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21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道  房企融•资再度传出好消息。
近日，交易商协会、中国房地产业协会联合♤中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继÷续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约20&#ffe1;0亿元。
据参会方介绍，此次座谈会透露了龙湖、美的、新城、碧桂园、旭¤辉集团、卓越◊集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民↔营房企发债在积极准备中。
这是今年ü8¡月首批民营房企在中债增进公司的支持下发出境内债之后，民营房企又一次迎来融资利好。
进入9月，在多方努力下，房企境内融资渠道ૌ出现一定程度的松动，有边际改善的趋势。然而，房企资金链的健康程度并不仅仅依赖于融资端，还更加受制于销售端的表现。目前，房企销售仍表现平淡，因此房企财务面完全改善仍然£在途，尚需时日。
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🙀 双૦面“反担保”
市场观点普遍认为，中债增进对民营房企的增信发债，对其ા是信用的↔背书。ß
据21世纪经济报道此前消息，对于民营房企而言，通过增信支持发债，可以获得一定规模Î低成本资金，但更主要的是可以提升企–业的市场形象，恢复市场对企业的信心。
“中债信用增进公司通过全额担保支持民营房企发债，既解Ï决了民营房企债券销售难题，又缓解了承销商对企业⌉违约后风险处置的担忧。” 一位银行债券承销人士表示。
从目前已经ⓤ通过中债增进发债的民营房企碧桂园、龙湖集团等的资质来看，这些房企均被视Α作是运营状况较好的民营房企代表，因此，能够成功发行境内债，对市场也具有一定的∈风向标作用。
据21世≤纪经济报道记者多方了解，通过η中债增进发债的模式，民营房企对之持开放态💼度，但推进的积极程度，则由企业自身运营情况而决定。
这主要是由于中债增进发债存在反担保的条款。反担保所指的是，中债增进提供风险缓释措施，对房企发行债券提供全额担保，房企通过第三方或实ⓘ物资产进行反担¹保。而本身实物资产能否达到要求，各家企业所面对的情况也不尽相同。
据21世纪经济报道记者获得的信息，目前第一批发出的名单中，有部分企业例如碧桂¼园通过城投公司进行反担保；在第二批名单中ૡ，雅居乐也સ正在探讨通过城投公司反担保进行发债的方式。
一家已经通过中债增👽进发行境内债券的房企资金部人士告诉21世纪经济报道记者，“我们把这种模式看作是对我们的认可，这也是我们发这笔债的原因。我们日常经营是以银行合作为主，其他渠道用得比较▨少，中债增进的方式带来的资金量不算太大，而且我们本身资金压力不大，看中的是对信用的正面促进。Ü”
这是多数通过中ćd;债增进发债房企的共同想法，ê但也并非所有在名ਬ单上的房企都会做此选择。
例如，金地也在首批名单之中，但目前尚☏੍未通过ફ这种模式发行境内债。
在近期金地投资者沟θ通会上，金地管理层就直言，Φ未启用中债增担保发行中票的原因包括：发行中债增会有一部分费用产生，且对担保比例有不同看法；此外，金地本身有较多经营型物业，融资空间较大，需求并不急迫。
⊆ⓘ 覆冰渐α消融
&#ffe0 ; 中债增进作为可选择的发债模式，对房企丰富融资渠道具ੌ有诸多益处。不仅ϖ如此，除了中债增进以外，目前开发贷的投放上，也有利好消息传出。
11月2日，央行官网发布央行行长易纲在香 港金融¬管理局“国际金融领袖投资峰会”ત上的访谈实录。
针对房地产市场的发展，易纲指出，央行积极支持房地产行业健康发展，降低Δ了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已Œθ售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
'“近期≥，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，ૄ我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”易纲说道。
’ ÿ从数据上来看，目前房地产开发贷款的增速Γ也有明显提升。
央行近日发布2022年三季度金融机构贷款投向统计报告，其ࣻ中显示房地产贷款增速回落，房地¤产开发贷款增速提升。2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.ઠ4个百分点，比上年末高1.3个百分点。
从市场反馈的情况来看，目前开发贷的投资也有一定程度的提速ૣ，高信用的ξ混合所有制也有É所收益。
金૨地管理层在金地的投资者沟通会上表示，前段时间央行要求大行增加开发贷≤的投放，金地也接到合作银行总行的电话，表示项目会得到开发贷优先支持，“大行£对金地是比较支持的。”
另据统计，2022年以来民Ù营房企合计发行325亿元债务ƒ融资工具，净融资1♤43亿元。其中，8月以来，民营房企发行117.4亿元债务融资工具，同比增长173%。
一位不愿具名的房企分析师在接受记者采访时指出，“开发贷今‚年一直都在积极投放，只是近期投放要求增加。房企资金链本身取决于融资和销售，目前融资相对有一些边际好转，但销售还未完全回暖，所以还是有一些压力在。ú”
不过，随着政策面的支持，目前在高能ćf;级城市深耕布θ局或ćb;者信用等级较高的房企销售面已经有所改善。
11月3日，碧桂园发布2022年10月业绩公告显示，10月单月，碧桂▣园થ连同其附属公司、合营公司、联ੋ营公司实现权益销售金额约333.3亿元，环比增长4.1%。
但这仅是个੧别房企的表现，目前整β体来看，房企销售仍然处在底部。
根据克而瑞数据统计，今年10月，房地产市场d3;延续筑底行情，重点30城供应环比降43%，成交环比下降14%，a0;同比下降28%≅。
中指研究院也在近∏期的一份研报中建议，需求端、供给端、金融端应同时发力，防范化解房企风险。其中，在需求端，છ加大支持刚需和改善性需求释放；在供给端，对部分民营房企进行混改、增信，提高信用水平，从而增强融资能力；在金融端，则在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。
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