房企销售有望触底反弹

发布日期:2022-05-16 07:58:24

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  原&#222e;标题: 房’企销售有望触底反૩弹

  ●&nⓝb◑sp;本报ⓔ记者 董添

  近期,房企销售业৻绩普遍表现不佳。业内人士指出,央行☻、银保监会调整差别化住房信贷政策,叠加多地出台稳楼市政策,Ö有利于刚需入市,房企销售有望得到提振,触底反弹。

  Ô对♬房企形成利好ƒ

  “购房成本下降,可以推动刚需购房者入场。信贷政策放松,有利房企☼扩大销售。当然,也期待看到更多银行针对开发商特别是在开发贷方面采取一些定ⓥ向宽松举૊措,这样楼市就能够稳定得更快一些。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

  “一手房贷款છ利率的最终确定,是由银行、开发商资质、个人ણ贷款资质共同决定的。要想取得最低的房贷利率,首先要开ⓑ发商和银行达成一致,银行认可开发商资质。此外,还要购房者具备较为优质的贷款资质。”多位中介人士对中国证券报记者表示,“首套房贷利率下调,对购房者情绪有提振作用。”

  业内人士指出,对于购房者ⓨ来说,房价、开发商资质以及房贷λ利率等都是需要考虑的问♠题。

  刚刚购置新房的小张接受中国证券报记者采访时表示,看新楼盘时,首要关心的不是房价是否ê便宜,而是这家开发商会不会“爆雷”,房子能不能按时交。很多购房者会选择价格相对较高的现τ房,能看得到房子,即便价‏格贵一些,也更踏实。

  随着૧房贷利率下调,房企销售端转ૌ好,对于房企改♣善现金流将形成利好。

 &#25b2; 楼市将ટ逐ñ步回暖

  从房企近期陆续披露的4月份′销售数据看,受疫情影响,◯不少房‏企4月份销售金额同比出现“腰斩”。

  融创中国公告称,4月实现合同销售金额约135.7亿元,合同销售面积约105.2万平方米,分别同比下滑75.2%和72.5%。前4月累计合同销售金额约859.3亿元ચ,同比减少约ⓦ49.75%૎。

  中信建投研报显示,2022年4ⓞ月,百强房企实现全口径销售额约4924亿元,同比下降59.2%,同比增速创历史新低;销售额超百亿元的开发商仅14家。房企销૯售业绩不佳,拿地依然保持谨慎。4月新增土地货值前100≥名的房企共取得货值3516.4亿元,同比下降56.4%。其中,央企和地方国企新增土地货值占比持续提升,分别达32.4%、33.5%,民企为34.1%。

  进入5੏月,记者多地调研发现,不少地区新房楼盘销售受疫情影响ਯù较大,楼盘滞销现象较为明显。

  中指研究院数据显示,今年“五一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五☼一”假期ⓤ下降52.3%,武૟汉、苏州、温州同比下降均超五成。

  从房价看,1-4月,百城新建住宅价格累计上涨0.08%,累计涨幅处于近七年同期最低点。2022年4月,百城新建÷住宅均价16193元/平方米,环¬比继续上涨0.ય02%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前市场面临疫情冲击、需求疲软ૢ等问题,随着政੪策预β期逐步向好,二季度重点城市或都市圈楼市有望触底。

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