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原Þe;标题： 房’企销售有望触底反૩弹
●&nⓝb◑sp;本报ⓔ记者 董添
近期，房企销售业৻绩普遍表现不佳。业内人士指出，央行☻、银保监会调整差别化住房信贷政策，叠加多地出台稳楼市政策，Ö有利于刚需入市，房企销售有望得到提振，触底反弹。
Ô对♬房企形成利好ƒ
“购房成本下降，可以推动刚需购房者入场。信贷政策放松，有利房企☼扩大销售。当然，也期待看到更多银行针对开发商特别是在开发贷方面采取一些定ⓥ向宽松举措，这样楼市就能够稳定得更快一些。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
“一手房贷款છ利率的最终确定，是由银行、开发商资质、个人ણ贷款资质共同决定的。要想取得最低的房贷利率，首先要开ⓑ发商和银行达成一致，银行认可开发商资质。此外，还要购房者具备较为优质的贷款资质。”多位中介人士对中国证券报记者表示，“首套房贷利率下调，对购房者情绪有提振作用。”
业内人士指出，对于购房者ⓨ来说，房价、开发商资质以及房贷λ利率等都是需要考虑的问♠题。
刚刚购置新房的小张接受中国证券报记者采访时表示，看新楼盘时，首要关心的不是房价是否ê便宜，而是这家开发商会不会“爆雷”，房子能不能按时交。很多购房者会选择价格相对较高的现τ房，能看得到房子，即便价格贵一些，也更踏实。
随着૧房贷利率下调，房企销售端转ૌ好，对于房企改♣善现金流将形成利好。
b2; 楼市将ટ逐ñ步回暖
从房企近期陆续披露的4月份′销售数据看，受疫情影响，◯不少房企4月份销售金额同比出现“腰斩”。
融创中国公告称，4月实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，分别同比下滑75.2%和72.5%。前4月累计合同销售金额约859.3亿元ચ，同比减少约ⓦ49.75%。
中信建投研报显示，2022年4ⓞ月，百强房企实现全口径销售额约4924亿元，同比下降59.2%，同比增速创历史新低；销售额超百亿元的开发商仅14家。房企销૯售业绩不佳，拿地依然保持谨慎。4月新增土地货值前100≥名的房企共取得货值3516.4亿元，同比下降56.4%。其中，央企和地方国企新增土地货值占比持续提升，分别达32.4%、33.5%，民企为34.1%。
进入5月，记者多地调研发现，不少地区新房楼盘销售受疫情影响ਯù较大，楼盘滞销现象较为明显。
中指研究院数据显示，今年“五一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五☼一”假期ⓤ下降52.3%，武汉、苏州、温州同比下降均超五成。
从房价看，1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%，累计涨幅处于近七年同期最低点。2022年4月，百城新建÷住宅均价16193元/平方米，环¬比继续上涨0.ય02%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软ૢ等问题，随着政੪策预β期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市有望触底。
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