龙湖股债起伏一日：“铁娘子”退幕与偿还51亿港元贷款|龙湖

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　　来源κ：૝观点地产网⌋

Ψ　　观点网 10月31日，龙湖遭遇看空。多ৄ只债临停，股价经历了44%的⇒跌幅。

　　投资者自然地将龙Ó湖和Η创始人吴亚军的名字深度绑定，创始人退居幕后引起担心与猜测不≡难理解。

　　吴亚军也在10月30日的投资者会上，表达了对公司和资本市场一贯的看法：“公Û司就像一个杯¢子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影☺子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事。”

　　除了投资者会上的讲话，龙湖用大额还贷、大ઞ股东ϖ支持等实际行动释放઱积极信号。

　　同样是10月31日，龙湖在午间、晚间发布自愿公告，偿还51亿港元贷款（约合ω人民币47.14亿元），大股东以î&#25a0;每股9.53港元增持300万股，并以500万美元买入龙湖优先票据。

　　多家评级机构仍给予良好评级，花旗在当日♡表示，董事会主席辞Ω职代表龙湖集团“向专业管理转型”，表明了该开发商“自上市以来的੫制度化努力”。

ઢ　　&#256f;花旗Griffin Chan等分析师在报告中表示，考虑到龙湖良好的购地节奏૊、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”。

　　ਖ਼股债起伏 一√日

　　⊄10月31日，龙湖多只债券跌幅超2੊0%临时停牌，¤股价也经历着历史单日最大跌幅。

　　ⓘ截至今日收盘，“18龙湖06”、 “21龙湖01”、“20龙湖05”、 “G17龙湖3≈ “均有跌超20%，盘中临时↓停牌，”G17龙湖2“跌超30%，触发两次临时停牌。

　　在股价上，龙湖今ਬ日开盘11.16港元，最低价7૦.26港元，跌幅最大时达到4†4.21%，是历史单日最大跌幅。截至收盘，股价回调至10.00港元，跌幅有所收窄，停在23.78%，换手率达到了过往少见的3.39%。

　　⇒对此翻起伏进行解读的投资者分成两派，一派投资者担心老Π板吴亚军退出影响公司经营，即将等待新上任总裁序平来处理的，ⓠ是一笔具有风险的资产。

　　另一派认为今日之最大跌幅正是抄底好时机，‎龙湖资产安全，已经度过了最危险的时候，不管在拿地经营还是资金∉面都非常优秀，å吴亚军选择了一个可以安心放手的时机退出。

　　二者似乎都自然将龙湖和吴亚军这个名字深度绑定。从龙湖第一栋楼”龙湖南苑“开始，到2009年香港IPO，市盈率、挂牌首日股价、冻资额度方面创下当年港股IΠPO纪录，从不接受签名采访的吴亚军，彼时一跃成为女首富，不管是龙湖还是吴亚军，都曾经给↓市场留下¸了太深刻的印象。吴亚军退居幕后引起的担心与猜测也就不难理解。

　　资本市场的波动也在龙湖预想中，10月30日晚间的É投资者会，释放了更多有关吴亚军退出的细节‹，和新任董事长兼ગ总裁陈序平上任之后所面对的境况。

　　吴亚军也在该次投资者会上，表达了ૄ对公司和资本市场一贯的看法：“公司就像一个杯子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是Ù不是在做正确的ਜ਼事。”

　　“我&#266c;非常相信龙湖的团队，他们做的都是长期思考，ë而不是忙于应付È。”

　　其&#263e;次，阐明她自身未来将以公司战略顾问的角色出现。“我可能会¾看两个问题。一是我会看公司在哪做什么生意，做谁的生意，为什么挣钱，这个商业模式行不行，模型对不ਮ对，我可能会提一些建议。”

　　“第二，我也是公司的大股东，所以我仍然是关心公司业务发展的，尤其是看这个公஻司>怎么适应市场寻求新的利润增长点，怎么规避风Å险。”

ࢵ　　±午间与晚间°积极信号

　　除了投资者会上的讲话，龙湖用大额还贷、大股东支持等”实际行⊆动释放积极信号ࢵ。

　　今日（10月31日）午间，龙湖集团发½布关于“提前偿还部分银团贷款及控股股东增૎持股权”的自愿公告。公告显示，龙湖集团于公告当日提前偿还20♨23年到期的部分银团贷款51亿港元（约合人民币47.14亿元）。

　　控股股东Charm Talent International Limited则于公开à市场增持公司300万股股份，平均价格约为每股股份9.53港元。公告઴指，控股股东坚定看好公司和行业发展ã前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

　　晚间，龙湖再度发布自愿公告，控股股东Charm Talent于2022年10月31日买入龙湖集团发行的2.5亿美元3.375%于2027年到期的优先票据，&#256e;购入本金500万美元。据龙湖集团此前公告显示，Charm Talent由吴亚军女儿蔡馨仪控制（以“XTH信托”即ð吴氏家族信托的受托人身份全资拥有），相当于目前龙ƿ湖股本的43.41%。

　　这些举动同时呈现了两方面的积极信号：一，龙湖在资金和经营上很安全；二ⓞ，吴作为龙湖大股东会持续关注和以实¬际行动支持公司发展，而不是∗放手不管。

　&#261c;　各大评级机Φ构近期更新对龙湖的评级继续正面。10月21日，标普在官网更新对龙湖集团的评级，维持龙湖集团“BBB”评级，展望为“稳定”。9月底，穆迪发布报告，同样维持>对龙湖集团发行人和高级无担保评级 “Baa2”，展望稳定。

　　而在10月31日，花旗表示，董事会主席辞职代表龙湖集团∗“向专业管理Ü转型”，表明了该开发商“自上市以来的θ制度化努力”。

　　据观点⌋新媒体了解，花旗Griffin Chan等分析师在报告中表示，考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”；尽管环境૞充满挑战，但该开发商还是获得了银行的支持。花旗维持买入评级，੟目标价50.1港元。

　　另外，摩根士丹利发表报告称，龙湖主席辞职令人意外，但于投资者电会议上，吴亚军强调本次管理层变动已计划一段时间，并指龙湖多年独立职业经Ο理人经营良好，且公³司股权结构无发生变化。该行维持对龙湖增持评级。ⓩ

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