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૨来源：长江ⓜ商报
中国女首富、守住中国民−营房企最后一道防线者……‾诸多光环笼罩的吴❄亚军宣布卸任。
10月28日晚间，在港股上市∪的内房企龙湖集团（00960.HK）发布公告，原董事长吴亚军因š年龄ß及身体原因，辞任公司执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。公司执行董事及首席执行官陈序平被委任为董事会主席。
10月30日晚间，吴亚军还现身龙湖Ø集团投资者电话会议，以新的身Υ份参会，回答投资者疑问。
10月31日，龙湖集团在二级←市场上有了反应，早盘一度大跌超40%，随后有所回升，最终仍大幅收跌。这一个交易日，龙湖集团市值蒸发181¨亿元。
吴亚军的交班方式是░借鉴美的集ࢮ团何享健，她说，此时交班，对公司状态放心。“
备⊆受关注的是，接棒者陈÷序平放出豪言，二十年后੫，地产之外的收入要到千亿。而目前，龙湖集团地产经营承压，今年上半年的净利润同比基本持平。
交棒ο职业ƒ经<理人股价大跌
吴亚军平稳交棒的愿⌈望似∅乎没有如愿，二”级市场上，龙湖集团股价大跌。
å 10月30日晚间，龙湖集团召开投ા资者电话会议，吴∅亚军以新的身份现身，新任董事长陈序平、CFO赵轶一同参会，回应了投资者的疑问。
此前两天，龙湖集团发布公告，宣布了系列重大人事变动。具体为，吴亚军因年龄及身体原因，辞任公ⓝ司æ执行董事、董事会主席、提名委员会主席等‹职务，转任公司战略发展顾问。同时，公司执行董事及首席执行官陈序平获委任为董事会主席，陈序平现年40岁。此外，沈鹰获委任为公司执行董事；夏云鹏获委任为公司非执行董事；邵明晓由执行董事调任为非执行董事并辞任投资委员会委员，并将继续担任董事会副主席。
出生于1964年的吴亚军，曾在国营仪表厂担任过机械工程师，还曾在建设部城建司及重庆市建委主办的一家报纸当过记者。1993年，是吴ર亚军人生转折点，她开始创业，从建材贸易起步，随即进军房地产。到2005年，龙湖地产成为£重庆首家销售额突破20亿元的房企。此后，龙湖集团一路高歌猛进，2007年，销售额突破百亿，2017年突破ⓩ千亿。
随着龙湖集ø团在全国开疆拓土不断发展壮大，吴´亚શ军也多次荣登胡润中国女富豪榜。
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在本次投资者电话会议上，吴亚军向投资者详细解释了交棒缘由。“常年的糖尿病和甲状腺等疾病，精力上已有些力不从心，前段时间出现心脏问题。”吴亚军说，闺蜜的一句“如果☞再这样下去，你就无☎法看到自己孩子事业有成的那一天”让她破防。
至于为何交棒职业经理人，吴亚军表示，到美的集团参观学习时，被何享健与方♡洪波之间的关系震撼，没有血缘关系，企业也能发展得很好。这☏让她下定了决心，并为此准备了3年。
吴亚↔军👽说，原本计划在中报业绩披露后交接ઽ班，但在8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正。
“龙湖没有什Ād;么可担心的！”吴亚军说，三季度，公司实现全口径销售金额598亿元，同比实现回正，1至9月，经营性收入达到172亿元∏，实现稳步增长，今年全年净利润仍然会稳中有升。
吴亚∧军表示，新的团队很厉害，૦她的角色转ⓗ换后，会关注公司的商业模式，寻找新的增长点以及如何规避风险。
吴亚军的美好愿望能否如愿，Ε有待时间验证。涉ⓐ及龙湖集团的一个最新动态是，二级市场上的股价大幅波动。
10月31日，吴亚军交棒后的首个交易日，龙湖集团股价大跌。早盘，龙湖集团低开近15%，开盘后快速下挫，股价一度下探至7.26港元/股，跌幅达◘44.66%。随后Τ，股价回升，午后低位👽横盘，最终收报10港元/股，跌幅为23.78%。
仅仅一个交∝易日™，龙ࢵ湖集团的市值就蒸发了181亿元。
长江商报记者发现·，年内，龙湖集团股价跌幅较大。今年2月▣11日，其股价最高曾达45.85港元/股，到如今的10港元/股，累计跌幅78.18%，市值缩水了超20િ00亿元。
· 地Øਫ਼产之外千亿雄心待考
尽管吴亚军宣称ઍ对龙湖集团没有≅什么可担心的，但实际情况可能并非ˆ如此。
今年8月10日¶，龙湖集团遭遇股债双杀，市值蒸发超过200亿元Á。当天有传言称，龙b2;湖集团出现商票逾期。事后，公司及有关方面证实，所谓商票逾期是谣言。
同在8月10日，瑞银发布一份评级报告，称碧桂园、万科、龙湖和旭辉四家房企在上半年消耗👽了手头的现金，产生了负的自由ψ现金♬流。评级将龙湖集团下调至中性，并将目标价从57港元/股大幅下调至25.7港元/股。
今મ年10月13日，龙湖Ω集团一个项目又遭遇业主½维权。
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∩ 对于这些，吴亚军认为都已经解决，龙湖集团是健康的。那么，龙湖γ集团真的没有风险吗？
近几年，龙湖集团的资产负债率不断攀升。2018Ċb;年至2021年，公司总负债从3660.66ਮ亿元增至6537.73亿元，资产负债率从72.22%增至74.66%。今年上半年，总负债为6632.81亿元，资产负债率为74.61%。
当然，从三道红线来看，龙੭湖集团的净负债率55.3Ψ%，剔除预收款后的资产负债率68%，均Ç符合要求。
问题在于，地产bc;进入“黑铁时代”，龙湖集团能否挺住？以中期业绩为参照，2018年中期，公司毛利率、净利率分别为37.13%、24.34%，历经☞连续四年ત下降，今年上半年分别为21.25%、11.45%。
Ê 今年上半年，龙湖集团实现营业收入950.33亿元，同比增长55.97%，净利润为74.80亿元，较去年同期仅增加0.61亿元，增◐幅0.82%。
新上任的陈序平向外界分享其Κ对龙湖集团未来一年、五年和二十年经营构想。那就是，未来五年，商业、租赁住房、空间服务、智慧营造四个经营性航道产生的利润占比要过半，收入占到整个集团的Í30%。二十年之后，地产之外的经营性收入目标是要做到千亿。
地产之外的千亿雄心，能否实现？二ੜ十年后，又会有哪些新的商业Ο模式涌现？都是一个未知数♪，尚待时间去验证。
值得一提的是，陈序平毕业于清华大学土木工程专业，2008年加入龙湖集团，任工程经理、项目经理等职位。2016年底，出任成都公司总经理，2021年7月，陈序平被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理，执掌龙湖最为核心的板块。今年2bd;月底，陈序平接替56岁的邵明晓，成为龙湖അ集团CEO。
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