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ο转自ąc;：贝壳财经
11月21日至11月23日，2022金融街论坛年会在北京金融街举行。“一行两会”主要负责人对房地产再表态，其中重点提到“一城一策”、降ੇ低个人住房贷款利率和首付d0;比例、支持刚性和改善性住房需求等。
在业内人士看来，此次监管层的表૦态，是对房地产业地位的再明确，将有利于统一思想认识，加大措施实施，尽快修复市场。此৻外，在稳地产的背景下，未来住房信贷⋅政策有望进一步宽松。
用好“一城一策”á，支持刚性和改善性住房Ã需求
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શ在2022金融街论坛年会开幕式上，央行行长易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，人民银行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持ઙ刚性和改善性住房需求。
对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，这表明监管层认为，房地产对经济发展具有重要意义。对房地产业地位的再明确，将有利于统一思想认识，加大措施实施，♫尽快修复Φ市场。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房地产在产业链和宏观经济稳定中∨的હćc;地位很高，这种高地位决定了房地产必须要保、必须要稳、必须要好。因此行政监管部门的表态也决定了后续金融政策将持续发力，助力房地产市场健康发展。
同一天（11月21日），人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。其中强调，要全面落实房地产ઢ长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性ફ和改善性住房需求。而在保持房地产融资平稳有序上ક，提到支持个人住房贷款合理需求。
દ ☺降首付、松限购，需求扩围“稳市场”
事实上，稳市场在房地产行业由来已久。早在2021年上半年之ⓝ前，所谓“稳市场”，是∈防止过热。但是，自2021年下半年以来¼，房地产市场出现下行，与上半年相比，可谓冰火两重天。
市场下行的状态持续至今年。在供给端，Ï开发商资金紧张，债务违约不断出现。继而个别楼盘交´付延期，有的地方还出现了烂尾楼现象，甚至有的地方出现业主“强制停贷”。与此同时，在需求端，居民消费意愿下ⓗ降，市场预期走低，很多地方的商品房销售额出现明显下滑。
据国家统计局最新数据显示，今年1-10月份，全国商品房销售额约10.88万亿元，同比下降26.1%；商品房销售面积约11.12亿平方米，同比下降੨22.3%，其中，住宅销售面积同比η下降25.5%。
对于当前的房地产市场形势，Ψ上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅表示，稳住房地产市દ场对于稳定宏观经济至关重要，前期政策以资金供给端和低等级城市销售端为主，后续稳住市场的政策重心，或许转向高等级城市地方政府与住建、ª发改、财政等相关部门的共同配合。
在杨畅看来，后∝续地产政策要更加重视需求端。现bc;阶段已有包括杭州、成都、西安在内 的部分省会城市展开相关工作。
比如，11月19日，西安再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象延伸至外ℜ地户籍群体；11月18日，成都也对限购区域做出调整，除高ર新南区外，中心ੜ城区统一为一个限购区域。
对于昔日热点的二线¶城市也在持续优化楼市政策，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，整体来看，部分热点城市优化楼市政策，将起到带头示范作用ࢵ，释放稳楼市、稳预期的积极信号；同时，优化楼市的政策也将提升市场信心，有利于地方住房市场持续向好恢复。
除了优化限购之外，降低首付、调整贷款利¤率Γ同ਭ样是当前稳定市场的举措。
从房贷利率来看，♬5月、8月，人民银行分别下调过五年期贷款市场报价利率（LPR），目前降至4.3%。此外，人民银行、银保监会还将首套住房商◐业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应◈期限贷款市场报价利率减20个基点。
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在上述政策的推动之≡下，贝壳研究院发布的数据显示，11月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较10月下降3个基点，创历史新低⊂。有18城首套房贷主流利率降至“3字头”。
各地在降低χ首付上倾注的力量同样不少。据中指研究院统计，目前，石家庄、温州、赣州、重庆、南宁、兰州、宜昌、张家口、廊坊、贵阳等80余地已将首套房商贷首付比例降至20%的下限。11月11日，热点城市杭州调整了实施5年之久的“▩认房又认贷”政策，纯商贷客户首套房认定ભ条件调整为“认房不认贷”。
除了商贷之外，据不完全统计，截至目Œ前，年内已有超30∂个城市下调了首套个◐人住房公积金贷款利率的政策。接下来，预计调整的城市将会继续扩围，不仅调整首付比例，而且调整“认房又认贷”也将会成为趋势。
在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，信贷政策的进一步宽松有助于降低居民⌊购房成本，缓和市场观望情绪ο，带动住房需求释放ઽ。
⊆业内：未来ⓐ住房信贷政策有望进一步宽松ϖ
对于未来的市场走势，陈文静表示，近日，核心城市ડ政策出现松动，最为明显的是，比如北京调整通州台ੑ湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下，核心城市优化楼市政策，对ખ修复市场信心将起到积极作用。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，在稳地产的背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。比如此前发布的“金融支持房地产16条”提到，ì地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，这代表着ª地方政府在需求端调控政策有了更«多的优化空间。
š 值得关注的是，在稳市场过程中，政策不ો仅在需求端发力，也在不断稳定供应端，比如纾困房企，强化“保交楼”，这无&#ffe1;疑将加速市场重拾购房信心。
≈ 新京报记者 袁秀ત丽 ੩;
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