我爱我家三季度扭亏为盈 诠释数字化转型的长期主义_大眼楼管_新浪财经地产公司原创

　　10月27日，ર我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”）发布了公司三季度财报。前三季度，我爱我家累计实现营收88.85亿元，其中第三季度营收28亿元，较二季度环比增长7.67%，净利∈润1.63亿元，扣非净利润同比增长70.96%，实现扭亏为盈。前三季度经营活动产生的现金流量净额累计达33.2Ò5亿元，同比增长123.8%。

　　今年前三季度，我国居住服务行业面临来自于产业调整升级与外部环境挑战的双ਭ重压力，我爱我家秉承长期主义稳▣健经营策略，集中更多资源做强核心优质市场，并以不断强大的数字化能૊力落地支撑直营体系，并最终在业绩和现金流上反映出了相当的韧性。

新时期租售并举 住房经纪及租赁迎机ⓠ遇&#25bd;&#25a0;

　　自19&#25a0;98年房改以来，我国经济在整个房地产Η开发上下游产业链的拉动下，实现了长达二十多Ý年的跨越式发展，商品房销售额已经超过18万亿，人均城镇居住面积也已然超过40平米。

∨

　　随着我国住房市场逐渐从增量市场变੉为存量市场，青年人、新市民的居住需求向改善型住房与品质租赁方向转ξ移，面对新时期的居民住房需求，党的二十大报告从也重申“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

છ

　　而这背后是恰恰是我爱我家长期深耕布੟局的存量房经纪和租赁市场，毫无疑问，存量房经纪服务和长租公寓将迎来长期的历史性发展ρ机遇。

　　事实上，随着上半年疫情得到有效控制，我国经济活动和房地产行业逐渐迎来▤复苏。克而瑞数据显示，百强房企β3季度 7、8、9单月销售同比分别下滑39.7%、32.9%、25.4%，较Q2平均超50%的降幅有明显的企稳迹象，在单月销售绝对量上环ℑ比也呈逐渐走高的趋势。

　　房地产市场边际回暖，也带动了房屋经纪平台的业绩修复，我爱我Σ家布局的优质市场迅速显现Ô出&#25a1;活力。

　　相较于疫情影响不大的2021年，我爱我家的单季度营收仅在Q2有所下滑后，即在Q3就恢复到2021年同期的水平，并ⓞ实现了净利润和扣非净利润的扭亏为盈，显ß现出了相当的韧性，尤其是是在行业形势相对∪复杂的大环境下。

©　　值得一提的是，我爱我家的经营活动现金流也明显要好于去年同期，前三季度经营活动产生的现金流量净额累计达33.25亿元，同比增长123.8È%。现金流持续提高不仅改善了公司的财务状况，也为长期੧主义的布局和聚焦优化提供了更大的战略纵深。

　　实际õ上Ò，今年来我爱我家在产业∨升级的浪潮中保持聚焦优化方面，成果颇丰。

经纪੢业务聚焦©优化 GTપV环比增19.6%

　　伴随市场ષ环境在三季度的逐步改善，我爱我家成功☻推动经纪∑业务经营走出低谷。

　　三季度营业务体系的二手经纪业务GTV环比二季度再&#25c8;增长19.6%，复苏势શ头得到延续。此外，三季度，我爱我家二手住宅经纪业务月均收入贡献∉较上半年增长32.8%，超过GTV增速的表现反映出经纪业务的盈利能力也有明显提升。

　　参考我国੥四季度的经济增长目标和政策支持，我爱我家四季度的经纪业务有望进ⓥ一步提升，成为全年营收实ી现正增长的重要驱动力。

　　在总体经营稳中向好的情况下，我爱我家还在经纪业务板块持续聚焦优化。截止三季度末，我爱我家直营城市门店2439家，一线经纪人数3.12万人，其中高能级城市诸如北京的门店规模、上海与天津的经纪人规☎模相比二季度末均有ù所增◑加。

　　与此相对应的是，今年前三季度，我爱我家以防范风险Å、提升运营质量为核心，持续推进加盟业务体系的优化调整，大幅缩减了加盟ળ体系低效业务的经৻营规模。

　　一方面优੟化加盟体系，另一方面向高能级城市聚焦自营门店，从而使得业务成交量、人店比、人效、店效等运营质量指标大幅提升，ⓐ这也是为何我爱我家Q3营收增速能超Ñ过GTV的原因之所在。

　　此外，我爱我家为运营提质增效，大力推进数字化转型。房源端的智能找房、智能排序、VR带看、智能讲房功能已全面应用，客源端的ⓕ“画像描摹”、“好客识别”，直接带来了房客匹配效率的提升。还通过加速实施CBS核心系统的全国一体化升级部署，以及全૞国统一的互联网品质服务工程，公司的二手住宅经纪业务的整体互联网化水平得到进一步′提高。

ŠÊ“稳压૮器”相寓稳步扩容 平均出租率达95.2%

　　我૤爱我家的数字化γ转પ型，还体现在公司发家、优势的租赁业务“相寓”上。

　　今年来，“相寓”品牌打造了⌈全国统一的线上化服务管理中台试点૪，实现了催收流程全自动分发及智能自动流转&#25bd;，加强了服务运营的标准化。

　　ࢮ同时，还上线了“小寓智系”数智化产品，“小寓”智能语音客服占比突破了90.∝99%，'“小寓”智能语音催收体系已覆盖全国11城。

　　“相寓”运营的数字化升级，在实现中后台运营持续增效降本，前三季度平均出房天数9.3天，其中三季度平均出房天数∪缩短至 8.6 天，环比减少 6.4%。同时，高效的运营也使得各城市公司的回款³风控与客户服务水平得到显著增强。¶

　　截止报告期末，我爱我家房屋资产管理业务存量在管¢房源规模达到25.9万套，相较去年同期增长2.8%，持续稳步扩容。前三季度平均出租率 95.2%，租金交易额累੠计达127.5 亿元，业主续约率升至‰ 70%，租客续约率升至 40.3%。

　　一直以来，稳定且高水平的出租率使得租赁业务成为了我爱我家业绩的“稳压器”。尤其是在今年前三个季度，在🙀™疫情、住房交易市场波动等不利环境下，房屋资产管理业务保持健康稳定成长，为⊕公司整体经营的稳定发挥了重要支撑作用。在规模与各项经营效率指标方面继续保持行业领跑地位。

新浪财经♧上Ë市公司♬研究员

ખ

新浪财经意见∈反馈留ϖ言板

઴

400੟-052-0066 欢迎批φ评指正

Copyrigh∨t © 19&#260f;96-2022 SINA Corporaજtion

All Rights ResÇervedê 新浪公司વ 版权所有