历史新低！多城房贷利率进入“3时代”|首付

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　　机构数据显示，今年以来，已有超百城ⓞ将公积金છ或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等城ઽ市。此外，多地房贷利率创历史新低。

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　　Þ多城降低首ℜ付比例

　　部分Ê城市近期κ出台了新一轮的稳楼市政策，进一步降低购房门▣槛。

　　11月17日，成都发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》É，明确自2022年11月18日起，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金&#256e;牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资ઽ格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

　　在此之前，2થ022年5月31日，四川成都出台新政优化公积金贷款政策。公积ð金贷款首付比例下调1∴0%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年◊以来各υ地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。当前，石家庄、温州在内的80余城已ⓜ调整首套商贷首付比例至20%。

　　诸葛找房数据‍研究中੓心高级分析师陈霄认为，预计楼市政策调整的城市将继续扩围，其他符合条件的í城市也将会陆续跟进。

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　　房贷利率创历&#25b3;史ખ新低

　　11月21日，贝壳研究院发布数据显示，ρ2022年11月监测的10▒3个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，⁄二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165个基点和109个基点，创历史新低。

　　中指研究院监测数据显示，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄◐、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安ઞ庆、恩施州ⓑ、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。

　　11月16日，中国人民½银行官网发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4 个基点，较上年末下降133个基点。下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需Ý求，促进房地产市场平稳健康发展。ζ

　　根据央行此前规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按11月2−1日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按11月ડ21日↑5年期以上LPR计算为4.9%）。

⌉　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，Ο石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水૝平。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，“政策÷底”已经逐步清晰。利率调整，尤其是针对首套房利率的降低，可以加快潜在购房者੐入市的脚步，并且ઝ在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。

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