抵押贷款利率接近7%Ād;且库存Ü仍然紧张，但市场已经处于大幅调整的早期阶段，价格可能会出现温和的调整。
而据荷兰国际集团I•NG首席国际经济学家James રKnightley称，需求下降和供应增加ਫ可能导致美国房价明年暴跌20%。
从ã标准普尔Casðe Shiller的数据中观察到，美国8月房价环比下跌1.3%，而7月也下跌了0.7%。这也是2012年以来，美国房地产市场第一次出现连续环比下跌的情况👽。
Knightle੪y指出，房价的大幅下跌将有助于通胀水Å平Ê的快速回落。
ਜ਼ Ņ房价下⊄跌的原因
据Knightley分析，推动房价下跌的ñ因素有很多，包括抵押贷款利率的高昂、待售房屋供应的增加以及美ℜ国整体市场需求的减弱。他指出，与过去低利率环境催生的房地产大繁荣相比，这将是一个明显્的转变。
“我们正在进入一个非常不同的环境，”他补充称，在新冠大流行时ƿ期房价涨±幅♥最大的城市，将迎来尤为明显的下跌。而且楼市价格的反弹可能很遥远，因为股市也在下跌，并不会帮助人们存下更多的钱来买房。
根据Knightley¯的报告称ਬ，住房供应量大幅增加，Ąf;自2月以来待售新房数量增加了50%，而自2020年10月低点开始算的话，住房供应量已经增加了64%。
这ⓦ也意味着美国Ü楼市正从一个供应严重不足的市场转向一个存在适度供ϒ应过剩风险的市场。Knightley进一步提醒，美国还承担着经济衰退和失业率上升的风险。
CPI快速下行−的ઠ👽可能
由于住房价格指数占到美国ૣ消费者价格指数权重的三分之一，房价的快速下跌可能有助于通胀率的快速下Θ降到2%˜的目标水平。Knightley指出，这将使美联储放松其加息步伐。
联信银行∨的Adams指出越来越少的人更…换住所或买房，加上家庭耐用品销售的放缓，对美国经济构成了更大的下Ξ行压力。
他的想法与华尔街的共识一致，因为这也是美联储一致努力的方向，通过迫使房地产市场走向下滑来控制通胀。但同时ਲ਼这⊃也会影响到GDP增长。
经济学博客平台Calculated Risk的作家Bill McBride解释道，进入衰退će;Ã的最常见方式就是美联储通过加息对抗通胀，而衰退的主要战场会在房地产市场。房☻产不是目标，但本质上却是实现目标的媒介。
随着加息的💼进行，抵押贷款利率飙升，冲>击新房销售。建筑商逐渐减产，对建材商品和耐用品的需求也开始下降，此外，还要加上↔房地产和建筑业的大量裁员。这些冷却效应随后传导到其他经济领域，理论上看，最后会削弱劳动力市场并抑制高通胀。
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