斥资逾11亿元举牌重庆银行 重庆地产集团待外部“输血”

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　£　来源：中国房地产报&#256e; 

 　　&#25d0;刘伟/发自北京◯

　　即便是本具优势的地方政Π府城投平台，也需⇐要绑Η定银行，以获得更优质的资金来源。

　　10月30日，重庆银行股份有限公司（以下简称“重庆银行”，601963.SH）公告，自2021年2月6日至2022年10月27日期间，重庆市地产集团有限公司（以下简称“重庆地产集团”）及其一致行动人通过交易&#256e;持≤有重庆银行5%股权，并计划未来再增૜持0.1%股份。

　　截至10月28日收盘，— 重庆银行报收6.57元，股þ价盘中触及6.56元，创历史新低。据此计算，重庆地产集团举牌重庆银行至少斥资11.4亿元。

　　作为重庆市12家城投平台之一，重&#25bd;庆地产集团承担着基础建设的重任，为融入成渝地区双城经济圈建设，服务推动“一区两群”协调发展，2022年κ1月~7月共完成投资89Š亿元。

　　“硬币”的另一面是，重庆地产集团2022年1月ૠ૥~9月营业收入和净利润同比下滑均超过30%，期内经营活动产生的现金流量³净额也为负值，自身造血能力不足。在此情况下，重庆地产集团需要外部“输血”。

　　就此次举૨牌重庆银行等问题，记者致电了重庆Ð地产集团寻求È采访，但截至发稿未能获得回复。

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，重庆地产集团及其一致行动人举牌重庆银行，表明重庆地产集团对于重ઝ庆银行的此次增持属于战略性增持，以此希望能够进入重庆银行较大的股东行列，乃至对于重庆银行的战略和企业治理发挥影响力。不排除重©庆地产集团有与重庆银行形成战略协同和紧密合作，在获取财务性投资收益的同时以支持自υ身发展的意图。

　　有分析人士表示，面对持续徘徊▥在底部的楼市和融资窘境，地产企业举牌银行，或为获得更多的融&#260f;资渠道和降੫低融资成本。

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　　&#25b3;成为重庆银行∀第七大‹股东

　　根据重庆银行的公告，重庆地产集团在2021年2月6日至2022年10月27日期间累计增持੕公司股份30086329股。到2022年10月28日，重庆地产集团再通过&#263c;上交所集中竞价交易系统增Ú持公司股份127600股。

　　本次交易完成后，地产集团及其一致行动人持有υ公司Λ股份173726098股，占公司总股本的5%。 此次举牌后，重庆地产集团晋升为重庆银行的第七大股东。

Ö　　此外，地产集团还有增持计划：拟通过上交所集中竞价交易系统或大宗交易系统继续增持公司股份，拟增持的数量不高于347.36万股（占公司总股本的0.1%），增持ૌ计划的♦实施期限为自2022年10月起不超过6个月内。

　　重庆银行的主营业务是提Μ供公司及个人银行产品和服务以及资金市场业务。公司通过三个业务部门运营。公司银行业务部从事向公司类客户提供金融产品和服务业务，包Ë括存款和贷款；零售业务部从事向个人客户提供金融产品和服务业务，包括存款和贷款；资金业务部从事同行拆借、 债券投资交易、回购交易以及外汇买卖交易业务。

　　10月26日，重庆银行公布三季报，前三季度该行੬实现营业收入106.57亿元，同ਫ਼比减少4.75ε%；归属母公司股东的净利润42.41亿元，同比增长4.23%。

　　第三季度公司实现营业收入38.9亿元，同比下滑0.61%੉，同比增速近4年来首次下滑；归»属母公司股东净利润14η.57亿元，同比增长3.34%。

　　截至10月26日收盘，该行π年内股价跌幅21.31%，跑输中证银行指数઩（截止到26日，指数年内跌幅∫18.57%）2.74个百分点。近一年公司股价累计下跌19.88%，同期沪深300指数下跌-27.20%。

