双ત十ਨ一别人剁手你赚钱，飞天茅台等你拿！更有七大投资工具限时低价优惠，不容错‹过，[点击进入活动页面]
“第二支箭”才刚刚延期与扩容，ਫ਼就有民营房企增信发债传来最新″进展。
11月10日，交易商协会ਮ受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司（下称“中债增进公司”）同步受理企业增信业务意向。据悉，Û中债增进公司增信民营房企发债融资工作已纳ý入“第二支箭”统筹推进。
此外，”除龙湖集团外，还有多家民λ营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债♠增进公司正在积极推进受理评议工作。
房企融资支持政策接▥续助力、政策在多维度打开空间，也在逐步引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。分析人士表示，在“第二支箭”支持政策框架下，对民营房地产企业发债增信，将提升房地产企业债券融资的效率与规模，修复投ઐ资者对Å优质民营房企的信心。未来，民营房企发债融资支持范围和规模有望继续扩大。
⌈
ⓘ加大民企发债融资支持∼：“落地生效速度之快”
支持民营房地ä产企业融资的举措ઘ正在加速推进。ઽ
∩ 11月8日≈，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债º券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计规模2500亿元，后续可视情况进一步扩容。
11月9日，中债信用增进公司就迅速发布《关于接收民营企业债券融资支持工具Δ房企Ù增信业务材料的通知》。对此，业内人士解读称，支持民营房地产企业发债融资的ਫ਼措施将高效开展。
最新进展即是，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信Â业务意向。同时，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意ća;向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
ࢮ “从落地生效速度之快，可以看出政策端对于民营房企融资的支持信号还是很明显的。”招联金融首席研究员董希淼表示，一系列举措对于缓解民营企业、特别是民营房企的流动性危机意义重大。其直Â接效果是，可以帮助民营房企走出融资困境、缓解其资金紧张的状况，同时为保交楼等工作的持续推进提供支撑。
这将有效提振÷市场对民营房企的信▤心和预期。董希淼认为，通过在增信上提供支持，能够帮助企业改善基本面和信贷支持等融资的整体条件，对于提升市场对民α营房企群体的信心和预期有积极作用。这也有助于推动房地产企业平稳健康发展。
而本次实行的储架式注册发行方式，也切中了民营房企的“成本低、效率高”等诉求。储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商૦团完成注册，后续每期发行时再结合实ઢ需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。该模式可便利企业、ˆ投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。
“债券融资，相较于其他方式来说，成本更低、效率更高。此次龙湖集团实行À的是一次注册、多次发行。这对于民营企业来说很方便，在一次性注册好额度后，可以根据自身需要和资金安排，分多次来发行，融资效率比较高，手续也更简便。”董è希淼说。
目前，中⊂债增进公司增信民营房企发债融资工作已纳入“第二支箭”统筹推进。在“第二支箭”支持政策框架下，对民营房企增信服务费率低于0.8％/年，仅为市ⓜ场化增信服务费率的一半左右。
交易商协会表示，下一步，将组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政ત策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持"力度，充分发挥稳定市场发展的积░极作用。
政策端多重护航 ਗ਼ 稳é民企、稳房企
ý<近来，围绕民营房企的融资需求，帮扶⊇措施接续出炉。
“第二支箭”是地产纾困政策组合拳中的重要一环。而日੭前“第二支箭”延期与扩容，并将适用范围扩大至民营房企，૮实质上是前期政策ß的延续。
“2021年四季度以来▦，地产纾困政策大致可分为两个方向。”广发证券资深宏观分析师钟林楠表示，一是“融资端”， 包括矫正银行对房企的信贷收缩行为并支持房企信贷融资、设立并下发政策性银行专项借款、设立地产纾困基金、国企央企及AMC收并购等；二是“销售端”，包括因城施策放松限购限贷限售等约束、降低房贷利率、推出房票安置去库存等。
β
“第二支箭”是融资端纾困政策的加码，有利于提高房企债券融资的效率与规模。钟林楠表示，此次延期并扩容“第二支箭”，与2018年初创阶段存在三处不同。一是目标更多元，此次兼顾缓解地产信用风险事件多发环境下民营房企的融资问题；二是主体更多元，此次将支持范围扩展至房地产企业，主要意义之一就是缓解民营房企的ળ融资问题；三是手段更多元，2018年核心手段是信用风险缓释工具，此次除信用风险缓释工具外，还Α特别指明“直接购买债券”。
事实上，金融监管部门围绕这一市场关切，亦多有发声。人民银行副行长潘功胜10月27日赴中债信用增进投资公司开展ৄ调研时就ⓐ表示，中债增进公司要不♩断创新丰富增信业务产品和模式，持续完善内部风险管理制度流程；加大对民营房企债券融资的支持力度，落实好服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革各项工作任务。
11月1»日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公ćd;司，召集21家民营房企召开座谈会。
“近期，ⓤ房地产销∫售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”人民银行行长易纲11⌋月2日表示。
易纲表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“੦保交楼”专项借款支ਊ持已℘售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
业内人士认为，ਖ਼政策端一系列发声与举措，向市场传递了稳民企、稳房企的信心和预期，包括此次扩大民营企业债券融资支持工具，♩有助于进一步缓解当前民企尤其是房地产企业的融资难Ο问题，进一步支持房地产企业的合理融资需求。
♥
房企Π融资已出现修复迹象
春江水−暖鸭先知。房企融资支持政策接续助力下，Ê房地产࠽融资情况已有所好转。
据中指研究院监测，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.ϖ4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.4પ8d0;%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。
对❄此，中指研究♤院企业事业部研究负责人刘水表示∀，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。
刘水表示，今年以来，包括黑石集团在内，贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫等知名国际开发商、资管公&#ffe1;司，加速在બ中国拿地、布局项目，投资路径涉及写字楼、商业CBD中心、长租公寓、物流园区、旧城改造等多个领域。除此之外，外资还开始在土地市′场拿地，股票债券市场收购出险房企境外债。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，房地产企业非银融资环境近期大幅改善。随着“保交楼”政策等及时出台，各类非੍银融资出现了积极变化。表现为：债券融资发行增长较快；金融资产管理公司（AMC）积极发力；重点民营房Κ企获得股东增信支持；民营企业融资成本有所下降。ς
民生证券首席宏观分析师周君芝表ધ示，今年以来，地产政策逐步加大力度，政策也在多维度打开空间。´“比较明确的方向是，未来市场或将见到更多维度的地产政策，地产将逐步走向正常化修复。”−
责∗编：孟 ća; 妹 校对⌊：张 宇
制作：何永欣 图编：张大伟 总审▥ⓓ读：朱建华
⊇监制：张晓光 签æ发d0;：潘林青
å♠
ⓡϖ
ø
多项新能源“黑科技”首次亮ણ相‹进博会
Æ◈
版权声明
上海证券报微信Γ保留本作品的所有权利，未经书面授权，任何单位或个人ℑ不得转载、ਨ摘编、链接或以其他方式复制发表，否则将被依法追究法律责任。
微信热线：王老师 02◘1-38967805；版权合作：范老师 021-38967792。
ⓛ♤
好∫看，你就点一下！
b2;
β
ⓜષ
24小时👽滚动播报最新的财经资讯和视频，更∫多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinanc੧e）
新浪财ⓑ经意见反馈留言ç板ઽ
“
£All Rights Reseÿrved 新浪公司▣ 版权所有
