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来源：长江商Φ报
去地产化多年◊，频频蹭“热点઼”的格力地产盈利能力遇到了考验。
近日，格力地产（600185.SH）披露2022年三季度报告，今年1—9月，公司累计实现总营收ઞ27.55亿元，同比下滑55.35%；归母净利润由盈转亏6087万元，同比下滑109.5%，去年同期盈利6.4亿元。这是格力地产在2007年之后，首次录⊥得归母净利亏™损。
亏损之下，公司还面临较大的债务压力，截至9月末，公司货币资金为19.71亿元；χ同期仅短期借款就达6.5∈5亿元，一年内到期的非流动负♡债为72.06亿元，即短期带息负债合计78.61亿元，账面资金缺口超58亿元。
æ 与此同时，公司三条红线全部踩线，进入红←色档。
自2015年提出“去地产化”以来，ࢵ格力地产开始在房地产开发之外，积极布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等多元化业务，但成效甚微。截至今年中期，格力地产´在这类“非房”业务方面录得的营收贡献比约在2Ζ1.82%左右。
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业绩Ξ双降陷流动性危机
从去年开始，格力地⋅产੦就出现“增收不增利”👿的现象。
2021年，格力地产实现营业收入约71.33亿元，同比增长11.65%；归属于上市公司股东的净利润约3.21亿元，同比减少42.6❄3%。其中，房地产业务共计实现销售金额41.5亿元，同比下ϖ降近五成。
业绩颓势延续到今年，前三季度，格力ૣ地产营业收入约27.55亿元，同比下降55.35%；归属于上市公司股东的净利润约-6086.56万元，同比下降109.5%。其中，第三季度，格力地产营业收入约6.0亿元，同比下降78.41%；归属于上市ã公司股东的净利润约为-1.57亿元，同比下降191.49%。
对于净利润的下滑，格力地产方面表示，公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠肺炎疫情影响，♠结转收入较上年同φ期减少。
此外，前三季度营业总成本达到28.33亿元，虽同比减少47.93%，但总规模仍超Ç过当≡期总营收27.55亿元，☻或也是导致格力地产利润亏损的原因。
盈利能力走弱，债务压力渐升，截至9月末，格力地产总负债240.77亿元，较上年末239.08亿元，增加0.71%。其中流动负债137.25亿元，比上年末1ä16.19亿元，增加18.13%∴；非流动负债103.51亿元，比上年末122.89亿元，减少15.77 %。
现有资金并不能满足债务压力，截至今年9月末，公司的货币资金为19.71亿元；同期仅短期借款就达6.55亿元，一年内到期的非流动负Ì债为È72.06亿元，即短期带息负债合计78.61亿元，账面资金缺口超58亿元。
截ળ♨至9月末，格力地产总资产约328.82亿元，较上€年度末增长0.27%；归属于上市公司股东的所有者权益约88.02亿元，同比下降0.88%。
目前，公司三条红线全部踩线，2022年三季૦报显示，其剔预资产负债率为71.6▒1%，净负债率为 176.72%，现金短债比为0.25。
↑ 多元化憨业务&收效甚微
格力地产早已不是传统意义的房地产开发企业。鲁君四作为格力地产创始人，在他的带领下，这家珠海国资地产公司实现了独立分拆、接轨资本市场、走“去′地产化Ø”道路，从集团的地产板块业务成为一家百亿市值的上市房企。
格力地产自2015年从母公司格力集团剥离后，为应对公∃司房地产业务的收缩问题，就提出了“去地产化”战略，此后开始进入多元化的发展轨🙀道。在房地产开发之外，公司积极布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等œ多元化业务。
2020年5月，为进一步构建“生物医药大健康”板块，格力地产通过子公司以17.26亿元收购*ST科华18.63%的股权。一年后，在2021年5月，格力地产又宣布拟以19.5亿ળ元向圣湘生物转让所持*ST科华股权。但随后因*ST૨科华牵扯进仲裁案，导致此项收购被终止。
બ 受此事件影响，格力地产投资收益也受d3;࠹到影响。
财Α报显示，今年前三季度格力地ⓘ产的投资收益仅录得563.Δ1万元，其中针对联营企业和合营企业的投资收益为287.5万元，分别同比减少了95.74%、97.82%。
2020年，格力地产针对疫情需求“对症下药”开启了口罩、医药等业务的布局੪，并设立高格医疗成为第一家生产口罩的地产企业。其相关人员还在非正÷式渠道表示“口罩年出口Î达到1亿片”。
但由于珠海高格医疗并不具੭备相关医疗出口ß资质，被市场▤质疑蹭热点炒作股价，还引来了上交所问询。
ષ 不久后，格力地产又搭上了“免税概念”，去年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付੫现金，购买其持有的免税集团100%股权。两个月后，格力地产以总价1સ6.51亿元拿下三亚“免税概念”地块。
2020年9月22日，格力地产与茅台集团置业公司签署合作协议£。这其中便涉及茅台在格力þી地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。
今年，公司又将业务范围延伸到了城市建设。8月，格力地产发布公告，其30亿非公开发Δ行股票发行成功，此次定增资金皆用于珠海的城市建设，將进一步加快格ઘ力地产战略"转型。
不过，从实际成效来看，公司多元化业务成效甚微，房地产业务仍占据主力。2021年，格力地产的房地产业务实现营收63.81亿元，同比增ϒ长20.40%，ćb;在总收入中占比达89.64%；2022年上半年，格力地产来自房地产开发业务的营收贡献比依旧高达78.18%。
值得一提的是，涉嫌内幕交易被调查一年半后，今年6月份，格力地ૌ产董事长鲁君四被免职。2020年末，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，∨被证监会立案¡调查。
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