美国楼市大降温

安装新浪财经客户端ⓑ第一☎时ⓠ间接收最全面的市场资讯→【下载地址】

　　ⓥⓡ来源：华尔街见闻憨

　　随着贷款利率上升，美国以投资为目ૄ的的购房 活动迅ⓙ速冷却。

　　近日，美国房地产经纪公司Redf↑in追踪的全美40个市场数据显示，今年第三季度，੤投资者的房屋购买量环比‰下降26.1%，同比暴跌了30%，为2008年次贷危机以来跌幅最大的一个季度；整体房屋购买量季度下降了17.4%。

　　数据还显示，今年第三季度，投资者购买了约6.5万套住房，占所有住房购买量的17.5%。Ξ这一比例低于第二季度的19.5%和去年同期的18.2%，但仍略高于疫情前的&#25d3;约15%&#266b;。

　　以美元计算，这些投资者购买ⓘ的房屋价值约4ç24亿美元，较上年同期的576亿美元下降26.3%，较上年同期的610亿美元下降30.5%。投资者购买的典型住房价格为45万美元，较上年同期增长6.4%，但较上↑季度下降4.3%。

　　Redfin高઴级经ë济学家Sheharyar Bokhariਖ਼表示：

投资者不太←可能તè在短期内大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能实现。

这意&#256d;味着仍在市场上的普通买家不再像去年那样，<面临来自成群结队现金充裕的投资者的Û激烈竞争。

　　投资૪购房者区别于用以自住的购房者，它们通常为租赁或资产管理机构。去年和今年早些时候，这些公司创造了购房记录，推动了房地产市场发展。今年第一季度，投资购房Ú者占全美购੊房的五分之一。

　　如今，随着贷款ⓢ利率快速上升，这些Δ投资者也在减少购买φ活动。

　　Green S⊂treet分析师Jⓕohn Pawlowski表示ઽ，不断膨胀的借贷成本让投资者最近没有那么多的买进。买家和卖家在价格上达成一致的频率也降低了，这抑制了销售。

　ટ　租金增长也开始放缓。据房地产数据公司CoreLogic的数据，9月份独栋住宅租金同比上涨10.1%，低于4月份的13.9੊%。 

　　Β风险提示及é免责条♫款

　　市场有风险，投资需谨慎。ˆ本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投&#25d0;资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任Σ何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

24小ⓠ时滚动播报最新⇒的财经资讯和视频，更Š多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）

新"浪财经意 见反હ馈留言板

All RigŠhts Reserved 新浪公司  版â权所有