地产股大爆发！两龙头巨额发债

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　↔　中国基♧金报Ø记者 文夕

　　地产股∈被“第二ਊ支箭”&#25d3;彻底引爆。

　　11月11日，保利发展盘后公告其100亿ડ元中期票据、短期融资券获中国银行–间交易商协会受理。而在10日，交易商协会已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务ਪ意向。龙湖集团在今日午间也披露公告确认了这一消息。

　　ý据记者多方了解，目前多家房企已经在积极跟进沟通发债。这也引爆了二级市场上的A股地产股和港股内房股。今日，A股房地产开发板块涨幅4.76%，地产股批量涨ੋ停，而港股内房股指数更是涨逾16%，其中旭辉控股集团涨´幅超70%。

　　实际上，第四季度是房企债务到期的高峰期，“第二支箭”放出颇有为民营房企解“燃眉之急”的意思。不过，记者采访的业内人士认为，对于民营房企发债融资，提供相应规模的抵押物是必要♠条件，能否提供φ优质抵押资产，是资金方能‾否买账的关键。

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　　房企&#266a;跟进

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　　股价暴涨

　　“第二支箭”近期加速落地。保利发展11日盘后公告，该公司受到交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公•司中期票据、短期融资券注册，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。上述中Μ期票据、ૢ短期融资券总金额为100亿元。

　　而在11月10日晚间，交易商协会公布，已受理龙湖集团200亿元储架式中期票੧据注册发行，中债增Κ进公થ司同步受理企业增信业务意向。龙湖集团11日午间也公告披露这一事项。

　　该公告表示，龙湖集团可选聘多家机构组成主承销👽商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。该模式可便利企‏业、投资人把握发行窗口、Ÿ投资时机，提升市场投融资效率。

　　此外，交易商协会还披露，除龙湖集团外，还有多Ò家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议ઞ工作。在市场看来，最有可Ζ能跟进的民营房企包括：新城控股、美的置业、碧桂园等示范性民营房企。

　　此前有外媒报道，“第二支箭”首批受益企业包括龙湖集团、新城控股与美的置业，三家企业将分别获得200亿元、150亿元以及50亿元人民≠币的配额。除了龙湖集团敲定外，其他两家房企均未　正面回应，仅表÷示以公告为准。此外，据接近碧桂园人士今日也向记者透露，在沟通相关事项。

　　据了解，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓੪释凭证、ÿ直接购买债券等方式，支持⊃民营企业发债融资。

　　据交易商协会此前透露，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工&#25a0;具，支持包括房地ψ产企业在内的民营企业发债融资。“预计可支‚持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。”交易商协会称。

　　该消息也令地产股集团沸腾。在A股方面，今日有包括万科A、保利发展、金地集团在内的14只地产股涨停。而港股内¿房&#256f;股方面，旭辉控股集团涨³逾70%，新城控股涨幅逾53.77%，碧桂园、龙湖集团也分别暴涨34.94%和29.08%。内房股指数自11月以来，从最低301.79涨至413.95点，涨幅高达37.1%。

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　　实际上，政策加速落地，房企竞相跟进，其背景不容忽视。克而瑞研究中心ω数据显示，2022年四季度，20▤0家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元，又一波偿债高峰期∠来临。

　　而根据中指研究院的统计，国内房企在未来一年内到期的债务余额约为95¸53亿元，其中信用债余额约为6340亿元，海外债余额约为3▒213亿元。Ρ其中明年一季度又将迎来新的高峰。

　　基于这一†背景，更早之前的11月1日，交易商协会、房地产业协会联˜合中债增进公司，便召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。颇有为民营房企解这一“燃眉″之急”之意。

　　不过，相比૜于之前的示范性房企名单，参加座谈会的民营房企数量明ੋ显增多。而且从此次龙湖集团200亿元的规模ψ上看，也较此前大了不少。

　　根据公开信息显示，8月至10月，龙湖ત、碧桂园、旭辉、新城控股、美的置业、卓越商管6家民营房企通过中债信用ਭ增进提供“全额无Œ条件担保”，发行总金额仅为68亿元。

　　不过¹，在业内人士看来，债务最终能实现多大规模发行，需要视市场反应。一位上市房企融资部负责人坦言，目前情况૎下，国内房企发债，配备抵押物是必要条件。“能发多大规模债务，一方面要看抵押物是否优ੑ质，另一方面也要看公司抵押资产规模有多大，”上述人士告诉记者。

ਫ਼　　值得一提的是，第二支箭”支持房企没有名单限制。根据债务融资工具注册发行自律规则，能够向投资人规范进行信息披露的企业੨均可૝开展储架式注册发行。

　　尽管如此，在上述房企人૯士看来，“债Ë务发行最终需要看资金方意向，能否提供可以打动投资人的资产作为抵押物，实际上也是房企能否顺利获得融♪资的门槛。”

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