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Ø પ财联社5月1φ2日讯（记者 李洁）经历多重波折，融创中国（01918.HK）还是走到了债务逾期这一步。
5月12日，融创中国公告称，公司4月陆续到期的4笔美ⓞ元债优先票据利息，无法在相关的宽限期👽内进行利息偿还。后续，公司将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地Ç保护所有利益相关方的利益。
“对于融创而言，除了尽快大幅变现资产和引入战投外，还可通过与央企、øAMC等大型机构的战略合作来稳定市场信用，从而保证其销ੇ售稳定，这是其自救的关键。”中国企业资本联盟副理事长柏文&喜告诉记者。
1.0Ç4亿美元利息无法按时偿付
公告显示，融创2023年10月到期的票据👽利息已于2022年4月11日°到期应付，利息金额0.29亿美元，其有30天宽限期支付利息。截至5月12日，☜宽限期已届满而融创未能于届满前支付有关款项。
此外，融创一笔2023年4月票据利息已于4月19日到期，利息金额为d3;0.27亿美Í元；2024年10月票♤据利息已于4月20日到期，利息金额为0.2亿美元；2024年4月票据利息已于4月26日到期，利息金额为0.28亿元。
上述四笔美元票据应付利息均有30天宽限‘期，但截至5月12日Āf;，融创均未支付相关款¨项，到期未能偿还利息总额约1.04亿美元。
值得关注的是，由于未在œ宽限期内支付2023年10月票据到期应付利息，可能将导致融创2023年10月票据的持有人要求融创立即支付本金和î应计利息。截至5月12日，融创2023年10月票据的未©偿还本金为7.4亿美元。
对于未能按时偿还到期利息的原因，融创方面表示，2021年下半年以ਯ来，房地产行业环境发生了较大变化，公司销售持续下滑，且²随着部分房企陆续出现流动性问题，融资难度亦不断加大。三月份以来融创重点布局的核心一二线城市લ的销售受疫情影响严重，三、四月合同销售金额同比大幅下降约65%，使得现阶段面临更大的流动性压力。
数据Ąf;显示，融创中国前4月累计实现合同销售◈金额约859.3亿元，¥同比下跌49.75%。
另一方面，受春节后资本市场的剧烈波动，叠加上国际评级机构对融创评级的大幅下调影响，融创此前为应对3月份及第二季度流动性需求所推动的专项融઼资、资产处置等资金方案难以落地，也直接影响到了此次美元债利息的正常兑付。
融创方面称，公司正积极寻求于合½理时间范围内与票据持有人协商，以达成一致的方式解决相应问题。“如果本公司未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解ਯ决相应问题的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。χ”
值ੑ得注意的是，融创中国已委任华利安诺基（中国）有限公司为财ਫⓑ务顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，探索所有可行的方案以解决当前阶段性流动资金问题。
“引入华利安会对融创的债务展期，提供必要的技术支持和重要的策略性帮助，对于稳定融κ创的债务基本面，有望起到关键作用。”柏文喜告诉记者。
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事实上，伴随行业环境的持续严峻，房企流动性紧张已成普遍现象，目前30多家上ô市房企出现债务问题后都进入⊕了重组阶段。
业内人士认为，只有通过债务重ી组争取时间、保证公司现阶段经营稳定，后续才能在ⓚ市场恢复时贡献新增经营性现金流反哺公司，从根源上¯助力债务妥善解决。
资产æb3;处置仍在继续
જ 2021年下半年以来，房地产行业持续下行，为缓解流动性压力，融创中അ国积极展⊥开自救。
自去年10月至今，融创在市场没◯有获得新增融资的情况下，一直处于ત净还贷状态，其采取了促进销售回款、处置资产、股权融资及控ê股股东孙宏斌无息借款等措施，以保证流动性平稳。
在处置资产方面，融创已转手多个项目。例如，2021年11月融创将杭州两项目股权转让给合作方滨江，回笼资金16.73亿元；同月，其将商管业务转让给融创服务，交易代价18亿元；去年12੨月其出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼࠹等三个项目，交易总价26.8亿元；2022年1月其将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发b2;，转让价格为14亿元。
此外，融创分别于2021年11月以及2022年1月ß，进行两次配售股票融资，合计融资金额96亿港元；并>于半年时间内两度出售贝壳股票d0;，回笼资金约68.9亿元；融创中国董事会主席孙宏斌还为该公司提供4.5亿美元无息借款。
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据融创方面透露，该公司通过上述⌈自救举措，已回笼资金超3ñ00亿元。
☼而融创资产处置仍在继续。日前，接近华发方面的知情人士向财联社记者证实，深圳地铁⌋、万科正与融创洽谈收购深圳冰雪城项目51%股权，目前尚未签署协议。另据媒体报道，融创方面还💼在考虑出售上海董家渡项目等。
尽管融创通过Î多种方式积极自救，但仍面临流ી动性难题。
一位Top30房企融资负责人告诉记者，行业艰难的局面已持续一段时ਗ਼间，一方面预售监管资金没有实质放开导致项目资金池无法⇔打通，房企可动用资金越来越少；另±一方面民营房企融资较为困难。
Ν 在此次ò官宣无法按时偿还美元债利息之前，融创在今年4月已经推动▥一笔境内债券“20融创01”展期，方案以82%的高票获得通过。
该债券本金为∨40亿元，原本应于2022年4月1日兑付回ਫ售资金及利息。展期方案通过后，债券本金兑付时间调整为自∇2022年4月1日起的18个月内付清本期债券全部本金。
↵根据融创ρ房·地产集团日前发布的公告，孙宏斌于2022年4月24日签署《担保函》，为“20融创01”债券提供不可撤销的连带责任保证担保。
此外，▩融创将北京融创恒基地产有限公司70%股权及上述股权对应的全部收益、融创（青岛）置地有限公司对融创恒基形成的50亿元应收账款债权，为本期债券提供质押增信。融创还将Χ天津惠朝置业有限公司、河南融创奥城置业有限公司100%股权及上述股权对应的全部收益，为本期债券提供质押增信·；并将河南融创奥城置业有限公司20%股权及上述股权对应的全部收益，为本期债券提供质押增信。
惠誉报告ૡ显示，融创2022年到期的境પ内外债券∼为人民币170亿元。
੍ 融创中国方面此前表示，融创未售的土地储备仍有2万亿平方米，î近80%位于核心一二线城市，2022年共计约7000亿元的可售资源将è保证公司维持正常的销售规模。
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