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11月14日，A股ö市场金地集团、新城控股等多只地产股涨停，港股市场碧桂园、合ઙ景泰富集团涨超30%。近期，地产板块表现亮眼⇐，房地产行业主题基金净值回升，多只主题基金11月以来净值涨幅超过10%。
展望后市，基金☎经理认为，地产板块仍有ⓔ投资机会，但后续会从板块普涨走向分化，需要更加谨慎选择个股捕ધ捉行业机会。
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多只地产ćc;股Β涨停
ε ਊ近几日的A股市场，房地产板块成为表现最为亮眼的“一ૉ颗星”。Wind数据显示，11月14日，金地集团、新城控股等多只地产股涨停，申万房地产指数涨幅2.08%，在31个申万一级行业指数当天涨幅中排名第三。截至11月14日，近5个交易日，申万房地产指数上涨11.27%，涨幅排名第一。
港股市场上，11月14日，恒生综合行业指数-地♧产建筑业涨幅超过6%，碧桂园、时代中ćd;国控股、合景泰富集团等多只地¥产股涨幅超过30%。
申万房地产指³数近期ς走势
对于地产板块近期大涨的原因▣，有公募基金人士分析认为，上周监管发文表态支持“¡第二支箭”助力民企信用修复，几家民企增信发债额度落地，以及杭州认房不认贷的政℘策调整，都反映稳定行业是目前政策的主要思路，后续有望看到更多政策进一步推进，加快行业修复进程。
受地产板块大涨带动，房地产行业Ÿ主题基¼金净值也“水涨船高”。Wind统计显示，截至11月11日，11月以来，181只房地产行业主题基金中，有173只产品录得正收益，其中，73只ö基金11月以来净值涨幅超过10%。
本月净值涨幅最高的ã੨房地产行业主题基金——西部利得策略—优选C11月以来净值涨幅达20.56%，截至三季度末，该基金的前四大重仓股均是地产股，分别是金地集团、新城控股、万科企业、龙湖集团。
工银产ϖ业升级、永赢惠添益等房地产行业ઠࢵ主题基金11月以来涨幅都超过了15%，前十大重仓股中都有多只地产股，包括保利发展、万科A、招商蛇口、绿城中国、中国海外发展等。
Õ∞ ⓢ基金经理持仓现分歧
♪事实上，公募基金三季度时已经开始加仓地产股。广发证券统计显示，根据基金三季报，公募基金三季度加仓最多的行业是国防军工、交通运输、房地产、煤炭等板块，进一步剔除行业指数上涨影响后，衡量真实的加减仓方向←，三季度公募基金加仓最显著的行业是国防军工、交通运输、房地产板块。
一些知名基金经理三季度对待地产股出现了一些分歧。丘栋荣在三季度增持地产股，他管理的中庚价值领航、中庚价值品质一年持有等产品增持了中国海外发展、越秀ⓣ地产。丘栋荣在三季报中表示，房地产市场政策从限购、金融等多维度进一步放松，进入风险暴露彻底后的修复阶段，地产行业初露剩者为王的特征，更集中于高信用、低融资成本优势的央企龙头公司，这些公司的抗风b3;险能力、É潜在成长性和盈利质量都会更为优异，并且当前的估值极低，有较好的回报潜力。
谢治宇、童兰、董理管理的兴全趋势投资”截至三季度末的前十大重仓股中，有保利发ς展、招商蛇口、万科A¤、金地集团4只地产股，而二季度末，该基金的前十大重仓股中仅有保利发展1只地产股。
不过，目前暂列今年主动权益类基金收益排ਫ਼名第一的万家宏观择时多策略却逐渐减持地产股。该基金前十大重仓股在一a0;季度末时有保利发展、金地集团、万科A、新城控股4只地产股，二季度末时有保利发展和金地集团两只地产股，三季度末时仅有Ād;金地集团1只地产股。
把握γ个股Γ机会
对于地产板块后续表现，多位业内人士表示，地产仍存板块机会，但后续会从板块普涨走向分化，个股选择上需更加谨慎。ણ此外，随着融资环境改善，地产产业链下游建bd;材等板块基本面有望迎来改善。
创金合信基金金融地产研究胡致柏表示，在情绪和预期的快速转向中，结合此前股价的下行，地产板块因此获得了较大弹性。他认为，地产板块基本面尚未出现明显改善，此次反弹幅µ度较大，节奏较快，行情持续性存ઢ疑。不过，短期来看，预期转向还未充分体现，地产仍存板块机会，但ù后续可能会从板块普涨走向分化，在个股的选择上需要更加谨慎，最受益于政策导向和经营质量更优的房企更加值得关注。
诺德基金研究员杨雅荃表示，本次对民营房企的融资支持是一次重大的转折。地产板块后∩续表现会分化，部分民营房企目前的估值仍然非常低，后续依然有较大修复空间Āe;。近期政策主要改善的是民营房企融资困境，不仅可以改善其下游建材、轻工、家电企业的应收账款质量，还能加快保交付的⌋速度，下游相应行业的需求有望边际回升。
嘉实基金认为，房地产相关产业链行情演绎后续或分为两个阶段，第一个阶段是估值修复，政策、市场情绪与预期会带动估值的逐步修复。第二阶段则要看房地产未来具体的销售等情况，看产业链中是否会进一步出现更优质的企业或机会。看这些房企中，除了传统的地产开发业务之外，是否还有更多新业务，包括商业，物业等永续性业∂务。一旦永☻续业务发展起来，会对这些企业的估值提供更有力的支撑。
胡致柏还表示，地产产业链较长，开发企业问题缓解和保交楼的加ક快推进，利好地产链。从应收账款和地产ૣ需求层面看，建材板块的修复或将快于家电和轻工板块，建材内部的防⌊水、五金、瓷砖、涂料等细分板块，基本面和情绪上都有望好转。此外，前期受地产债务环境恶化影响较大的银行、保险板块，受益于资产端情况预期好转，或有望估值修复。
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