　　实际上，重庆银行自2021年2月上市以来市值表现一直不佳。10月28日，重庆银行股价˜继续下跌。截Å至收盘，重◙庆银行下跌1.5%，收盘价为6.57元，盘中股价最低触及6.56元，股价创历史新低。

　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，“重庆地产集团背后是重庆地方国资，此次是地方国资通过重庆Θ地产集Ω团来增持重庆银行，既充实了重庆银行的市场流动性，也加强了对重庆银行的控制↑权。”

　　੥此∅外，盘和林表示当前重庆银行资઱本市场估值比较低，市净率接近0.5，此时股价在极度低估的水平，所以也可能是为了激活股价，防止过度低估而被“野蛮人”钻了空子。

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ℑ　ઘ　业绩下滑Þ待外部“输血”

　　地产举牌银行已许久不在市场上出现，记者梳ⓢ理资料发现，上一次还是在2014年。当年1月24日，恒大地产在联交所发布公告称，其已经通过附属公司在市场上收购华夏银行股份共计4.03亿股，占华夏银行总股本的4.5ਜ22%，耗ો资33亿元。

　　再往前则是2013年8月，新湖中宝斥资13.3亿竞得ધ3.5亿股温州银行定增股份。此后，双方还签署了《战略合作协议》，拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略ࣻ合作；此外，万科旗下的万科置业则于2013年11月成为徽商银行H股上市的基石投Ι资者，耗资逾30亿港元。

　　重庆地产集团举牌重庆银行离不开对资λ金的渴求。重庆市地产集团于2003年2月28日成立，系市属国有重点企业，主要承担全市经营性土地整治和社会文化公益设施、公Ì共基础设施、公租房建设等↵职责，现有11个内设机构、16个全资子公司。

　　2022年1~9月，重庆地产集ζ团营业收入和净利润双降。其中，营业收入17.71亿元，同比减少35.2%ⓠ。营业利润3.11亿元，同比减少41.76%。净利润2.ο85亿元，同比减少33.57%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-1.22亿元，去年同期为19.45亿元。

　　根据重庆地产集团披露，今年ß以来，该集团积极૤推进重大工程项目建设。截至7♦月，承担的36个市级重大项目完成投资超过30亿元，占年度计划投资超过六成。

　　作为市属国有企业，重庆地产集团⊇还帮扶餐饮、住宿、旅游、教育培训等行业，对商੤贸服务业经营主体、经营出现困难的小微企业和个体工商户实施租金减免Τ政策。其中2020年和2022年1~7月，减免租金约1亿元。

　　3月17日，重∉庆地产集团发布2016年重庆市地产集团有限公司公司债券2022年提前摘牌的公告。本期债券简称16渝地产债，发行总额23亿元，期限7年±，⌋票面利率3.36%。

　　不ખ得不提∏到的是，当下，举牌重庆银行的重庆地产集团还必须面对一丝隐忧，即é重庆银行在该行业的房地产贷款质量正在恶化。

　　截至2022年6月末，重庆银行的房地产业公司贷款规模下降至109.81亿元，占比૨3.26%，相当于近一年半时间内压缩35.75亿元，降幅约为25%。但与此同时，报告期末重庆银行房地产业公司不良贷款增长至6.75亿元，较2021年末增长24.3%，不良率6.15%，较上年末提升1.44个百分点。在已披露数据的A股上市银行中，重庆银૎行的房地 产业公司贷款不良率最高。

　　Ë收缩房地产贷款规模已成为重庆银行当前的战略布局之一。2022年重庆银行曾对外表示，该行将积极向“新基建”领域、战略性新兴产业、先进制造业等行业投放资源，同ੜ时结合国家宏观产业政策，动态调整房地产、地方政府融资平台等重点领域信贷策略，加快压退高杠杆、ⓖ“僵尸企业”、产能过剩等风险领域客户。

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