双十一别人剁手你赚ࢵ钱，飞天茅台等你拿！更有七大投资工具限时⊃低价优惠，不容错过，[点击进入活બ动页面]
Ÿ 记者 | È黄昱૨
刷新认购倍数记⁄录、总吸引’资金超1200亿元， 作为国内首单房企运营的保障性租赁住房REITs，总募资额约12亿元的华润有巢REIT受∠到资本市场热捧。
在经历近6年的摸索后，华润有巢REIT样本为房企运营长租公寓找到了当前最理想的解题思路，即通过“纳保”来申报公募 REITs，从而形成长租公寓“投、融、<管、退”闭ઽ环。
在政策Þe;支持下，ˆ房企去年以来掀起了一股“纳保”热，即将旗下长租公寓项目申请纳入保障性租赁住房体系，其中华↓润有巢的“纳保”比例已达到42%、万科泊寓为20%。
一家头部房企长租♤公寓运营负责人对界面新闻表示，长租公寓行业的本质逻辑是一个重资产模式的行业，需要完整的商业逻辑闭环。去年国家明确将◊保障性租赁住房纳入REITs试点申报d0;项目名单，这是房企参与“纳保”的最大驱动力。
除了“纳⋅保”外，仍坚守长租公寓赛道的房企这两年也不断调整早些ੑ年在战略♩上的失误，开始放缓规模扩张步伐、丰富产品线、挖掘B端（企业）和G端（政府）客户等。
Ù“纳保”热
ધ 在2020年10月发布的“十四五规划”中，“保障性租赁住房”的概念首次被明确提出，是我国住房保障体系中的新增量，与之前的廉租房、公租♧房ਬ有着本质区别。
公租房保障对象是以户籍为’主的本城市收入困难的家庭。保障œ性租赁房⊃没有户籍限制，主要针对的是人口净流入量大城市的新市民、青年人。
按照规划，40个重点城市将在“十四五”期间建设筹集保障性租¸赁住房650万套（间）。其中2021¨年、2022年是筹建的关键期，计划建⊆设筹集330万套（间），完成“十四五”目标的一半。
保障性租赁住ৄ房的筹建强调充分发挥市场机制，房企长租公寓品…牌成为重要的参与主体。
d0; ICCRA住房租赁产业研究院统计数据显示，截至2022年三季度末，其监测的全国已开业集中式租î赁住房中，约有10.7%纳入当地保障性租赁住房，十多家住房租赁企业的“纳保”占比超过10%，属于头部房企的包括万科泊寓、华润有巢、招商伊敦、旭ૠ辉瓴寓等。
华润有巢在房企长λ租☼公寓品牌中“纳保”占比靠છ前，据ICCRA统计，截至2022年三季度末，已经达到42%。
相较于同行δ，华润置地推出长租公寓品牌的时间较晚，2018年才正式发布“有巢”，同时在规模上相对克制。截至今年上半年底，华润有巢实现管理规શ模5.5万间，其中开业2Þ.2万间。在开业规模上，还未进入行业前十。
<
作为当前长租公寓中唯一可申报公°募REITs的品类，保租房必定是华润有巢要发力拓ⓑ展的。
τ 据不完ઢ全统计，‚华润有巢重资产占比逾70%，且将大部分土地用于建设、运营保障性租赁住房。
作为集中式长租公寓中规模第一的品牌，万科泊寓从2021年开始也积极π参与保障◑性租赁住房的筹集、建设和运营。
ਖ਼ 天津是泊寓首个“纳保”的城市。万科泊寓方面告诉界面新闻，去年12月，天津泊寓将自有的市场化租赁住房项目全部申请ગ纳入保障性租赁住房体系ú，其中11家门店率先完成“纳保”工作。
截至目前ε，天津泊寓已正式“纳保”12个项目、超5000间房源，另有4个项目正在推进纳保中，是天津“纳保”最±多的公寓▩运营商。
万科发布数据ϖ显示，截至2022年7月31日，泊ⓤ寓在北京、深圳、厦门、天津、长沙、武汉、成都等8个城市正式“纳保”50个项目、4.1万间房∫源，另有5万多间房源在申请纳保途中。
到今年9月底，½万科泊寓共运营管理房源21.5万间，其中已有 4.28万间纳入保障性租赁住房，占比约20%。接下来还有另外近5万间房源“纳保”成功后，万科泊bd;寓“纳保”占比将近一半。
据界面新闻了解，万科选择“纳保”的项目时首先要保证“硬件”合规（合规经营，产权清晰，ⓘ手续完整，解除转让限制），其次确保“软件”合格（通过经ⓙ营提效确保投资回报率达γ标），难点更多还是一些修炼基本功的工作。
万科⊕泊寓方面透露，长租公寓行业发展时间不长，保障性租赁住房也相对是一个较新的概念，万科通过各种渠道和方式进行探索，初步探索出包括轻资产输出管理◈、自持物业改造等方式，相信随着行业发展，保障性租赁住房的ૠ发展路径也会越来越明晰。
ਜ 除了这些保租房的先行者ω，还有不少房企也开始行动起来μ。
深圳Þe;房企星河控股也对界面新闻表示，未来保障性租赁住房必将成为公司Â发展的重点，目前正积极将深圳一长租公寓项目申请纳入保障性租赁住房体ા系当中。
ળ
24⊆小时滚动播报最新û的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
新浪财â经࠷意见反馈θ留言板
All Rights♣ RŸeserved∋ 新浪公司 版权所有
