双十一别人剁手&#ffe0 ;你赚钱▦，飞天茅台等你拿！更有七大投资工具限时低价优惠，不容错过，[点击∃进入活动页面]
¹本â报记ì者 李 正
ਖ਼ 随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市11月房贷利率继续下降。11月21日，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月份监测的103个重点‡城市主流首套房贷利率平均为4.09%੬，二套房平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。
同时，最新一期LõPR报价出¢炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR（贷款市场报价利率）11月保持&#ffe1;不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷利率持续降低的主要原因Κ是Μ，房地产市场复苏势头仍较弱，购房者信心不足，从维护房地产市场健康稳定发展的角度出发，房贷利率逐步降低，有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心。▥
据贝壳研究院统计，ਮ截至11月18日，监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”，其中二线城市有6城，三四线城市有1ੈ2城。变动幅度较大的泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降˜幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率已降至4.1%，二套利率已降至4.9%。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平，二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下ª调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率ù同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万元商业贷款本金，30年期等额本息还款ϒ计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
易居≅研究院智库中心研究总ⓖ监θ严跃进向《证券日报》记者表示，目前多地房贷利率已降低至历史低位，从数据上看将对市场产生较大影响，对于购房者来说，一个好的购房时机已经形成，但是由于市场反应往往比较迟钝，所以目前还需等待。
此外，对于房贷利ⓚ率未来仍存在下调空间的观点，多位ρ接受《证券日报》记者采访<的业内人士表示赞同。
Ι 宋红卫表示，从购房利率的绝对水平来看，目前购房成本仍然较高，随着政策性利率不断下降，尤其是存款利率的调整，为房贷进一步宽松奠定了基础，因此’房贷利率还具备进一步下降的空间和可能。
广东省城规院住房政策研ૣ究中心ਯ首席研究员李宇嘉认为，“房贷利率仍然存在下调空间，直到楼市基本稳定、房价止跌时，才会企稳。”
严跃进表d0;示，现在最低的房贷利率已降到3.8%，一些重Ąe;点城市的房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房的下降空间仍较大。¿
24੧小时滚动播报最Þ新的‚财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
®
Ù新浪财经意见反馈留言板
All Rઝights Reserલvýed 新浪公司 版权所有
