双十一别人剁手你赚钱，飞天茅台等你拿！更有七大投资工具限时低价优惠，不એ容错过，σ[点∨击进入活动页面]
来ⓑ源：ੌ壹◑地产
Ñ
昨天下午，看到退了休的融创原执行总裁余英发了条微博。老余很有情绪地讲，其实他们也ਫ就那么一说，又ਜ਼不是一次两次了：
Η 你信你就傻X¸了£。
è 不管余总信不信，反正股民们是信了。这三天，各种利好来回轰炸，不仅把石家庄青年给整不会了°，²各地股民们也有点措手不及。今天龙湖涨三成，明天旭辉涨七成，后天碧桂园涨五成。
子੍姨看Ċa;到最有意思的评论是，有人在利好新闻▣下面写：
不要再说了，天ƿ天各种利好，∝我已经没钱Τ吃饭了。
民企第二支箭、金融十六条ૄ、商业银行增加房贷等等政策，子姨就不做赘述了。就说下今天银保监联合੭央行引发的另一份通知：
☞ 商业银Ċa;行可以向优质房企出具保函置换预售监管资金。
ća;
如果说融资端和市场端的萎靡斩断房企的资金来源ο，那监管资金过严就是，又把房企钱包用AB胶给粘死了Ζ。
怎么过严的，子姨也写过很多次，一个项目α只需要3个亿就能完工，银行会监管7个亿，即便是ⓥ提取监管账户内，监管范围ਯ以外的资金，也非常困难。
ભ最典型的是阳光城，暴雷时账面上有260多亿资金，¿能动用的不足7个亿。ⓢ
所以消息一出ળ来，房企的朋友就很激≅动地告诉子姨，我Η们现在一共有200多亿的有息负债，监管资金也是200多亿：
æ
ⓡ这下我૪们能活了！
我知道你τ很急，但你先ਖ਼别急−。
首先，向银行申请出具保函的房企，不仅自身要是经营稳健、财务良好的d0;优质房χ企，项目也要有销售前景和预期。这些概念都比较模糊，所以银行有很大的自主性。
其次，保函最多只能置换监管ã账ℜ户中保交付资金金额的三成。
ࢮ
然&#ffe1;后保函额度还要计入房企授信，પ房企要通过保证金、反担保等举措增信以防范风险。最后，这笔钱也只能用在项目上。
是不是ર冷◈静多了。
房企的朋友说，执行起来也ℜ是有难度的，很多银行已经将监管资金和开发贷绑定在a0;了一起，你Ê不偿还开发贷，银行就不愿意释放监管资金。
另外还是增信的问题，很多房企努力活到现࠽在，能抵−押的早就抵押了，已经没有资产做增信了。能拿出来的抵押物也是残次品，而且现在抵押物价值缩ⓛ水严重。
Ò因此，银行也Φ是没有动力出具保函的。
银行的朋友告诉子姨，按现有银行的问责方式，标准不变的前提下，Η业务人员敢做，领导也不敢批准Δ。我问他金融十六条不是有新增融资免લ责条款吗，他回答：
问责是银´行内部操作。„
市场向下，资产增值不够覆盖融资成本，不良¦贷款增多，业务τ准入时的任何一点操作瑕疵都是问责的理由。这么看，新政策还是利好那少数几家民企，其他人要走ο得路还有很长。
这两天，子姨在和很多朋友讨论各种政策的Γν可执行性。ω
Η在某个时刻∞，我突然意识到，我们之间除了唉声叹气，已经很久没有聊过具体政策的细节和可执行性了。所以不管情况最终能变好1%还是5 %都不重要。
¯
最重要的其实就像石家庄朋友在讨论采购什么药Ċb;品ⓝ一样，我们对很多问题的看法，终于回到问题本身上来了。
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝ℜ福利扫描二维码关注（sinafinance）→
新浪财经Ÿ意见反馈留言ⓔ板
All£ Rights Reserved 新‚浪公司 版权所有
