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ⓞ 来੫源：凤凰周刊
作者÷：傅林林Φ
中融信托的一则报告ⓤ，让投资Û者们汗毛倒立。
《凤凰WEEK↔LY地产》近日获得一份中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第 2 次临时管理报告》（下称《报告》）。该报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置γ业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。
另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约 11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账ⓔ户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖▥街道办事处设立的塔子湖项目ૄ专户。
《凤凰WEE⊥KLY地产》向融创求Â证此事，但Õ截至发稿，对方并未回复。
据了解，中融-丰腾83号集合资金信托计划，Ã成立于20♦21年3月31日。信托资金主要用于受让武汉会昌置业投资有限公司Ü持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，并进行业绩对赌。
该信托计划存续规模36.545亿元，其中B类份额25亿元原定投资退出日为2022年4月23日，A类份额„11.545亿原定સ退出投资日为2023年3月31日。
∩ 而实ï际上，该信托已经违约。
有投资人向《凤凰∅WEEKLY地产》出具一份中融信托发给他们的材料，其中针对违约产પ品提供了延期分配方β案。
针对4月23日之前的收益，预计4月29日之前进行支付，受托人将按Û照业绩比¼较基准7.5%/年对全部受益人进行分配，收益分配截止日为4í月23日；并补足B类信托单位自份额取得日（含）至4月23日（不含）期间不足7.5%/年的基准收益投资收益部分。
4月23日之后的收益将采取如下兑付方式：5-6月期间，向投资者支付金额不低于2.03∂亿元；2022年3季度期间，支付不低于5.24亿元；4Β季度期间支付不低于5.38亿元；2023年1季度期间，支付不低于7.85亿元，并于2023年3月31日之前承诺支付完毕剩余全↵部投资本金及收益。
而根据上述《报告》，2022年4月ચ23日至2022年9月30日，信托计划已累计给全部委托人（Aⓥ类、B类）分配信托利益约3.8亿元。
针对兑付⊕情况，有投资人向《凤凰WEEKLY地产》表示：“4月23日之前‹的收益正常兑付，4月23日之后的第一次兑付正常，之后的第二次仅兑付了8000多万，然后就再也没有兑付。”
据了解，这笔信托投入的是融创在武汉的公园大观项目。中融信托在《报告》中称，2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信φ托ࣻ计划还款均受∠到影响。
根据媒体报道，该项 目已经销售了2788套住宅，未售住宅1394套房Ó☞。
武汉融创内部人士向《凤凰WEEKLY地产》称：“公园大观项目目前就剩下一ઘ些未销售的房子，现在是被查封了，没有什么推进。按照现在的趋势，要么是资金划到三方监管保交付，要么是确保资金不被抽调。”
对于资金转移等问ⓒ题，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余ⓛ未售在建工程查封。同时其已向当地公安机关报警，并向相关部门反映情况，协商解决方案ÿ。
据悉，目前政府反馈已将‘塔子湖置业公章等物品暂时封存监管；相关政府部ö门及机构组成的专班表示，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。
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对此《凤凰WEEKLY地产》致电ƿ塔子湖街道办事处，一位工作人员表示：“国庆节前，中融信托跟我们开过一次会，专门ï商讨这笔资金的使用。但具体的情况不方便透露。”
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