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¿Ν 文/«乐居财经 李奕和
行业信心不足、市场下行对企业造成的Ād;影响，不仅体现ઞ在经营业绩∑的不及预期，一些欠准确、失实的市场传言往往也让企业疲于应对。
甚至，这ટćf;⊂些有失偏颇的流传更快速、直观地反映到资本市场，导致股市和债市的大跌，对房企的打击有时候更为致命。
近日，饱受谣传困扰的金地集团（600383≠. SH），一周内连发了两纸公告°为自己“正名”。
据了解，此前10月14日以来，金地集团包括“16金地02”、“21金地03”、 “21金地01”在⊗内Θ的多笔债券ચ出现临停，股价也在震荡中持续走低。
为此，10月19日，金地集团不得不紧急发੍布公告，对公司近期的销售情况、新增土储、资信及偿债能力Ñ做出披露说明。
10月25日，金地集团b2;再一੬次发布公告，就10月21日以来，网络流传的“金地集团旗下公司非标融资展期”、“表外信托融资”、“北京首开财务资助”等不实信息，છ做出澄清声明。
公告中，相关流ù传“事实性错误”、“严重失实”、“ૌ不属实”是用得最Σ多的词语。
在大环境动荡，风险频发♥的行业现状下，资੪本市场往◘往基于对行业整体预期的不看好对企业做出误判，而选择性忽略了企业本身的质地。
此前，像金地一样一些基本面尚还优质的房Ο企，屡受误解和中伤的👽事例并不少见。
如国庆以来，市场就曾传出旭辉离岸债务没有支付的问题。不过该传言最ⓠ终被旭辉澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境bd;外汇款以支付੧若干预定的利息及其他款项有所滞后。
更早前，੭民营房企的“示范生›”龙湖更◯闹出了“被破产”的笑话。
实际上，如果仔细观察其各项数据¨，金地集团在眼下艰难的行›业ⓔ环境下，“底子”并不差。
2022年，金地已先后兑付人民币公司债券ਰ本息83.39亿元、境外债券本ਮ息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。年内，其已无需要偿ⓠ付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。
↓ 再发澄清公告
根据金地最新公告，10月21日以来，网络流传“金地集∀团旗下公司非标融资展期、表外ਖ਼信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，该公司作出澄清声ε明。
其披露，相ૌ关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地§格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属Ċb;实。
据了解，北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发ા商北京京雁置业和北京北科置地提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供👿应链融资的ૄ唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。
而ℑ经查实，北京京雁置业、北京北科置地均与金地⋅集团及子公ë司不存在任何股权关系。
相关传言还提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地í公司表外项目提供信托借款。但实际上，今年8月的投资人交流Ąf;会上，金地高层就曾强调，表外项目只做开发贷，不做信托融资。金地的表外融资用途专一，抵押物充分，ι风险可控。
对于上述传言，金地指出®，该说法纯属作者主观臆断⋅，严重失实。其称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列♦合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。
此外，相关传言中有关"“今年5月27日，北京首开¿发布对外ä财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读，金地也澄清是严重误导投资者。
公告指☜出，该所谓的“财务资助”⇑实际是项目开发后期，项目公司取得预售款后，项目公司股东为提高资金使用效率，而根据项目进度和整体资金安ο排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金。简单理解，该财务资助只是项目公司之间的资金“调度”。
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乐ⓜ居财经《地产K线》查阅了解，2020年5月，金地曾联合首开、旭辉以20.55亿元的底⊃价竞得北京朝阳区东坝乡东风村2.02万平方米住宅地块。
为了发展该地≥块，三‘方成立了北京金开旭泰房地产Á作为开发主体，项目随后以“华樾国际”的名称面市。目前，北京金开旭泰房地产由首开股份、北京鑫远嘉业科技、北京盛智房地产、北京远东新地置业分别持股25%。后三者分别由金地、旭辉、远洋实际控制。
金地的“底子”'
金地的澄清声明，◊可称得上是对市场谣传有力反击。实际上，如果抛开大环░境的喧嚣和纷扰，仅就数据੧而言，金地在行业流动性普遍匮乏眼下，其自身状况并不差。
截止6月末，金地剔除预收款项后的资产负债率67.89%，净负债率57.76%，现金短债比–1.55，“三道红线”指标连续6年持续保持绿档。至今年上半年，该公司持有货币资金余额648亿元，其中能自由支配的资金比例超过7è0%—。
根据早ੌ前的公告，金地截至9月底还有银行授信规模近2700亿元，剩余可ৄ用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。
不仅ⓓ如此，今年8月，金地还作为优质房企成为“中☺债增”担保的首批试点房企之一ੌ。也就是说，当市场上大部分民营房企因负债问题融资受限之时，金地还保持着宽敞的发债空间。
基于较为充裕的现金流，今◐年以来，¼金地已经完成多笔境内外公开市મ场到期债券的兑付。
包括今年3月兑付了12.8亿元公司债券；6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月完成15.76亿元“17金地MTNⓐ001”的本息兑付，以及完成κ“1ફ7金地01“和“17金地02“两笔公司债券共计41.63亿元本息兑付。
该公司在2022年内已兑付人民币公司债券本息83.39亿元ó、境外债券本息4.62亿美元、中期∗票据本息15.76亿元。
š 目前，金地共存续境内债券31只，存续规模415.01亿元，其中一年内债券到ℜ期规模有15Œ5.72亿元。离岸债券方面，仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。
其年内已无需要Ċc;偿付的境内外公开市场到期公<司债∈券及中期票据。
更为重要的是，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台♤，市场缓慢复苏，金地集团在销售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分别实现单月销售金额2੧12.3亿元、227亿元。当中，8月同比上升11.56%、环比增长14.5%，9月同比上升7.05%。已连续两月单月实现同比、环比正增长。♦
2022年1-9月，金地集团已累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在国庆节 黄金周期间，该公司更实现认购金额超过7Ċc;0亿元，创过去三年历史同期新高。销હ售市场的回暖，将持续为其提供经营现金流贡献。
另一方面，在一众房企因流动性问题暂缓或停止拿地的当下，金地集团还保持着一定程度的新增土地投资，这也十分难得。今年以来，通过积极在ਰ上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9Ζ月底，金地共新☜增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。
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