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境内外࠷展期›债务合计约466亿元˜。
继完成首ξ例境外债的整体展期后，富力地产也成功饮▧下境内债券整体À展期的“头啖汤”。
11月10日，富力地产（02777.HK）⊆发布⊗公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长੩至3年以上。
据联合资信10月下旬发布的跟踪评ਗ਼级报告显示，截至报ੋ告出具∩时，富力上述8笔境内债的余额合计约135.19亿元。
值得一±提的是，今年⇔4-8月，富力陆续完成对“H16富力4”、“16富力06”和“ψ19富力02”的本金兑付展期，并对上述债券增加了项目公司股权质押增信。余下5只债券，此前并未展期。
此前富力还对10只境外美元⊕债进¼行了全部展期。2022年6月，富力全资子公司怡略有☜限公司作为发行人就其于2022年、2023年及2024年到期的所有系列优先票据发出同意征求，以寻求豁免优先票据现有或潜在后续违约事件并延长到期日。
7月，同意征求获得通过及完成。由此，富力完成了总额超49.44ⓛ亿美元（约合人民币超⊂331亿元）的优先票据重组，并将债务整体延期至2025年、2027年及20ત28年到期，延长期限3-4年不等。同时，富力方面也获得债权人批准，可选择以实物形式支付上述三个系列票据未来两年的利息。
如今，随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内૦首家实现境内及境外é债券全部整体展期成功的房Á企，展期债务合计约人民币466亿元。
富力地产在官微中发文表示，去年下半年以来，房地产行业表现持续低迷。在当前房企信贷环境不利、流动性紧张的局面下，境内和境外债券的重›组，大幅降低了其近û三年内的Ψ中短期债务压力。
但延期并不意味着消失。据富力地产9月底披露的202Γ2年公司债券中期报告显示પ，截止报告期á末，发行人口径有息债务余额仍高达1262.45亿元。
其中公司信用类债券余额469.3亿元、银行贷款余额579.77亿元，分别占有息债务余额的37.17%、45.92%。另有非银行ખ金融机构贷款、其他有息债务余∝额分别为123.93亿元、89.45亿元。
具体到公司信用类债券，公司债券余额463.72亿元˜，非金融企业债务融资工具余额5.58亿元。截至6月末时，富力原本有Ÿ145∧.39亿元公司信用类债券在2022年下半年到期或回售偿付。如今通过展期推迟了相应的兑付安排。
事实上，富力地产一直在通过出售资产等Μ方式来降低负债。据披露，在监管机构颁布“三道红线”监管规则以来，富力长期处于“红档”的巨大压力下，2019年下半年起，其开始执行“控负债、降ζ杠杆”的战略目标，通过采取“促销售、抓回款、ë控支出、盘活资产”等措施改善现金流，有息负债规模也从2019年末的1971亿元大福减少，净减少规模约为709亿元。
ð据富力方面披露，近两年来，其积极处置各类资产，包括出售物流园ચ、写字楼、酒店及物业管理公司股权等，处置收入超过200亿▧元。
富力表示，截至2021年底，其拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个项目可供κ销β售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较′多城市更新项目资源储备。
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未来，富力称将充分集中资源，通过继续开¸发优质土储、加大销售及回款力度、积极推进非核心资产出售、管ⓣ控资本支出等方式，以改善经营状况。
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