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ા 来源：华尔街见闻 ¿葛佳明ઙ
高不可"及的贷款利率+跌势不止的房价走势=美国ત经济被“拽入泥潭”
“深陷泥潭”的↓美国房地产，已经成为美国ⓜ经济增长的最大难题。
10月27日，美国公布的GDP数据显示，第三季度实际GDP初值实现高于市场预期的2.4%，达2.6%。但住宅固定投资大跌26.4%，连◘续第六个季度下滑，成为影响GDP的核心因素ξ。
有分析指˜出，对于利率敏感的房地产已经出现衰退迹象，而住房投资大跌是美国抵押贷款利率持续飙升å与消费增长乏力共同ÿ作用的结果。
ੇ ±高不可及的贷款利率
根据抵押贷款银行家协会（MBA）10月26日周三数据显示，在美联储激进加息的高压下，30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%，连续ફ第10周上涨，创下2001年以来的最高水平，回溯到1💼年前，这一利率仅略微高于3%。
એ 随着æ贷款利率的持续攀升，购房者停下脚步开始观望，住房销售数据大幅下Þe;滑。
美国全国房地产经纪人协会数据显示， 8月份二手房销量下降了2%，这一¢降幅超过了1.5% 的预期。9月份二手⊇房屋销售量较8月又Í下降了1.5%。
此外∫，美国商务部在€周三的报告∼中称，9 月份新的单户住宅购买量下降10.9%。
9月28日，在8♪月二手房数据数据发布前，NAR首席Α经济学家Lawrence Yun表示销量的下降是必然，她说 ：
“抵押贷≈款利率是影响购房的最主要因素，二十年来的最高利率已经严重影响了合同ૢ的签订。如果未来抵押贷款利率增速放缓并且就业机会增加，那么购房需求也应该会趋于'稳定。”
જ 房▩价“跌跌不休”
与ૠ房屋ਬ需求最直接相关的就是房价，分析指″出，美国房价的持续下滑也标志着房地产的衰退。
7月S&P/CS20座大城市房价指数环比下跌0.44%ૡ，τ为2012年3月来首次下跌，这ð也意味着着美国地产长达十年大牛市的结束。
但情况在持续恶化，华尔街见闻此前报道，周二公布的房价数据显示，美国8月季调↑后20城房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比ν跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。
标普ડ道琼斯指数董事总经理≠Craig Lazzara在一份新闻稿Î中表示：
“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，8月这个情况依旧在延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在õ⇑减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”
ⓒ 房价跌势Šç还没结束
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 表示，尽管房价下跌将对于缓解通胀有一定作用，但他预计第四季度住宅ⓙ投资将出现与第三季度相同×的崩溃状况。他在报告中指出：
“到 11 月新屋销售量将继续下降至仅约 35 万套，同时新房价格仍有进一ˆ步下跌的空间。我们预计房价在明年还有下降空Η间，在市场达到供需平衡之前，离价格稳定还有很长的路要走。”
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