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Ξ 本报记‘者 刘琪 杜Ç雨萌
房地产市场再迎重磅政策落地，一举冲上µ微博 ς热搜榜第一！
5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款࠹利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住◯房贷款利率政á策下限按现行规定执行。
易居研究院智库研究中心੍总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首套房贷利率下限允许下调，将使得商业银行贷款空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际Ç贷款利率的下调。结合新政明确的“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”可明显看到，政策更加偏向对刚需购房者的支持，助其降低购房成本。
由于我国房地产市场区域特征明显，因此ੇ，个人住房贷款√利率和首付比例的确定采用了全国、城市、银行三层的定价机制。仅从利率下限来说，目前全国层面首套房贷利率为不得低于相应期限的LPR（目前5年期以上LPR为4.6%），二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。因此，若不考虑当前各地区差异化的加点要求，这意味着后ਪ续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。
《证券日报》记者据此算了一笔账。按照100万元本金、贷款30年、采≈取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元；而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。显然大幅降低À了刚需购房者的购房成本。
“此次监管部门调整首套房贷利率下限，释放出积极的信号。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采Ċa;访时表示，今年以来，尽管全国范围内已有超百城优化调整房地产调控政策，特别是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度均有所加大，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国Ād;统一下调首套房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。
结合此前贝壳研究院发布的重点∪城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回જ落1Æ7个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。其中，苏州、南通等部分城市的首套主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
东方金诚首席അ宏观分析师王û青对《证券日报》记者ચ表示，本次首套房房贷利率下限下调，结合更多城市限购松动，接下来地产调控还有进一步放松潜力。这将带动楼市在年中或稍晚一些时候逐步具备企稳回暖的条件。这也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。
在陈文静看来，新政落地后，预ú计后续各地下调首套房贷利率的空间♡将被进一步打开，以促进合理住房需求的释放。而对于二手房来说，由于新政明确“二套住房商业性…个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，也就是说，目前二套房贷利率仍执行最低5.2%的标准。因此，短期内二套房贷利率下调的空间仍在各地的房贷利率加点上。
（ઙ编辑 ∏才山ળ丹）
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