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楼市调控最为严厉的北ˆ京⁄市通州区首现调♨控政策松动。
8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知称c8;，划归北京经济技术开发区管理的通•州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执∪行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
c8;这意味着台湖、马驹ઽ桥地区商品房不再执行通州区的“双限购”政策。
作为北α京城市副中心，通州á区购房<政策在北京各区中最为严格。
自2015年8月开始，通州执行“双限购政策”，即除了符合北京市的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需有¥3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满足连续5年在北京缴纳社保或纳—税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一ਯ套住房。
而划归经开区ò后，台⌋湖和马驹桥地区的限购政策将调整为与北京其他区域普ૉ遍执行的限购政策一致。限购政策松动。
υ γ为何作此调整？这是ü一线城市全面放松楼市调控的信号吗？三大问题值得关注：
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ì♩一是理顺城市管理和住房政策主体，解决历史遗留问题。
中指研究♫院指数事业部市场研究总监陈文静指出，伴随着城市规划和管理¾的范围调整，ƿ住房政策亦需要与城市管理主体政策保持一致。
2019年，北京市发文赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方▦公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设。经开区明确了亦庄新城台马地区（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大产业项目相继落地，基础设施和公共服务设施投入不断加大，台马地区已成为亦庄新城充满活力、欣欣向荣的有机组成部分。
但台湖、马ⓟ驹桥在行政区上仍然隶属ⓦ于通州。因此在这两个区域购房，仍需满足通州的‚购房条件。此政策调整后将能强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性。
二是为经开区楼市注入活&力。
诸葛找房数据研究中心高级φ分析师陈霄认为，一批此前不满足通州限购条件d3;的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼પ市竞争格局也会产生一定的影响。同时，间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。
ઽ陈文静认为，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术 开发区和国家高新技术∫产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好满足职住平衡，符合北京市政策导向。
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三是避免过度解读、放大政策局部微调的作用。
作为北京市乃至੍全国住房ઢ限购最为严格的区域，台湖、马驹桥⊆两个地方取消“双限购”，有一定的信号意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来各地或更加注意结合具ćd;体的人口、产业和城š市规划政策，推动相关住房政策更加灵活和务实。全国其他新城，也可能做一些购房方面的政策调整，落实更加务实ૣ、口径一致、更具有效果的住房政策。
不过，需要看到，台湖、马驹桥取消“双限购”对整体北દ京楼市影响有限。诸葛找房数据研究中心监测数据显ô示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万㎡，成交均价为每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，较2021年1-10月下降25.22Λ%。2022年10月，北京新房成交均价为每平方米46959元。
陈霄表示，这一政策调整并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政⊆策变动的根源是行政区划调整，早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，此次将购房政策也统一为经开区标准正↓是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。
2022年以来，据中指研究院监测，全国超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面。其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷💼等，9月试行存量房æ交易“连环单”业务并行办理。
整体来看，北京ৄ的楼▥ૠ市政策优化调整更多以微调为主，此前8月北京已明确提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。
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