\”金九银十\”房企表现不及预期！拿地额降幅连续五个月收窄

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　¨　10Κ月，时值传统“金九银十”销售旺季，房地产市ਫ਼场表现如何？

　　从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比有所增长，特别是TOP50¢房企表现优于行业整体，其中逾6ⓒ成房企销售额环比增长。累计来看，1-1õ0月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。

　　从房企拿地情况来看☎，1-10月，À百强房&#25a1;企拿地规模同比下降50.2%，降幅连续五月维持收窄态势。不过，50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅扩大。

　　业内人士认为，10月房企整体销售仍延续了相对低迷的表现，百强房企拿地规模虽然降幅收窄，但收窄幅度较小ৄ，恢复力度较ⓗ弱。预计房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。若宏观经济稳定恢复☎、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

　੏　单月销▨售业€绩环比增长

　　前1ક0月，百强房企销▦售业绩同比降幅Α较上月收窄。

　　中指研究院的数据显示，1-10月，百∅强房企销售额同比下降઎43.4%，降幅较上月收窄1.7个百‎分点。

　　从10月单月来看，中指研究院的数据显示，百强房ધ企单月销售额（全口径）þ同比下降26.∂5%，环比增长1.6%。而克而瑞研究中心的数据显示，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

　　从具体企业表现来看，TOP50房企表ô现优于行业整体。克而瑞研究中心的数据显示，有32家企业单月业绩环比增长，占比超6成；仅18家企业单月业绩环比降ટ低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建ª发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。

　　克而瑞ä研究中心℘指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但ਠ10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。

　　分区域来看，长三角地区市场明显降温，即便是上海、杭州这类热点城市，ƒ成交也在下降。大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交全面转跌。环渤海地区市场明显分化，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底回升。中西部地区市场回稳&#25b2;，¢成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。

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　　从传统“金九银十”月份的表现来看，中指研究院的数据显示，9月重点100城市商品住宅成°交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地À疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

　　从公布销售目标的15家房地þ产企业来看，中指研ਫ究院指出，1-10月，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成à全年目标压力较大。

　　拿地额同¬比降⇔幅连续五个月收窄&#256f;

　　从拿地情况来看，中指研究院૜的数据♬显示，1-10ø月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续五月维持收窄态势。

　　从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。1-10月，华润τ置地以累计新增货Α值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-1Ì0月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。

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　　值得注意的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅扩大。中Ñ指研究院的数据显示，10月，50⁄家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。

　　据中指研究院监测，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企લ业拿地意愿较૩低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。成交表现整体趋冷，除了一些热点城市保持热度外，底价成É交成为土拍市场主旋律；三批次民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也出现减弱态势。

　　中指👽研究院企业事业部研究负责人刘水认为，百强房企拿地恢复力度较弱。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从▩重点城市拿地金额TOP1á0房企来看，央国企仍是主力。

　　☜近期，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡推出第&#263c;五批次集中供地，集中供地模式呈Ý少量多次供应，各批次之间或溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。

　　10月，财政部126号文出台，要求地方严禁通过举债储ⓓ备◐土地，不得通®过国企购地等方式虚增土地出让收入。中指研究院预计，未来地方城投拿地或受到更多约束。

　　展望未来，克而瑞研究中心认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政ⓤ策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市∫场大概率弱修复，成交整体&#260e;回升幅度或将有限。

　　中ૌ指研究院则认为ਜ，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度Î、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。

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