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† 15日下午，楼市迎来重઼磅利好！
人民银行、银保监会发布Ð《关于调整差别化住房∏信贷政策有关ਭ问题的通知》。此次通知有三个重点：
首套住房Āf;商业性个人住⇒房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点€
Ǝ 二套住☞房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规ⓣ定执行
各省级市场Ð利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限·⊥
પ ⓜ图片来š源：中国人民银行
贷款ã50万30年 可省利½息2万元
《♦通知》提出，对于贷款购Ξ买普通自住房¾的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
4月20日Ν，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年੩期LPR为3.70%，5年期以▩上LPR为4.60%。
人民银⊂行此前规定，首套商业性个人住“房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
根据《通知》要求，调整后，首Á૪套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。
谈及《通知》对Ω居民家庭有哪些影响，业内专家表示，《通知》主‹要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷♬款利率仍按原合同执行。政策调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，则居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
“按贷款金额50万元、期限30年、等额അ本息还款估算，利率下调20个基点，平均λ可减少月供支出੭约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。”上述专家称。
ö “因城∇施ˆ策”确定房贷利率加点下限
《通知》指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利²率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性a0;个人住房贷款利率加点⌉下限。
人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率ૢ和首付比例ⓕ的确定遵循“因城施策”原则，采用了全国、¿城市、银行三层的定价机制。
具体而言，在全国统一的贷款利率下限基础࠷上，地方层面，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度࠽上调，维持区域房地产市场稳定。在银行层面ⓖ，在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
ö 避免加大♨投<资投机性需求
业内◊专家表示，此次《通知》在刺激需求的同时，仍然坚持“房住不炒”原则，预计未来房地产市场仍将Ǝ保持平稳健ਗ਼康发展。
“《通知》拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，¿有利于避免加大投资投机性需求。”中泰证੍券研究所政策专题组负责人、首席υ分析师杨畅表示。
广东省住房政策研究ã中心首席研究员李宇嘉也认为，二套房房贷利率加点下限没有调整，主要是为防止资金过多、⌉过快地流入房地产领域，Σ彰显了“房住不炒”的根本原则。
展望未来，光大银行∞金融市场部宏观研究员周茂华表示，预计部分楼市供给相对大、需求偏冷的区域房贷利率将出现一定幅度下调，以此减轻刚需购房成本。整体¡上看，国内楼市仍将坚持“稳”字当头，同时，推动各地“因城施策”、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平◑稳健康发展。
“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在∪4%以下等因素，预计房贷利率还有进一步下调空间。基Ñ于改Τ善目的的二套房贷利率也有望下调。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华称。
Ý在进一步降低购房者购房压力方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前Þe;各地情况看看，降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售É、松绑限购等政策的实施，将为5月中下旬以及后续市场交易活跃创造更好条件。
∋ 编辑：陈健健 ઙ;亚文ⓔ辉
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